Sofort bezugsfrei | Ruhige Altbau ETW mitten im Reuterkiez
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12045
Kaufpreis
162.500 €
1
Zimmer
1
Bad
34 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
4.779 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Profitieren Sie von einer erstklassigen Wertanlage in einem der dynamischsten Stadtteile Berlins. Dieser attraktive Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1907 präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Durch die liebevolle Aufarbeitung des repräsentativen Eingangsbereichs und des Treppenhauses mit seinen stiltypischen Stuck- und Jugendstilelementen wird der historische Charme gewahrt, was die langfristige Attraktivität für solvente Mieter sichert. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 49 Einheiten und zeichnet sich durch großzügige Grundrisse aus. Da die hier angebotene Wohnung im ruhigen Hinterhaus der Weserstraße sofort bezugsfrei ist, bietet sie Ihnen als Anleger maximale Flexibilität bei der Mieterwahl und die Aussicht auf eine marktgerechte Rendite ab dem ersten Tag.
Ausstattung
Minimieren Sie Ihren Initialaufwand und sichern Sie sich sofortigen Cashflow. Dank der umfassenden Teilrenovierung im März 2026 ist das Objekt ohne weitere Investitionen sofort vermietbar. Zu den Highlights für Ihre zukünftigen Mieter gehören:
- Neue Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden inklusive neuer Sockelleisten in den Wohnräumen
- Frische Optik: Vollständig renovierte, gespachtelte und mehrfach neu gestrichene Wände und Decken
- Modernisiertes Bad: Neues WC, neue Duscharmaturen sowie komplett erneuerte Fugen
- Bezugsfertige Küche: Installation einer neuen, kompakten und funktionalen Einbauküche
- Technik-Check: Optisch erneuerte Elektrik mit neuen Abdeckungen sowie überprüfte Anschlüsse in Bad und Küche
Alle Maßnahmen wurden darauf ausgerichtet, eine schnelle und nachhaltige Vermietung zu gewährleisten, sodass Sie als Eigentümer von einem wartungsarmen Investment profitieren.
Lage
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem international bekannten Kiez, der für seinen authentischen Charme und seine kreative Energie geschätzt wird, garantiert Ihnen eine exzellente Vermietbarkeit und minimale Leerstandsrisiken. Trotz der zentralen Lage bietet die vollständige Ausrichtung zum gepflegten Innenhof die Ruhe, die Mieter in einer Metropole suchen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhöfe Rathaus Neukölln und Hermannplatz) sowie die Nähe zum Maybachufer und der Hasenheide machen dieses Objekt zu einem dauerhaft gefragten Standort.
Sonstiges
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird unvermietet übergeben. Das monatliche Hausgeld wird derzeit formal angepasst. Aufgrund einer vorgenommenen Wohnungsteilung reduziert sich der Miteigentumsanteil auf den realen Wert der Wohnung (87,91/10.000 MEA), was zu einem Hausgeld von ca. 249,14 € führen wird.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 162.500 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 34 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.250 €)
- 695 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.500 €)
- 618 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.750 €)
- 540 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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