2-Raum-Eigentumswohnung im EG und Stellplatz in gepflegter Lage – ideal für Eigennutzer & Kapitalan

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09599

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.190 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kurzbeschreibung

Gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer modernisierten Wohnanlage in Freiberg. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Wohnräume, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen eigenen PKW-Stellplatz und Kellerraum.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage in der Buchstraße in Freiberg. Das Gebäude verbindet den Charme historischer Architektur mit den Vorzügen einer umfassend modernisierten Wohnungseigentumsanlage.

Im Zuge einer grundlegenden Sanierung und Umgestaltung wurde das Gebäude im Jahr 1996 zu einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten ausgebaut. Die im Energieausweis ausgewiesene Jahreszahl bezieht sich auf diese umfassende Modernisierung und die Bildung von Wohnungseigentum – nicht auf das ursprüngliche Errichtungsjahr des Gebäudes.

Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit einer gepflegten Fassade, harmonischer Architektur und einem ruhigen Wohnumfeld. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet einen funktionalen Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch seine angenehme Größe.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz direkt am Gebäude.

Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der Erdgeschosslage und der guten Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage.

Ausstattung gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung Erdgeschoss großzügiges Wohnzimmer geräumiges Schlafzimmer separate Küche gepflegte Einbauküche Tageslichtbad mit Badewanne Laminatboden in den Wohnräumen Fliesenboden in Küche und Bad Kunststofffenster eigene Kellerabteilung Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. 3 gepflegte Wohnanlage Wohnungseigentümergemeinschaft mit 16 Einheiten Vermietung gemäß Teilungserklärung ohne Zustimmung des Verwalters möglich Erdgas-Zentralheizung Verbrauchsausweis vorhanden

Lage Die Buchstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen der Universitätsstadt Freiberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die historische Altstadt und die TU Bergakademie Freiberg liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Sonstiges Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. 3.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten.

Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Orientierung geeignet, jedoch ausdrücklich nicht zur Ableitung von Maßen.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Kurzbeschreibung Gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer modernisierten Wohnanlage in Freiberg. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Wohnräume, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen eigenen PKW-Stellplatz und Kellerraum. Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage in der Buchstraße in Freiberg. Das Gebäude verbindet den Charme historischer Architektur mit den Vorzügen einer umfassend modernisierten Wohnungseigentumsanlage. Im Zuge einer grundlegenden Sanierung und Umgestaltung wurde das Gebäude im Jahr 1996 zu einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten ausgebaut. Die im Energieausweis ausgewiesene Jahreszahl bezieht sich auf diese umfassende Modernisierung und die Bildung von Wohnungseigentum – nicht auf das ursprüngliche Errichtungsjahr des Gebäudes. Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit einer gepflegten Fassade, harmonischer Architektur und einem ruhigen Wohnumfeld. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet einen funktionalen Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch seine angenehme Größe. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz direkt am Gebäude. Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der Erdgeschosslage und der guten Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage. Ausstattung gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung Erdgeschoss großzügiges Wohnzimmer geräumiges Schlafzimmer separate Küche gepflegte Einbauküche Tageslichtbad mit Badewanne Laminatboden in den Wohnräumen Fliesenboden in Küche und Bad Kunststofffenster eigene Kellerabteilung Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. 3 gepflegte Wohnanlage Wohnungseigentümergemeinschaft mit 16 Einheiten Vermietung gemäß Teilungserklärung ohne Zustimmung des Verwalters möglich Erdgas-Zentralheizung Verbrauchsausweis vorhanden Lage Die Buchstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen der Universitätsstadt Freiberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die historische Altstadt und die TU Bergakademie Freiberg liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Sonstiges Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. 3. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Orientierung geeignet, jedoch ausdrücklich nicht zur Ableitung von Maßen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 127 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Raum-Eigentumswohnung im EG und Stellplatz in gepflegter Lage – ideal für Eigennutzer & Kapitalan

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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