Modernisiert & Top Gepflegt - Mit Sonnenloggia & Weitblick - Mit Aufzug
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13439
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
4.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die helle und top gepflegte Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1964 und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Eine Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf einen Flur, eine Küche mit einer modernen Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (erneuert in 2025) sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia. Von dieser ist ein schöner Weitblick gegeben.
Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum, und das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen Essbereich.
Die Türen, das Badezimmer und die Küche wurden im Jahr 2020 vollständig erneuert. Die Wohnräume sind mit einem modernen, pflegeleichten Linoleumboden ausgelegt, und die Wände sind tapeziert. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m, und die Räume sind mit modernen LED-Vouten an den Decken ausgestattet.
Die Einbauküche und die Beleuchtung kann nach Absprache für 11.000 EUR übernommen werden.
Kürzlich wurde im gesamten Gebäude eine Strangsanierung durchgeführt, und die Heizkörper wurden erneuert.
Parkplätze auf dem Grundstück stehen zur freien Verfügung.
Ein Keller rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Lage
Der Bezirk Reinickendorf ist geprägt von einer großen Vielfalt sehr unterschiedlicher Wohngebiete, da sich das Straßenbild bis in die 60er Jahre hinein in mehreren Bauphasen entwickelt hat.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Märkisches Viertel. Das Stadtumbaugebiet Märkisches Viertel umfasst die Großsiedlungsbereiche des gleichnamigen Reinickendorfer Ortsteils und grenzt im Osten an den Bezirk Pankow, Ortsteil Rosenthal, im Süden an Wilhelmsruh, im Westen an Wittenau und im Norden an Lübars.
Städtebaulich besonders prägend sind die großformatigen Gebäudestrukturen, die von weiträumigen Grünanlagen umgeben sind.
Im „Märkischen Zentrum“, direkt in der Mitte der Siedlung gelegen, befinden sich Einkaufspassagen und wichtige öffentliche Einrichtungen. Des Weiteren sind in unmittelbarer Nachbarschaft zahlreiche Schulen und Kitas vorhanden.
Parkanlagen, Kleingartenkolonien, Seen, Industrie und Handel - Reinickendorf ist ein interessanter Mix.
Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle der Linie 221 ist wenige Meter entfernt. Mit dem Bus ist man in kürzester Zeit am S- und U-Bahnhof Wittenau.
Mit dem PKW sind die A 100, Anschlussstelle Kurt-Schumacher-Damm, und die A 111 zügig erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 7 von 7
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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