Barrierefreier Bungalow mit A+ Energiewert

Bungalow zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61191

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.490 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das separate, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen besonders in den kühleren Monaten für eine warme, gemütliche Stimmung sorgt. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Die sonnige, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – ob für entspannte Stunden alleine oder bei geselligen Abenden mit Freunden oder der Familie. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit überzeugt die Immobilie: Eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie sorgen für eine effiziente und umweltbewusste Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch eine Wallbox – ideal für komfortable Elektromobilität direkt vor der Haustür. Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab.

Hier wohnen Sie ruhig und geschützt und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur – eine seltene Kombination, die diesen Bungalow zu etwas ganz Besonderem macht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieser besonderen Immobilie vorzustellen. Kontaktieren Sie uns dazu noch heute!

Ausstattung Einbauküche verbaut Fliesen Fußbodenheizung Kamin

Lage Rosbach vor der Höhe spricht Käufer an, die diskrete Eleganz und großzügige Lebensqualität im Grünen suchen, ohne auf die Strahlkraft der Metropolregion Frankfurt-RheinMain zu verzichten – ideal für Unternehmer, Vielreisende und Familien, die Ruhe als Luxus verstehen.

Die Infrastruktur ist bemerkenswert komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Bildungsangebot für Kinder reicht von Kindergärten und Grundschulen bis hin zur weiterführenden Gesamtschule im Ortsteil Rodheim. Über die nahe Anbindung an die A5 und A661 gelangt man mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten nach Bad Homburg, in ca. 25–35 Minuten in die Frankfurter Innenstadt und in ca. 30–40 Minuten zum Flughafen Frankfurt. Der ÖPNV verbindet die Region verlässlich; je nach Verbindung erreicht man Bad Homburg in ca. 20–30 Minuten und Frankfurt (Hauptbahnhof) in ca. 40–55 Minuten.

Freizeit entfaltet sich hier wie ein maßgeschneiderter Rückzugsraum: Spaziergänge und Joggingrunden am Taunusrand, Radtouren durch Streuobstwiesen, Golf und Tennis in der Umgebung sowie stilvolle Wellness- und Thermenmomente in den nahen Kurorten. Kulinarisch reicht das Spektrum von charmanten Landgasthöfen bis zur feinen Szene in Bad Homburg und Frankfurt.

Besonders ist die seltene Balance aus naturnaher Gelassenheit und urbaner Reichweite – ein Standort, der Privatsphäre bewahrt und dennoch die Welt öffnet.

Wer hier ankommt, spürt: Diese Lage ist kein Kompromiss, sondern ein Versprechen – von Souveränität, Stil und einem Alltag, der sich anfühlt wie ein leiser, luxuriöser Atemzug.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen, wohlfühlen – dieser charmante Bungalow in absolut ruhiger Sackgassenlage von Rosbach bietet Ihnen ein Zuhause, das Komfort, Geborgenheit und moderne Technik auf ideale Weise verbindet. Das vollständig barrierefreie Wohnkonzept auf einer Ebene sorgt für ein besonders angenehmes und zukunftssicheres Wohnen – ohne Stufen, ohne Einschränkungen, dafür mit maximaler Bewegungsfreiheit. Helle, freundliche Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das separate, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen besonders in den kühleren Monaten für eine warme, gemütliche Stimmung sorgt. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Die sonnige, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – ob für entspannte Stunden alleine oder bei geselligen Abenden mit Freunden oder der Familie. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit überzeugt die Immobilie: Eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie sorgen für eine effiziente und umweltbewusste Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch eine Wallbox – ideal für komfortable Elektromobilität direkt vor der Haustür. Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab. Hier wohnen Sie ruhig und geschützt und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur – eine seltene Kombination, die diesen Bungalow zu etwas ganz Besonderem macht. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieser besonderen Immobilie vorzustellen. Kontaktieren Sie uns dazu noch heute! Ausstattung Einbauküche verbaut Fliesen Fußbodenheizung Kamin Lage Rosbach vor der Höhe spricht Käufer an, die diskrete Eleganz und großzügige Lebensqualität im Grünen suchen, ohne auf die Strahlkraft der Metropolregion Frankfurt-RheinMain zu verzichten – ideal für Unternehmer, Vielreisende und Familien, die Ruhe als Luxus verstehen. Die Infrastruktur ist bemerkenswert komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Bildungsangebot für Kinder reicht von Kindergärten und Grundschulen bis hin zur weiterführenden Gesamtschule im Ortsteil Rodheim. Über die nahe Anbindung an die A5 und A661 gelangt man mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten nach Bad Homburg, in ca. 25–35 Minuten in die Frankfurter Innenstadt und in ca. 30–40 Minuten zum Flughafen Frankfurt. Der ÖPNV verbindet die Region verlässlich; je nach Verbindung erreicht man Bad Homburg in ca. 20–30 Minuten und Frankfurt (Hauptbahnhof) in ca. 40–55 Minuten. Freizeit entfaltet sich hier wie ein maßgeschneiderter Rückzugsraum: Spaziergänge und Joggingrunden am Taunusrand, Radtouren durch Streuobstwiesen, Golf und Tennis in der Umgebung sowie stilvolle Wellness- und Thermenmomente in den nahen Kurorten. Kulinarisch reicht das Spektrum von charmanten Landgasthöfen bis zur feinen Szene in Bad Homburg und Frankfurt. Besonders ist die seltene Balance aus naturnaher Gelassenheit und urbaner Reichweite – ein Standort, der Privatsphäre bewahrt und dennoch die Welt öffnet. Wer hier ankommt, spürt: Diese Lage ist kein Kompromiss, sondern ein Versprechen – von Souveränität, Stil und einem Alltag, der sich anfühlt wie ein leiser, luxuriöser Atemzug. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 838 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreier Bungalow mit A+ Energiewert

Beschreibung

Ausstattung