++Exklusive Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten – stilvoll wohnen am Waldrand++

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75334

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.809 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen.

Diese bezugsfreie Erdgeschosswohnung in einem 2-Familienhaus überzeugt nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern vor allem durch ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück direkt am Waldrand.

Hier genießen Sie Privatsphäre, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Rückzugsort oder Familienparadies. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die mehr als nur eine Wohnung suchen.

Das Bad wurde 2011 erneuert, sowie teilweise der Fußboden in der Wohnung. Die Wärmepumpe wurde 2015 eingebaut.

Das Titelbild wurde mittels KI farblich angepasst.

Ausstattung • Bezugsfrei – sofort einziehen und wohlfühlen • Großzügiger Garten (ca. 737m² Grundstückseigentum) • Eigene Terrasse • Einzigartige Lage direkt am Waldrand • Helle Wohnräume dank großer, vieler Fenster • Funktionaler Grundriss • Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer • Separate Küche mit Nebenraum • Badezimmer mit Tageslicht • Separates Gäste-WC • Eigenes Kellerabteil • Glasfaseranschluss vorhanden • Stellplatz vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Straubenhardt-Pfinzweiler, eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Die direkte Waldrandlage sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl – ruhig, naturnah und mit hohem Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Die Städte Pforzheim und Karlsruhe sind schnell erreichbar, wodurch sich die Lage auch ideal für Pendler eignet.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und direkter Naturanbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen. Diese bezugsfreie Erdgeschosswohnung in einem 2-Familienhaus überzeugt nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern vor allem durch ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück direkt am Waldrand. Hier genießen Sie Privatsphäre, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Rückzugsort oder Familienparadies. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die mehr als nur eine Wohnung suchen. Das Bad wurde 2011 erneuert, sowie teilweise der Fußboden in der Wohnung. Die Wärmepumpe wurde 2015 eingebaut. Das Titelbild wurde mittels KI farblich angepasst. Ausstattung • Bezugsfrei – sofort einziehen und wohlfühlen • Großzügiger Garten (ca. 737m² Grundstückseigentum) • Eigene Terrasse • Einzigartige Lage direkt am Waldrand • Helle Wohnräume dank großer, vieler Fenster • Funktionaler Grundriss • Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer • Separate Küche mit Nebenraum • Badezimmer mit Tageslicht • Separates Gäste-WC • Eigenes Kellerabteil • Glasfaseranschluss vorhanden • Stellplatz vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Straubenhardt-Pfinzweiler, eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Die direkte Waldrandlage sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl – ruhig, naturnah und mit hohem Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Die Städte Pforzheim und Karlsruhe sind schnell erreichbar, wodurch sich die Lage auch ideal für Pendler eignet. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und direkter Naturanbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.990 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (79.980 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.970 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 446 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++Exklusive Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten – stilvoll wohnen am Waldrand++

Beschreibung

Ausstattung