Wertstabile Kapitalanlage im Herzen von Starnberg!

Dachgeschoss zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.298 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 850,00 € monatlich, was einer Jahreskaltmiete von 10.200 € entspricht.

Dank der gefragten Wohnlage in Seenähe sowie der kompakten Wohnungsgröße ist eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit gegeben. Die Kombination aus Lagequalität und effizientem Grundriss macht dieses Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich sowie einer separaten Küchenlösung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Durch die Massivbauweise bietet das Gebäude eine solide Substanz und gute Wertbeständigkeit. Die Ausstattung ist zweckmäßig und auf die Bedürfnisse von Mietern ausgerichtet, was eine stabile Vermietung zusätzlich begünstigt.

Die überschaubare Wohnfläche von ca. 47 m² spricht insbesondere Singles oder Pendler an – eine Zielgruppe, die in Starnberg konstant stark nachgefragt ist.

Insgesamt handelt es sich um eine pflegeleichte und renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Umland von München.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich äußerst gefragter Lage von Starnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Starnberger See aus – einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland.

Der Kirchplatz gehört zu den gewachsenen, charmanten Bereichen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Seeufer: Der Starnberger See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ein entscheidender Standortvorteil, der die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die S-Bahn (S6) besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A95 und A96 schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Mikrolage mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage – ideale Voraussetzungen für eine wertbeständige und nachhaltig attraktive Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Diese kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1962 – in begehrter Lage von Starnberg. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 850,00 € monatlich, was einer Jahreskaltmiete von 10.200 € entspricht. Dank der gefragten Wohnlage in Seenähe sowie der kompakten Wohnungsgröße ist eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit gegeben. Die Kombination aus Lagequalität und effizientem Grundriss macht dieses Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren. Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich sowie einer separaten Küchenlösung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Durch die Massivbauweise bietet das Gebäude eine solide Substanz und gute Wertbeständigkeit. Die Ausstattung ist zweckmäßig und auf die Bedürfnisse von Mietern ausgerichtet, was eine stabile Vermietung zusätzlich begünstigt. Die überschaubare Wohnfläche von ca. 47 m² spricht insbesondere Singles oder Pendler an – eine Zielgruppe, die in Starnberg konstant stark nachgefragt ist. Insgesamt handelt es sich um eine pflegeleichte und renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich äußerst gefragter Lage von Starnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Starnberger See aus – einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Der Kirchplatz gehört zu den gewachsenen, charmanten Bereichen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Seeufer: Der Starnberger See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ein entscheidender Standortvorteil, der die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die S-Bahn (S6) besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A95 und A96 schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Mikrolage mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage – ideale Voraussetzungen für eine wertbeständige und nachhaltig attraktive Kapitalanlage.