Hochherrschaftliches Wohnen - im allerbesten Sinne!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

10.727 €

pro m²

Beschreibung

Beeindruckende Stuckdetails, große Flügeltüren, maßgefertigte Einbauten und viele weitere exklusive Ausstattungsmerkmale lassen nicht nur die Herzen von Altbauliebhabern höher schlagen. Der klassische Grundriss dieser herrschaftlichen Altbauwohnung mit insgesamt acht Zimmern bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten

Lage Diese außergewöhnliche Wohnung zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage im Herzen der Stadt aus, die urbanes Leben mit exzellenter Anbindung kombiniert. Die zentrale Lage in Wilmersdorf unweit des Kurfürstendamms verspricht Mobilität und Flexibilität in alle Richtungen der Hauptstadt. Dies macht die Wohnung ideal für Bewohner, die Wert auf eine schnelle Verbindung zu den vielfältigen kulturellen, gastronomischen und geschäftlichen Angeboten Berlins legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks, und Cafés sind komfortabel zu Fuß oder mit kurzen ÖPNV-Wegen erreichbar, sodass Sie das pulsierende Leben der Metropole direkt vor Ihrer Haustür erleben können.

Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Objektbeschreibung Die beeindruckende Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Baudenkmals aus dem Jahr 1897, das in den vergangenen Jahren aufwendig saniert wurde. Behutsam mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien wurde auch die Wohnung komplett überarbeitet und präsentiert sich nun in perfekter Harmonie von historischen Details und zeitgemäßem Design. Beeindruckende Stuckdetails, große Flügeltüren, maßgefertigte Einbauten und viele weitere exklusive Ausstattungsmerkmale lassen nicht nur die Herzen von Altbauliebhabern höher schlagen. Der klassische Grundriss dieser herrschaftlichen Altbauwohnung mit insgesamt acht Zimmern bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten Lage Diese außergewöhnliche Wohnung zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage im Herzen der Stadt aus, die urbanes Leben mit exzellenter Anbindung kombiniert. Die zentrale Lage in Wilmersdorf unweit des Kurfürstendamms verspricht Mobilität und Flexibilität in alle Richtungen der Hauptstadt. Dies macht die Wohnung ideal für Bewohner, die Wert auf eine schnelle Verbindung zu den vielfältigen kulturellen, gastronomischen und geschäftlichen Angeboten Berlins legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks, und Cafés sind komfortabel zu Fuß oder mit kurzen ÖPNV-Wegen erreichbar, sodass Sie das pulsierende Leben der Metropole direkt vor Ihrer Haustür erleben können. Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Ausstattung

Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (295.000 €): 12.611 € / Monat
20% Eigenkapital (590.000 €): 11.210 € / Monat
30% Eigenkapital (885.000 €): 9.809 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 5.413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochherrschaftliches Wohnen - im allerbesten Sinne!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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