Attraktive 2 Zimmer-Dachgeschoss- Wohnung mit toller Aussicht - gut vermietet.

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

138.888 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.834 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 49 m² Wohnfläche bekommst Du einen clever geschnittenen Grundriss mit einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem gemütlichen Wohnbereich, der sich perfekt zum Chillen, Arbeiten oder Freunde empfangen eignet. Die Einbauküche ist bereits vorhanden – einziehen (oder vermieten) und direkt loslegen, ohne erst groß planen zu müssen.

Das Highlight: der große Balkon. Hier kannst Du den Feierabend richtig genießen – mit frischer Luft, Weitblick und Platz für Lounge-Ecke, Kräuter oder Deinen kleinen Outdoor-Spot.

Praktisch ist auch der Duplex-Parker, der Dir das Thema Parkplatz angenehm erleichtert. Das Haus stammt aus 1993, ist gepflegt und bietet eine normale, alltagstaugliche Ausstattung – genau die Art von Wohnung, die unkompliziert funktioniert.

Mit einem Hausgeld von 384,00 € behältst Du die laufenden Kosten gut im Blick. Und weil die Wohnung bereits vermietet ist, kannst Du Dich als Käufer über eine direkt startende Einnahmequelle freuen – ohne erst nach einem passenden Mieter suchen zu müssen. Wenn Du eine charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon, Blick und solider Basis suchst, solltest Du Dir dieses Objekt unbedingt anschauen.

Ausstattung

Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Abstellkammer
Großer Balkon
Kabel-/Sat-TV
Duplex-Stellplatz
Zentralheizung
Gasheizung
Fliesen
Decken mit indirekter Beleuchtung

Lage Du wirst begeistert sein von der Lage dieser coolen Dachgeschosswohnung in Pforzheim! Sie befindet sich im charmanten Stadtteil Mäurach, einer ruhigen und zugleich lebendigen Gegend. Hier genießt Du das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Natur und die Vorteile der städtischen Infrastruktur. Spaziergänge im Grünen oder ein gemütlicher Kaffee in einem der gemütlichen Cafés – alles ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist super, sodass Du problemlos das Stadtzentrum und umliegende Städte erreichst. Perfekt für alle, die das urbane Leben mit einem Hauch von Idylle lieben.

Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann nutzen Sie Ihre Chance. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weiter gegeben werden. Zu Ihrer Information möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision von 4% zzgl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis zu entrichten haben. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertrags mit einem von uns nachgewiesenen Vertragspartner verdient, fällig und zahlbar, unbeschadet einer evtl. Vergütung durch die Verkäuferseite. Wichtiger Hinweis zur DSGVO (Datenschutzgrundverordnung): Treten Sie mit uns per E-Mail oder Kontaktformular in Kontakt, erteilen Sie uns zum Zwecke der Kontaktaufnahme Ihre freiwillige Einwilligung. Hierfür ist die Angabe einer gültigen E-Mail-Adresse usw. erforderlich. Diese dient der Zuordnung der Anfrage und der anschließenden Bearbeitung derselben. Die von Ihnen gemachten Angaben werden zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage sowie für mögliche Anschlussfragen gespeichert. Nach Erledigung der von Ihnen gestellten Anfrage werden personenbezogene Daten automatisch gelöscht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2‑Zimmer-Dachgeschosswohnung in Pforzheim / Mäurach ist genau das Richtige, wenn Du ein entspanntes Zuhause mit Ausblick suchst – oder eine solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterin. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bekommst Du einen clever geschnittenen Grundriss mit einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem gemütlichen Wohnbereich, der sich perfekt zum Chillen, Arbeiten oder Freunde empfangen eignet. Die Einbauküche ist bereits vorhanden – einziehen (oder vermieten) und direkt loslegen, ohne erst groß planen zu müssen. Das Highlight: der große Balkon. Hier kannst Du den Feierabend richtig genießen – mit frischer Luft, Weitblick und Platz für Lounge-Ecke, Kräuter oder Deinen kleinen Outdoor-Spot. Praktisch ist auch der Duplex-Parker, der Dir das Thema Parkplatz angenehm erleichtert. Das Haus stammt aus 1993, ist gepflegt und bietet eine normale, alltagstaugliche Ausstattung – genau die Art von Wohnung, die unkompliziert funktioniert. Mit einem Hausgeld von 384,00 € behältst Du die laufenden Kosten gut im Blick. Und weil die Wohnung bereits vermietet ist, kannst Du Dich als Käufer über eine direkt startende Einnahmequelle freuen – ohne erst nach einem passenden Mieter suchen zu müssen. Wenn Du eine charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon, Blick und solider Basis suchst, solltest Du Dir dieses Objekt unbedingt anschauen. Ausstattung - Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Abstellkammer - Großer Balkon - Kabel-/Sat-TV - Duplex-Stellplatz - Zentralheizung - Gasheizung - Fliesen - Decken mit indirekter Beleuchtung Lage Du wirst begeistert sein von der Lage dieser coolen Dachgeschosswohnung in Pforzheim! Sie befindet sich im charmanten Stadtteil Mäurach, einer ruhigen und zugleich lebendigen Gegend. Hier genießt Du das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Natur und die Vorteile der städtischen Infrastruktur. Spaziergänge im Grünen oder ein gemütlicher Kaffee in einem der gemütlichen Cafés – alles ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist super, sodass Du problemlos das Stadtzentrum und umliegende Städte erreichst. Perfekt für alle, die das urbane Leben mit einem Hauch von Idylle lieben. Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie Ihre Chance. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weiter gegeben werden. Zu Ihrer Information möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision von 4% zzgl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis zu entrichten haben. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertrags mit einem von uns nachgewiesenen Vertragspartner verdient, fällig und zahlbar, unbeschadet einer evtl. Vergütung durch die Verkäuferseite. Wichtiger Hinweis zur DSGVO (Datenschutzgrundverordnung): Treten Sie mit uns per E-Mail oder Kontaktformular in Kontakt, erteilen Sie uns zum Zwecke der Kontaktaufnahme Ihre freiwillige Einwilligung. Hierfür ist die Angabe einer gültigen E-Mail-Adresse usw. erforderlich. Diese dient der Zuordnung der Anfrage und der anschließenden Bearbeitung derselben. Die von Ihnen gemachten Angaben werden zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage sowie für mögliche Anschlussfragen gespeichert. Nach Erledigung der von Ihnen gestellten Anfrage werden personenbezogene Daten automatisch gelöscht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 138.888 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.889 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.778 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.666 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2 Zimmer-Dachgeschoss- Wohnung mit toller Aussicht - gut vermietet.

Beschreibung

Ausstattung