Stilvolle Penthouse-Komfortwohnung mit Aufzug und Terrasse. Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre

Penthouse zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

597.000 €

4.5

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.191 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 115 m² Wohnfläche entfaltet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach) ein Wohnkonzept, das Offenheit und Rückzug perfekt verbindet. Der Aufzug bringt Sie bequem vom Untergeschoss bis auf Ihre Etage – komfortabel und alltagstauglich.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme, warme Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie die beeindruckende ca. 27 m² große Terrasse – ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel. Ob entspanntes Frühstück, lange Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden: Dieser Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige, ca. 4 Meter breite Markise dar, die den gesamten Küchen- und Essbereich auf der Terrasse angenehm beschattet und so den Wohnraum in den warmen Monaten stilvoll nach außen erweitert.

Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität legen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen XL-Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox (11 kW) sowie einen geräumigen Kellerraum.

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Ausstattung im Überblick

Aufzug bis zur Wohnetage
1. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach)
Großzügige 114,95 m² Wohnfläche
Ca. 27 m² große Terrasse
Modern und funktional ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
Separates Gäste-WC
Abstellraum
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bodenbeläge: Eiche-Parkett, Teppich in den Schlafräumen, Fliesen im Bad
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
Deckenhöhe von ca. 2,66 m – spürbar großzügiges Raumgefühl
Großer Kellerraum
XL-Tiefgaragenstellplatz mit 11 kW Wallbox (separates Grundbuch)
Gemeinschaftsräume: Wasch-, Trocken- und Fahrradraum mit direktem Außenzugang über die TG
Klimaanlagen dürfen installiert werden (siehe Beschluss 2026)

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Fazit

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen: Großzügigkeit, Komfort und technische Qualität verbinden sich hier mit einem hohen Maß an Wohnruhe und Privatsphäre – ergänzt durch die erhöhte Lage im Dachgeschoss und den bequemen Zugang per Aufzug bis auf Ihre Etage. Eine seltene Gelegenheit im Markt – für alle, die Qualität nicht dem Zufall überlassen.

Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser modernen und attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
elektrische Rolläden
Solar-Anlage
Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Pattonville, einem modernen und gewachsenen Stadtteil von Remseck am Neckar mit urbanem Charakter und gleichzeitig hoher Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Standorts.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Gleichzeitig bieten zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Felder und Grünanlagen einen hohen Freizeitwert.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell nach Ludwigsburg und Stuttgart. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung „Ankommen, aufatmen, bleiben.“ Diese außergewöhnliche, barrierearme 4,5-Zimmer-Komfortwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein hohes Maß an Privatsphäre – in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Einheiten. Auf rund 115 m² Wohnfläche entfaltet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach) ein Wohnkonzept, das Offenheit und Rückzug perfekt verbindet. Der Aufzug bringt Sie bequem vom Untergeschoss bis auf Ihre Etage – komfortabel und alltagstauglich. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme, warme Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie die beeindruckende ca. 27 m² große Terrasse – ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel. Ob entspanntes Frühstück, lange Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden: Dieser Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige, ca. 4 Meter breite Markise dar, die den gesamten Küchen- und Essbereich auf der Terrasse angenehm beschattet und so den Wohnraum in den warmen Monaten stilvoll nach außen erweitert. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität legen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen XL-Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox (11 kW) sowie einen geräumigen Kellerraum. ⸻ Ausstattung im Überblick * Aufzug bis zur Wohnetage * 2. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach) * Großzügige 114,95 m² Wohnfläche * Ca. 27 m² große Terrasse * Modern und funktional ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken * Separates Gäste-WC * Abstellraum * Fußbodenheizung in allen Räumen * Bodenbeläge: Eiche-Parkett, Teppich in den Schlafräumen, Fliesen im Bad * Kunststofffenster mit Dreifachverglasung * Elektrische Rollläden * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Glasfaseranschluss im Haus vorhanden * Deckenhöhe von ca. 2,66 m – spürbar großzügiges Raumgefühl * Großer Kellerraum * XL-Tiefgaragenstellplatz mit 11 kW Wallbox (separates Grundbuch) * Gemeinschaftsräume: Wasch-, Trocken- und Fahrradraum mit direktem Außenzugang über die TG * Klimaanlagen dürfen installiert werden (siehe Beschluss 2026) ⸻ Fazit Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen: Großzügigkeit, Komfort und technische Qualität verbinden sich hier mit einem hohen Maß an Wohnruhe und Privatsphäre – ergänzt durch die erhöhte Lage im Dachgeschoss und den bequemen Zugang per Aufzug bis auf Ihre Etage. Eine seltene Gelegenheit im Markt – für alle, die Qualität nicht dem Zufall überlassen. Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser modernen und attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - elektrische Rolläden - Solar-Anlage - Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Pattonville, einem modernen und gewachsenen Stadtteil von Remseck am Neckar mit urbanem Charakter und gleichzeitig hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Gleichzeitig bieten zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Felder und Grünanlagen einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell nach Ludwigsburg und Stuttgart. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 597.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Januar 2027

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.700 €): 2.552 € / Monat
20% Eigenkapital (119.400 €): 2.269 € / Monat
30% Eigenkapital (179.100 €): 1.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 879 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Penthouse-Komfortwohnung mit Aufzug und Terrasse. Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung