Sonniges 2-Zimmer-Juwel mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

4.891 €

pro m²

Beschreibung

Das größere Zimmer mit ca. 20 m² ist der Mittelpunkte der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für Ihre Wohnträume und profitiert von einer sehr guten Belichtung. Die Zimmer lassen sich flexibel nutzen – zum Beispiel das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, während das größere Zimmer als Schlafzimmer eingerichtet werden kann.

Das Balkonzimmer, das wie Küche und Bad zur Hofseite ausgerichtet ist, bietet mit seinem raffinierten Grundriss viel Stellfläche und ist trotzdem hell. Von hier aus gelangt man auch in das kompakte Duschbad. Es ist hell gefliest und besitzt zwei Fenster für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung.

Die Küche ist durch die gut geplante Einbauküche eine kleine Kochoase. Die Einbaumöbel sind modern und zeitlos.

Der Balkon rundet dieses Wohnangebot harmonisch ab und lädt zum Entspannen im Freien mit Blick in den ruhigen Innenhof ein. Hier lässt sich der Tag wunderbar ausklingen – ob bei einem Frühstück an der frischen Luft oder einem Glas Wein am Abend.

Diese Wohnung ist für eine 2-Zimmerwohnung außergewöhnlich gut geschnitten. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und können Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen.

Ausstattung

Balkon-Wohnung im 3.OG
Gepflegte Wohnanlage aus 1929
2 Zimmer mit ca. 46,27 m²
Großer und heller Wohn- oder Schlafbereich auf knapp 20 m²
Raffiniert geschnittenes Balkonzimmer
Kompakte Küche mit Einbaumöbeln
Hell gefliestes Duschbad mit Fenster

Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929. Durch die etwas zurückgesetzte Lage vereint sie Ruhe mit modernem Wohnkomfort. Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Größe von ca. 46,27 m², einem Balkon und einen raffinierten Grundriss. Das größere Zimmer mit ca. 20 m² ist der Mittelpunkte der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für Ihre Wohnträume und profitiert von einer sehr guten Belichtung. Die Zimmer lassen sich flexibel nutzen – zum Beispiel das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, während das größere Zimmer als Schlafzimmer eingerichtet werden kann. Das Balkonzimmer, das wie Küche und Bad zur Hofseite ausgerichtet ist, bietet mit seinem raffinierten Grundriss viel Stellfläche und ist trotzdem hell. Von hier aus gelangt man auch in das kompakte Duschbad. Es ist hell gefliest und besitzt zwei Fenster für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Die Küche ist durch die gut geplante Einbauküche eine kleine Kochoase. Die Einbaumöbel sind modern und zeitlos. Der Balkon rundet dieses Wohnangebot harmonisch ab und lädt zum Entspannen im Freien mit Blick in den ruhigen Innenhof ein. Hier lässt sich der Tag wunderbar ausklingen – ob bei einem Frühstück an der frischen Luft oder einem Glas Wein am Abend. Diese Wohnung ist für eine 2-Zimmerwohnung außergewöhnlich gut geschnitten. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und können Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen. Ausstattung - Balkon-Wohnung im 3.OG - Gepflegte Wohnanlage aus 1929 - 2 Zimmer mit ca. 46,27 m² - Großer und heller Wohn- oder Schlafbereich auf knapp 20 m² - Raffiniert geschnittenes Balkonzimmer - Kompakte Küche mit Einbaumöbeln - Hell gefliestes Duschbad mit Fenster Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniges 2-Zimmer-Juwel mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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