Dg-Rohling Mit Baugenehmigung Nahe Spree Und Ostkreuz| Provisionsfrei!
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
609.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
32 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
19.031 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
ANSPRECHENDER UND CHARMANTER ALTBAU!
Dieser komplett unterkellerte, klassisch schöne und gepflegte Altbau besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Hinterhaus und ist komplett unterkellert. Die geschmackvollen und begrünten Innenhöfe sind ebenso erwähnswert, wie die gepflegten Treppenhäuser, welche durch die überwiegend erhaltenen altbautypischen Element den klassischen Altbaucharme widerspiegeln. Im ersten Innenhof stehen Ihnen eine Vielzahl von Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausstattung
LASSEN SIE IHRER KREATIVITÄT FREIEN LAUF – DIE BAUGENEHMIGUNG IST BEREITS VORHANDEN!
Zum Verkauf steht ein attraktiver Dachgeschossrohling zum individuellen Selbstausbau. Geplant sind zwei großzügige Dachgeschosswohnungen mit modernem Wohnkomfort und Aufzug.
In der Baugenehmigung vorgesehen sind:
Vorderhaus Dachgeschoss: ca. 153,50 m² - 4 Zimmer, Wohnküche, Aufdachterrasse, 2 Patios
Hinterhaus Dachgeschoss: ca. 168,50 m² - 4 Zimmer, Wohnküche, Terrasse, Patio
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Eine Haftung für die Genehmigungsfähigkeit oder die praktische Umsetzung der Baugenehmigung wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Lage
INTERESSANTE LAGE ZWISCHEN SPREE UND OSTKREUZ!
Die Immobilie liegt im südlichen Friedrichshain - zwischen Ostkreuz, Warschauer Straße und der Spree. Sie profitieren von einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage: Der Boxhagener Platz und das Simon-Dach-Kiez sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung ist mit Ostkreuz (inkl. Ringbahn) und Warschauer Straße hervorragend.
Vielfältige Freizeitangebote wie Bars, Restaurants, Cafés sowie der nahe Treptower Park mit Spreeufer machen die Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Für Käufer: PROVISIONSFREI!
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Eine Haftung für die Genehmigungsfähigkeit oder die praktische Umsetzung der Baugenehmigung wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 609.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 32 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (60.900 €)
- 2.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (121.800 €)
- 2.314 € / Monat
- 30% Eigenkapital (182.700 €)
- 2.025 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 1.244 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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