Hauptstadtmakler-Schöne Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die charmante Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die beiden geräumigen Schlafzimmer überzeugen durch ihre hervorragenden Stellmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich – die Räume lassen sich flexibel nutzen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Der praktische Grundriss der Wohnung sorgt insgesamt für ein komfortables und harmonisches Wohngefühl. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls noch zu der Wohnung.

In der Wohnung werden aktuell 2 Zimmer als WG-Zimmer vermietet, die Miete pro Zimmer beträgt aktuell € 550. Bei einer Vermietung des dritten Zimmers kann die monatlich Gesamtmiete auf € 1650,0 gesteigert werden. Die Kündigungsfrist der vermieteten Zimmer beträgt 2 Monate.

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstrasse, die nur von Anliegern befahren wird. Diverse öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden ( Name , Anschrift , E-Mail , Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen für die wir keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Die schöne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird bereits umweltfreundlich über Fernwärme beheizt. Dadurch profitieren die Bewohner von einer modernen und effizienten Wärmeversorgung. Die Wohnung überzeugt durch ihren angenehmen Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Ausstattung Die charmante Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die beiden geräumigen Schlafzimmer überzeugen durch ihre hervorragenden Stellmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich – die Räume lassen sich flexibel nutzen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Der praktische Grundriss der Wohnung sorgt insgesamt für ein komfortables und harmonisches Wohngefühl. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls noch zu der Wohnung. In der Wohnung werden aktuell 2 Zimmer als WG-Zimmer vermietet, die Miete pro Zimmer beträgt aktuell € 550. Bei einer Vermietung des dritten Zimmers kann die monatlich Gesamtmiete auf € 1650,0 gesteigert werden. Die Kündigungsfrist der vermieteten Zimmer beträgt 2 Monate. Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstrasse, die nur von Anliegern befahren wird. Diverse öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden ( Name , Anschrift , E-Mail , Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen für die wir keine Haftung übernehmen können.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hauptstadtmakler-Schöne Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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