Merzenich: Doppelhaushälfte mit Garten + Dachterrasse! Keller + EBK!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52399

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

28.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten der Doppelhaushälfte sind großzügig geschnitten und bieten insgesamt 4 Zimmer. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und das Badezimmer ist frisch modernisiert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Der Wohnbereich ist hell und einladend, mit Zugang über die Küche zur Terrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien oder geselliges Beisammensein eignet. Die Dachterrasse im 1. OG bietet zudem einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft.

Der Keller ist mit Werkraum, Waschraum mit den erforderlichen Anschlüssen und Heizungsraum mit modernen Gas-Therme von Viessmann aus dem Jahre 2020 eine tolle Abrundung des Platzangebots.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit ihrem zeitlosen Design und modernen Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Familien und Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung von Viessmann aus 2020
Keller
großer Wohn-/Essbereich
2026 Modernisierung des Duschbads
Gartenhaus
Dachterrasse mit freiem Blick
Ausbaupotenzial im DG
1961 Sanierung + Neubau des Anbaus
1982 modernisiert

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Zentralstadt Merzenich, einer idyllischen und ruhigen Gegend in der Nähe von Düren. Merzenich zeichnet sich durch seine malerische Landschaft und grüne Umgebung aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Hervorzuheben ist hier die Anschlussstelle der A4 sowie der S-Bahn Anschluss der S19, der Ihnen eine direkte Verbindung z.B. zum Kölner Hauptbahnhof oder Flughafen Köln/Bonn ermöglicht.

Die Stadt Düren selbst bietet eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten sowie eine gute Anbindung an die Autobahn, was Berufspendler und Ausflügler gleichermaßen schätzen. Historische Gebäude, gemütliche Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild und laden zum Verweilen ein. Die Nähe zur Eifel und dem Nationalpark Eifel bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Region um Merzenich und Düren ist geprägt von einer ausgeprägten Natur- und Kulturlandschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Historische Stätten, malerische Ortschaften und grüne Wälder laden zu Erkundungstouren ein. Die Nähe zu großen Städten wie Köln und Bonn macht die Region zudem zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht missen möchten.

Sonstiges In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von 123,3 m² auf zwei Etagen. Dabei wurde das Haus aus dem Ursprungsjahr 1913 von Grund auf kernsaniert im Jahre 1961 und um einen Anbau erweitert. Das Gebäude verfügt neben dem großen Wohn-/Essbereich als Herzstück zudem über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, eine moderne Zentralheizung, eine Terrasse, einen Keller und eine geräumige Dachterrasse. Im Dachgeschoss wartet zudem Ausbaupotenzial. Mit einer Grundstücksfläche von 168 m² und einer letzten Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2026 bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Räumlichkeiten der Doppelhaushälfte sind großzügig geschnitten und bieten insgesamt 4 Zimmer. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und das Badezimmer ist frisch modernisiert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Der Wohnbereich ist hell und einladend, mit Zugang über die Küche zur Terrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien oder geselliges Beisammensein eignet. Die Dachterrasse im 1. OG bietet zudem einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft. Der Keller ist mit Werkraum, Waschraum mit den erforderlichen Anschlüssen und Heizungsraum mit modernen Gas-Therme von Viessmann aus dem Jahre 2020 eine tolle Abrundung des Platzangebots. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit ihrem zeitlosen Design und modernen Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Familien und Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Ausstattung - Gas-Zentralheizung von Viessmann aus 2020 - Keller - großer Wohn-/Essbereich - 2026 Modernisierung des Duschbads - Gartenhaus - Dachterrasse mit freiem Blick - Ausbaupotenzial im DG - 1961 Sanierung + Neubau des Anbaus - 1982 modernisiert Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Zentralstadt Merzenich, einer idyllischen und ruhigen Gegend in der Nähe von Düren. Merzenich zeichnet sich durch seine malerische Landschaft und grüne Umgebung aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Hervorzuheben ist hier die Anschlussstelle der A4 sowie der S-Bahn Anschluss der S19, der Ihnen eine direkte Verbindung z.B. zum Kölner Hauptbahnhof oder Flughafen Köln/Bonn ermöglicht. Die Stadt Düren selbst bietet eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten sowie eine gute Anbindung an die Autobahn, was Berufspendler und Ausflügler gleichermaßen schätzen. Historische Gebäude, gemütliche Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild und laden zum Verweilen ein. Die Nähe zur Eifel und dem Nationalpark Eifel bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Region um Merzenich und Düren ist geprägt von einer ausgeprägten Natur- und Kulturlandschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Historische Stätten, malerische Ortschaften und grüne Wälder laden zu Erkundungstouren ein. Die Nähe zu großen Städten wie Köln und Bonn macht die Region zudem zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht missen möchten. Sonstiges In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 771 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Merzenich: Doppelhaushälfte mit Garten + Dachterrasse! Keller + EBK!

Beschreibung

Ausstattung