Mehrgenerationenhaus mit 2-3 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

737.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.049 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2 abgeschossene Wohnungen, zwei Einbauküchen, Fliesen und Laminat, Gas-Brennwerttherme von 2009, el. Rollläden, Klimaanlage, Jacuzzi im Garten, eine Dachterrasse mit Überdachung, eine Gartenterrasse, Vollkeller mit vier Räumen, Waschküche mit Außentreppe, Doppelgarage mit el Sektionaltor und Stellplatz vor der Garage

Lage Ruhige, zentrumsnahe Lage, S-Bahnhof "Süd" in etwa 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, wenige Laufminuten bis in die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtwald ist in unmittelbarer Nähe, ebenso das Naherholungsgebiet und der Abenteuerspielplatz "Ritterweiher". Bad Vilbel ist dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut angeschlossen, wie es sich für eine aufstrebende Kleinstadt in direkter Nähe der Bankenmetropole gehört. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung bis in die Frankfurter City beträgt rund 11 km. Die rasante Entwicklung, die Bad Vilbel in den letzten Jahren genommen hat, ist im Rhein-Main-Gebiet wohl einzigartig und macht die Quellenstadt zu einer perfekten Entscheidung als Standort für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die HWH-Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Objektbeschreibung Gepflegtes, umfangreich ausgestattetes Zweifamilienhaus in technisch und optisch sehr gutem Zustand – mit großzügigem Raumangebot, ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Erdgeschoss umfasst drei helle, vollwertige Zimmer mit ca. 58 m² Wohnfläche sowie eine hochwertige Einbauküche. Die Einheit eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder oder als komfortable Seniorenetage. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder und Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Der Wohn-Essbereich wurde vor einigen Jahren durch die Zusammenlegung der beiden straßenseitigen Räume deutlich vergrößert und überzeugt mit Fensterflächen auf allen Seiten, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Eine doppelflügelige Glastür führt in den Küchenbereich mit einer sehr hochwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf die große, überdachte und geschützte Dachterrasse mit Blick in die umliegenden Gärten. Das gesamte Haus wird, mit Ausnahme der beiden Einbauküchen, geräumt und mieterfrei übergeben. Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Die Schlafräume sind klimatisiert. Es präsentiert sich äußerst gepflegt, besticht durch seine solide Bausubstanz und weist keinerlei Sanierungsstau auf. Der sichtgeschützte Garten verfügt über einen großen, sehr hochwertigen Whirlpool und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre PKWs und Fahrräder und ist bequem auch vom Garten aus erreichbar. Die Heizungsanlage (Brennwert-Therme) wurde im Jahr 2009 erneuert, kürzlich generalüberholt und durch einen 200 l Brauchwasserspeicher ergänzt. Die Kellerseiten des Hauses wurden vor kurzem bis zur Bodenplatte aufgegraben und neu isoliert, vor einem Jahr erhielt das Haus eine neue Eingangstür. Das Haus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage in Bad Vilbel, nur wenige Minuten von der Kernstadt sowie dem Bad Vilbeler Wald entfernt. Eine optimale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet. Die Immobilie eignet sich sowohl als wertbeständige Investition als auch als großzügiger Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ausstattung 2 abgeschossene Wohnungen, zwei Einbauküchen, Fliesen und Laminat, Gas-Brennwerttherme von 2009, el. Rollläden, Klimaanlage, Jacuzzi im Garten, eine Dachterrasse mit Überdachung, eine Gartenterrasse, Vollkeller mit vier Räumen, Waschküche mit Außentreppe, Doppelgarage mit el Sektionaltor und Stellplatz vor der Garage Lage Ruhige, zentrumsnahe Lage, S-Bahnhof "Süd" in etwa 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, wenige Laufminuten bis in die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtwald ist in unmittelbarer Nähe, ebenso das Naherholungsgebiet und der Abenteuerspielplatz "Ritterweiher". Bad Vilbel ist dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut angeschlossen, wie es sich für eine aufstrebende Kleinstadt in direkter Nähe der Bankenmetropole gehört. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung bis in die Frankfurter City beträgt rund 11 km. Die rasante Entwicklung, die Bad Vilbel in den letzten Jahren genommen hat, ist im Rhein-Main-Gebiet wohl einzigartig und macht die Quellenstadt zu einer perfekten Entscheidung als Standort für Ihr neues Zuhause. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die HWH-Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 737.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.700 €): 3.151 € / Monat
20% Eigenkapital (147.400 €): 2.801 € / Monat
30% Eigenkapital (221.100 €): 2.451 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 881 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus mit 2-3 Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung