Exklusiver Bungalow in begehrter Wohnlage – Stilvoll kernsaniert mit Außenpool

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

2.750.000 €

Zimmer

325 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

8.462 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2 Einzelgaragen, 3 Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohnquartiere von Meerbusch-Strümp – einem Stadtteil, der seit Jahren für seine hohe Lebensqualität, seine naturnahe Umgebung und seine ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und ruhigen Anliegerstraßen. Hier verbindet sich exklusives Wohnen mit einem angenehmen, familienfreundlichen Ambiente.

Strümp bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Städte Neuss, Krefeld und die Wirtschaftsregion des linken Niederrheins. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 sowie den Flughafen Düsseldorf bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen – sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende.

Der Stadtteil überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Reitmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld. Golfplätze, Tennisanlagen und verschiedene Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Gleichzeitig laden die Rheinauen und das nahegelegene Naherholungsgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Meerbusch-Strümp zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Düsseldorfer Umland und vereint Ruhe, Exklusivität und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf - Tel.: 02132 - 13 69 0.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Meerbusch präsentiert sich dieser außergewöhnliche Bungalow als perfekte Verbindung aus zeitloser Architektur, großzügigem Wohnen und modernem Wohnkomfort. Eingebettet in ein gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün, bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an Düsseldorf sowie die Nähe zu renommierten Schulen, Einkaufs-möglichkeiten und Freizeitangeboten machen diesen Standort besonders attraktiv. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen vollständig neu interpretiert. Dabei entstand ein exklusives Zuhause, das modernste Technik mit hochwertiger Ausstattung und einem eleganten, offenen Wohnkonzept vereint. Auf rund 325 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl mit lichtdurchfluteten Bereichen und fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Herzstück des Hauses ist die repräsentative Wohnküche mit einer exklusiven Einbauküche inklusive Miele-Geräten sowie einer stilvollen Glasfront, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Das ca. 1.023 m² große Grundstück wurde aufwendig gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der beeindruckende 10 x 4 Meter große Außenpool schafft ein privates Urlaubsambiente und macht den Garten zu einem besonderen Rückzugsort. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie einer zentralen Warmwasseraufbereitung sorgt für energieeffizienten Wohnkomfort. Hochwertige Aluminiumfenster mit Rollläden unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard und tragen gleichzeitig zu Komfort und Energieeffizienz bei. Ausstattung 2 Einzelgaragen, 3 Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohnquartiere von Meerbusch-Strümp – einem Stadtteil, der seit Jahren für seine hohe Lebensqualität, seine naturnahe Umgebung und seine ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und ruhigen Anliegerstraßen. Hier verbindet sich exklusives Wohnen mit einem angenehmen, familienfreundlichen Ambiente. Strümp bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Städte Neuss, Krefeld und die Wirtschaftsregion des linken Niederrheins. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 sowie den Flughafen Düsseldorf bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen – sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende. Der Stadtteil überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Reitmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld. Golfplätze, Tennisanlagen und verschiedene Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Gleichzeitig laden die Rheinauen und das nahegelegene Naherholungsgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Meerbusch-Strümp zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Düsseldorfer Umland und vereint Ruhe, Exklusivität und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf - Tel.: 02132 - 13 69 0. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 2.750.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 325 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (275.000 €): 11.756 € / Monat
20% Eigenkapital (550.000 €): 10.450 € / Monat
30% Eigenkapital (825.000 €): 9.144 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 5.093 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Bungalow in begehrter Wohnlage – Stilvoll kernsaniert mit Außenpool

Beschreibung

Ausstattung