Charmante 2-Zimmer-Whg. mit Balkon & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Ein Balkon in Nordausrichtung erweitert den Wohnraum und schafft zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 568,00 € zzgl. 63,00 € für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und zugleich die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie stärkt. Der Stellplatz ist für einen Kaufpreis von zzgl. 20.000 € zu erwerben.

Fazit: Dank der zentralen Lage, der bestehenden Vermietung sowie der gefragten Wohnungsgröße stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial dar oder ein gemütliches Eigenheim im Herzen der Stadt.

Sie haben Interesse? Gerne steht Ihnen das Team von Engel & Völkers Aschaffenburg für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Aschaffenburg in der St.-Martinsgasse 12. Die Lage vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Als „Bayerisches Nizza“ bekannt, überzeugt Aschaffenburg mit historischem Charme, hoher Lebensqualität und der direkten Nähe zum Main.

Die zentrale Wohnlage ermöglicht eine optimale Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Aschaffenburg mit schnellen Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Würzburg liegt nur wenige Minuten entfernt.

Für Erholung und Freizeit bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Mainpromenade, das beeindruckende Schloss Johannisburg sowie der weitläufige Park Schönbusch laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem bietet die Umgebung vielfältige kulturelle Angebote sowie eine ausgezeichnete Gastronomie.

Die zentrale und dennoch angenehme Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hier wohnen Sie mitten im Herzen von Aschaffenburg und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen und charmanten Stadt.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997/1998 mit insgesamt 28 Wohneinheiten in zentraler Lage von Aschaffenburg. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise sowie eine gefragte Ecke im bayerischen Nizza mit hervorragender Infrastruktur. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Ein Balkon in Nordausrichtung erweitert den Wohnraum und schafft zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 568,00 € zzgl. 63,00 € für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und zugleich die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie stärkt. Der Stellplatz ist für einen Kaufpreis von zzgl. 20.000 € zu erwerben. Fazit: Dank der zentralen Lage, der bestehenden Vermietung sowie der gefragten Wohnungsgröße stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial dar oder ein gemütliches Eigenheim im Herzen der Stadt. Sie haben Interesse? Gerne steht Ihnen das Team von Engel & Völkers Aschaffenburg für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Aschaffenburg in der St.-Martinsgasse 12. Die Lage vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Als „Bayerisches Nizza“ bekannt, überzeugt Aschaffenburg mit historischem Charme, hoher Lebensqualität und der direkten Nähe zum Main. Die zentrale Wohnlage ermöglicht eine optimale Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Aschaffenburg mit schnellen Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Würzburg liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Freizeit bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Mainpromenade, das beeindruckende Schloss Johannisburg sowie der weitläufige Park Schönbusch laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem bietet die Umgebung vielfältige kulturelle Angebote sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die zentrale und dennoch angenehme Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hier wohnen Sie mitten im Herzen von Aschaffenburg und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen und charmanten Stadt. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Whg. mit Balkon & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung