Familienwohnung mit großzügiger Terrasse und Gartengefühl auf der Halbinsel Stralau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.368 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die moderne Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse.

Zwei ruhige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen im Homeoffice. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Außenbereich. Die geschützte Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel und Spielmöglichkeiten für Kinder. Durch die umlaufende Bepflanzung entsteht ein angenehm privates Ambiente mit beinahe hausähnlichem Charakter – ohne den Pflegeaufwand eines eigenen Gartens. Die vorgelagerte Grünanlage des Wohnensembles schafft dabei ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und lässt die Wohnung eher wie ein Haus im Grünen als wie eine klassische Eigentumswohnung wirken.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Wohnensemble mit hochwertig gestalteten Außenanlagen und Aufzug. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die derzeitigen Eigentümer werden Ende November ins Ausland umziehen. Die Wohnung wird daher spätestens ab Ende November 2026 bezugsfrei übergeben. Nach Absprache ist gegebenenfalls auch ein früherer Übergabetermin denkbar.

Die unmittelbare Nähe zur Spree und zur Rummelsburger Bucht, die großzügigen Grünflächen sowie die besondere Ruhe der Halbinsel Stralau verleihen dieser Wohnung eine Lebensqualität, die innerhalb Berlins nur selten zu finden ist.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Vorzüge einer Terrasse und eines grünen Umfelds mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung verbinden möchten.

Ausstattung

Einbauküche
Tageslichtbad
Fußbodenheizung
Hochwertiges Eichenparkett
Bodentiefe Fenster

Lage Wohnen zwischen Wasser, Grün und Großstadt – die Halbinsel Stralau

Die Wohnung befindet sich auf der beliebten Halbinsel Stralau im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg – einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen der Hauptstadt. Eingebettet zwischen Spree und Rummelsburger Bucht verbindet Stralau die Ruhe einer naturnahen Wasserlage mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben Berlins.

Großzügige Grünflächen, Uferwege und die direkte Nähe zum Wasser prägen das Wohnumfeld und schaffen eine entspannte Atmosphäre, die innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings nur selten zu finden ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung.

Familien schätzen insbesondere die ruhige Nachbarschaft, die verkehrsberuhigten Straßen sowie die gute Auswahl an Kitas, Schulen und Spielplätzen. Die nahegelegenen Uferpromenaden laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, ist schnell erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Teile der Stadt. Das Zentrum Berlins sowie die beliebten Kieze Friedrichshains und Kreuzbergs liegen nur wenige Minuten entfernt.

Stralau ist ein besonderer Ort für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wasserlage genießen möchten, ohne auf die Dynamik und Vielfalt des Berliner Stadtlebens zu verzichten.

Objektbeschreibung Auf der begehrten Halbinsel Stralau erwartet Sie diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2014, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Grün und außergewöhnlichem Freiraum verbindet. Auf rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und die großzügigen Fensterflächen ein helles und angenehmes Wohngefühl schaffen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die moderne Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen im Homeoffice. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Außenbereich. Die geschützte Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel und Spielmöglichkeiten für Kinder. Durch die umlaufende Bepflanzung entsteht ein angenehm privates Ambiente mit beinahe hausähnlichem Charakter – ohne den Pflegeaufwand eines eigenen Gartens. Die vorgelagerte Grünanlage des Wohnensembles schafft dabei ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und lässt die Wohnung eher wie ein Haus im Grünen als wie eine klassische Eigentumswohnung wirken. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Wohnensemble mit hochwertig gestalteten Außenanlagen und Aufzug. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die derzeitigen Eigentümer werden Ende November ins Ausland umziehen. Die Wohnung wird daher spätestens ab Ende November 2026 bezugsfrei übergeben. Nach Absprache ist gegebenenfalls auch ein früherer Übergabetermin denkbar. Die unmittelbare Nähe zur Spree und zur Rummelsburger Bucht, die großzügigen Grünflächen sowie die besondere Ruhe der Halbinsel Stralau verleihen dieser Wohnung eine Lebensqualität, die innerhalb Berlins nur selten zu finden ist. Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Vorzüge einer Terrasse und eines grünen Umfelds mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung verbinden möchten. Ausstattung - Einbauküche - Tageslichtbad - Fußbodenheizung - Hochwertiges Eichenparkett - Bodentiefe Fenster Lage Wohnen zwischen Wasser, Grün und Großstadt – die Halbinsel Stralau Die Wohnung befindet sich auf der beliebten Halbinsel Stralau im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg – einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen der Hauptstadt. Eingebettet zwischen Spree und Rummelsburger Bucht verbindet Stralau die Ruhe einer naturnahen Wasserlage mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben Berlins. Großzügige Grünflächen, Uferwege und die direkte Nähe zum Wasser prägen das Wohnumfeld und schaffen eine entspannte Atmosphäre, die innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings nur selten zu finden ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Familien schätzen insbesondere die ruhige Nachbarschaft, die verkehrsberuhigten Straßen sowie die gute Auswahl an Kitas, Schulen und Spielplätzen. Die nahegelegenen Uferpromenaden laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, ist schnell erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Teile der Stadt. Das Zentrum Berlins sowie die beliebten Kieze Friedrichshains und Kreuzbergs liegen nur wenige Minuten entfernt. Stralau ist ein besonderer Ort für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wasserlage genießen möchten, ohne auf die Dynamik und Vielfalt des Berliner Stadtlebens zu verzichten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienwohnung mit großzügiger Terrasse und Gartengefühl auf der Halbinsel Stralau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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