Mikro‑Apartment WE08 – Kompakt. Nachfragestark. Zukunftssicher.
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13357
Kaufpreis
199.000 €
1
Zimmer
1
Bad
27 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.370 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hochattraktives Mikro‑Investment im wachstumsstarken Berlin‑Wedding
Mit dem Mikro‑Apartment WE08 in der Pankstraße 88/89 haben Sie die Chance, in ein äußerst vermietungsstarkes Marktsegment einzusteigen.
27 m², Erdgeschoss, Terrasse, Aufzug, Erstbezug, Baujahr 2025, provisionsfrei – dieses Objekt erfüllt alle Parameter, die ein modernes und risikoarmes Stadtinvestment auszeichnen.
Warum Mikro-Apartments im Wedding so gefragt sind:
Der Standort Berlin‑Wedding hat sich in den letzten Jahren von einem klassischen Arbeiterquartier zu einem dynamischen Zukunftsstandort entwickelt – geprägt von:
- starker Nachfrage durch Studierende, Berufseinsteiger, Expats und Klinik‑Personal,
- Nähe zu Bayer, Charité Campus Virchow-Klinikum, Beuth Hochschule (HTW),
- urbaner Infrastruktur, steigender Attraktivität & hoher Mietdynamik.
Gerade kleine, gut geschnittene Wohnungen sind in diesem Kiez extrem beliebt – und erzielen überdurchschnittliche Mietrenditen.
Vermietbarkeit & mögliche Miethöhe
Mikro‑Apartments mit 25–30 m² Wohnfläche sind in Wedding aktuell besonders gefragt. Vergleichbare Neubauten in diesem Gebiet erzielen Warmmieten zwischen 850 € und 1.050 €, abhängig von Ausstattung, Lage im Gebäude und Möblierung.
Für dieses hochwertige Mikro‑Apartment (Neubau 2025, Terrasse, Aufzug, Keller) ist realistisch eine Warmmiete von ca. 900–1.000 € erreichbar – ideal für ein langfristig stabiles Vermietungsszenario.
Hinweis: Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten – ein sofortiger Kostenvorteil beim Ankauf.
Objekt-Highlights für Vermieter
Effizient. Modern. Zielgruppengerecht.
- 27 m² gut nutzbare Wohnfläche – perfektes „Raumwunder“ für Singles & Pendler
- EG mit Terrasse – starkes Alleinstellungsmerkmal im Mikro‑Apt.-Segment
- 1 Zimmer + Bad (pflegeleicht, geringes Instandhaltungsrisiko)
- Neubau 2025 – niedrige Anfangskosten, hohe Energieeffizienz
- Aufzug, barrierearm – vermietbar an breite Zielgruppen
- Kellerraum inklusive
- Begrünter Innenhof – hoher Wohnwert
Ausstattung
Ausstattung, die das Objekt vermietungsstark macht
- Eigene Terrasse
- Kellerraum inklusive
- Barrierearmer Zugang für vielseitige - Zielgruppen
- Aufzug im Gebäude
- Grüner Innenhof zur Mitnutzung
- Fußbodenheizung
- Echtholz Parkett
- Sanitärausstattung namhafter Hersteller
Lage
Lagevorteile – Mitte/Wedding im Wandel
Der Wedding punktet durch:
- Zentrale Lage im Bezirk Mitte
- Gute ÖPNV‑Anbindung, urbane Nahversorgung
- Zugang zu Forschung, Gesundheitswesen & Industrie (Charité, Bayer etc.)
- Attraktives Umfeld für Berufseinsteiger & Studierende
Das sorgt für konstant hohe Nachfrage nach kleinen, bezahlbaren und modernen Wohnlösungen.
Sonstiges
Investment-Fazit:
Die Wohnung WE08 ist ein ideales Einstiegs- oder Ergänzungsinvestment für Anleger, die…
- eine kompakte, hochvermietbare Einheit suchen,
- von der Mikroapartment‑Nachfrage im Wedding profitieren wollen,
- niedrige Unterhaltskosten & geringes Mietausfallrisiko bevorzugen,
- auf Wertsteigerungspotenzial durch den fortschreitenden Strukturwandel des Kiezes setzen.
Kaufpreis: 225.000 € (provisionsfrei) direkt vom Bauträger
Damit bietet die Wohnung eine hervorragende Kombination aus moderatem Kapitaleinsatz, starker Nachfrage und attraktiven Mieterträgen.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Ab September 2025
Flächen
- Wohnfläche
- 27 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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