Dachgeschoss-Rohling mit fertiger Planung und Baugenehmigung im Weserkiez

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

435 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.414 €

pro m²

Beschreibung

Die besondere Qualität dieses Projekts liegt in seiner Kombination aus architektonischer Freiheit und genehmigungsrechtlicher Klarheit. Es bietet Raum für großflächige Penthouses, kreative Loftwohnungen oder exklusive Stadtresidenzen mit Weitblick. Wer hier investiert, schafft nicht nur Wohnraum, sondern investiert in die Entwicklung eines ganzen Kiezes, der sich mit rasanter Selbstverständlichkeit neu erfunden hat. Hier reihen sich Cafés, Galerien und Designstudios aneinander, ohne den rauen Charme des Alten und Originalen zu verlieren. Es ist diese Mischung aus Kreativität, Internationalität und gelebtem Alltag, die den Ort so besonders macht. Ein Dachgeschoss an diesem Ort zu besitzen, ist deshalb mehr als eine Investition. Es ist ein Bekenntnis: zum echten Leben in der Stadt – über allem und mitten im Jetzt.

Ausstattung

Fertige Planung für drei Wohneinheiten
Baugenehmigung liegt bereits vor
Zwei Fahrstühle genehmigt
Mehrere Dachterrassen zur Südseite und Ostseite
Mehrere Dachterrassen zum Innenhof
Beste Kiezlage
Unweit Maybachufer und Weserstraße

Lage Der Kiez rund um die Hobrechtstraße und die Lenaustraße gehört zu den spannendsten und dynamischsten Gegenden Berlins. Der nahe Landwehrkanal lädt zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein, das Maybachufer zum Schlendern über den Wochenmarkt. Trotz der zentralen Lage bleibt der Kiez angenehm unaufgeregt: keine touristische Kulisse, sondern echtes, gewachsenes Berliner Leben mit Ecken, Kanten – und Haltung. Hier wohnt man nicht einfach. Man ist Teil eines Milieus, das bewusst lebt, genießt und verändert – ohne dabei die Bodenhaftung zu verlieren. Ein Dachgeschoss in dieser Lage ist daher nicht nur eine rare Gelegenheit – sondern ein echtes Privileg.

Objektbeschreibung Über den Dächern von Neukölln, zwischen Maybachufer und Weserstraße, wartet ein seltenes Stück Berlin auf seine Verwirklichung: ein Dachgeschoss-Rohling mit genehmigter Ausbauplanung für insgesamt rund 406 m² Wohnfläche. Die bereits vorliegende und genehmigte Planung sieht drei Wohneinheiten vor – mit ca. 200 m², 150 m² und 56 m² –, ergänzt durch insgesamt sechs großzügige Dachterrassen zur Süd- und Ostseite sowie zum ruhigen Innenhof. Zwei neue Aufzüge, die direkt ins Dachgeschoss führen, sind ebenfalls Teil der Baugenehmigung. Das Dachgeschoss wurde bereits von Teileigentum in Wohneigentum umgewandelt, was die rechtliche Grundlage für eine zügige Umsetzung schafft. Geheizt wird nach der aktuellen Planung über Wärmepumpen. Die Werte des aktuellen Energieausweises beziehen sich dagegen ausschließlich auf die übrigen Einheiten im Haus. Für alle Details und den Kaufpreis kontaktieren Sie uns. Die besondere Qualität dieses Projekts liegt in seiner Kombination aus architektonischer Freiheit und genehmigungsrechtlicher Klarheit. Es bietet Raum für großflächige Penthouses, kreative Loftwohnungen oder exklusive Stadtresidenzen mit Weitblick. Wer hier investiert, schafft nicht nur Wohnraum, sondern investiert in die Entwicklung eines ganzen Kiezes, der sich mit rasanter Selbstverständlichkeit neu erfunden hat. Hier reihen sich Cafés, Galerien und Designstudios aneinander, ohne den rauen Charme des Alten und Originalen zu verlieren. Es ist diese Mischung aus Kreativität, Internationalität und gelebtem Alltag, die den Ort so besonders macht. Ein Dachgeschoss an diesem Ort zu besitzen, ist deshalb mehr als eine Investition. Es ist ein Bekenntnis: zum echten Leben in der Stadt – über allem und mitten im Jetzt. Ausstattung - Fertige Planung für drei Wohneinheiten - Baugenehmigung liegt bereits vor - Zwei Fahrstühle genehmigt - Mehrere Dachterrassen zur Südseite und Ostseite - Mehrere Dachterrassen zum Innenhof - Beste Kiezlage - Unweit Maybachufer und Weserstraße Lage Der Kiez rund um die Hobrechtstraße und die Lenaustraße gehört zu den spannendsten und dynamischsten Gegenden Berlins. Der nahe Landwehrkanal lädt zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein, das Maybachufer zum Schlendern über den Wochenmarkt. Trotz der zentralen Lage bleibt der Kiez angenehm unaufgeregt: keine touristische Kulisse, sondern echtes, gewachsenes Berliner Leben mit Ecken, Kanten – und Haltung. Hier wohnt man nicht einfach. Man ist Teil eines Milieus, das bewusst lebt, genießt und verändert – ohne dabei die Bodenhaftung zu verlieren. Ein Dachgeschoss in dieser Lage ist daher nicht nur eine rare Gelegenheit – sondern ein echtes Privileg.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 435 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss-Rohling mit fertiger Planung und Baugenehmigung im Weserkiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details