Kapitalanlage im Ortskern – 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74372

Kaufpreis

193.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.063 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich ein gut geschnittener Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie Küche und Tageslichtbad. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 670 EUR, inklusive Stellplatz.

Das Haus präsentiert sich in solide gebauter Qualität. In der Wohnung selbst besteht mittelfristig gestalterischer Spielraum zur Modernisierung – Potenzial, das sich mit einem passenden Konzept gut ausschöpfen lässt.

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Highlights auf einen Blick: • 3 Zimmer auf ca. 63 m² Wohnfläche • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Zentral im Ortskern von Sersheim • Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten • Langfristig vermietet: 670 EUR Kaltmiete inkl. TG (seit 05/2016_jährliche Verlängerung) • Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

2021: Sanierung der Balkone 2022: Hausanschluss für Nahwärmeversorgung

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Herzen von Sersheim. Der gewachsene Ortskern ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte – sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sersheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Regionalbahnlinie zwischen Vaihingen an der Enz und Ludwigsburg – ideal für Pendler in Richtung Stuttgart. Auch die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für gute überregionale Verkehrsanbindung.

Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und Weinbergen geprägt und bietet vielseitige Naherholungsmöglichkeiten. Kurze Wege, eine solide Infrastruktur und die naturnahe Lage machen Sersheim zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns und nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage im Herzen von Sersheim. Auf rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich ein gut geschnittener Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie Küche und Tageslichtbad. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 670 EUR, inklusive Stellplatz. Das Haus präsentiert sich in solide gebauter Qualität. In der Wohnung selbst besteht mittelfristig gestalterischer Spielraum zur Modernisierung – Potenzial, das sich mit einem passenden Konzept gut ausschöpfen lässt. ⸻ Highlights auf einen Blick: • 3 Zimmer auf ca. 63 m² Wohnfläche • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Zentral im Ortskern von Sersheim • Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten • Langfristig vermietet: 670 EUR Kaltmiete inkl. TG (seit 05/2016_jährliche Verlängerung) • Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial 2021: Sanierung der Balkone 2022: Hausanschluss für Nahwärmeversorgung Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Herzen von Sersheim. Der gewachsene Ortskern ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte – sind bequem zu Fuß erreichbar. Sersheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Regionalbahnlinie zwischen Vaihingen an der Enz und Ludwigsburg – ideal für Pendler in Richtung Stuttgart. Auch die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und Weinbergen geprägt und bietet vielseitige Naherholungsmöglichkeiten. Kurze Wege, eine solide Infrastruktur und die naturnahe Lage machen Sersheim zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 193.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.300 €): 825 € / Monat
20% Eigenkapital (38.600 €): 733 € / Monat
30% Eigenkapital (57.900 €): 642 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im Ortskern – 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung