Architektonisches Statement nahe Düsseldorf: Außergewöhnliche Bauhaus-Villa mit Poollandschaft

Villa zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

2.190.000 €

Zimmer

Bäder

402 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.448 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige und vor neugierigen Blicken geschützte Grundstück präsentiert sich als private Rückzugsoase inmitten der Natur. Die repräsentative Außenanlage wird durch einen stimmungsvoll beleuchteten Pool ergänzt, dessen energieeffizienter Betrieb über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Solarabdeckung erfolgt. Ein privater Basketballplatz rundet das außergewöhnliche Freizeitangebot dieser exklusiven Immobilie ab.

Die unmittelbare Lage am Hülser Bruch in Krefeld verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter: ein außergewöhnliches Refugium, das Privatsphäre, Großzügigkeit und unmittelbare Naturnähe mit anspruchsvoller Architektur und exklusiver Wohnqualität verbindet. Ein Domizil mit einzigartigem Flair für Menschen, die das Besondere suchen.

This exceptional detached architect-designed villa combines timeless aesthetics, generous proportions and uncompromising living comfort in a truly distinctive residential concept. Built in 2012 to the highest standards of architecture, quality and attention to detail, the property impresses with its use of carefully selected premium materials and a light-filled, open-plan interior concept that creates an elegant and sophisticated living environment.

Set on an expansive and completely private plot, the property offers an exclusive retreat surrounded by nature. The beautifully landscaped and prestigious outdoor areas feature an atmospherically illuminated swimming pool, efficiently operated by an air-source heat pump in combination with a solar cover. A private basketball court further enhances the villa’s exceptional range of leisure amenities.

Its privileged setting directly adjacent to the Hülser Bruch nature reserve in Krefeld gives this remarkable residence its truly distinctive character. Combining exceptional privacy, generous space and immediate proximity to nature with sophisticated architecture and exclusive living standards, this property represents a rare and exceptional retreat for those who appreciate individuality, discretion and the extraordinary.

Ausstattung ◊Wohnflächen: ca. 402 ◊Grundstücksgröße: ca. 902 m² ◊Baujahr 2012 ◊freistehende Villa mit Außenpool und Basketballplatz ◊hochwertige und exklusive Ausstattung ◊7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Gäste-WC, Bar, Kino- Ecke/Billard-Raum, Kamin, 3 Balkone/Terrassen ◊Haus: Erdwärme, Fußbodenheizung, Klimatisierung Pool: Luftwärmepumpe, Reinigungsroboter, Filteranlage ◊KfW 70 Haus ◊Girasystem, Alarmanlage, hochwertige Küche ◊moderne Architektur, guter Grundriss ◊2 Garagenstellplätze, 2 Außenstellplätze

◊Living space: approx. 402 ◊Property size: approx. 902 m² ◊Year of manufacture 2012 ◊Detached villa with outdoor pool and basketball court ◊High-quality and exclusive equipment ◊7 rooms, 4 bedrooms, 5 bathrooms, guest toilet, bar, cinema corner/billiard room, fireplace, 3 balconies/terraces ◊House: Geothermal, underfloor heating, air conditioning / Pool: Air heat pump, cleaning robot, filter system ◊KfW 70 house ◊Gira system, alarm system, high- quality kitchen ◊Modern architecture, good floor plan ◊2 garage parking spaces, 2 outdoor parking spaces

Lage Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet. Krefeld nahm Ende 2019 mit rund 227.500 Einwohnern unter den 30 Großstädten Nordrhein-Westfalens den 14. Platz ein. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt. Der Stadtwald ist ein kultiviertes Waldgebiet inmitten des Stadtgebietes von Krefeld. Er befindet sich im Stadtteil Bockum und umfasst eine Fläche von 120 ha. Die Autobahn in wenigen Kilometern Entfernung verbindet Sie mit den Rheinmetropolen und dem Flughafen Düsseldorf. Kliedbruch ist ein statistischer Bezirk in Krefeld, welcher zusammen mit dem Inrath den Stadtteil Inrath/Kliedbruch bildet und heute zu den beliebtesten Wohnbezirken der Stadt zählt.

Krefeld is a large city on the left bank of the Rhine in the Lower Rhine region, northwest of the state capital Dusseldorf and southwest of Duisburg and the Ruhr region in North Rhine-Westphalia. The district-free city in the Dusseldorf administrative district is also known as the "velvet and silk city" due to the silk fabric production of the 18th and 19th centuries. Krefeld ranked 14th among the 30 major cities in North Rhine-Westphalia at the end of 2019, with a population of around 227,500. The city center is located about seven kilometers from the banks of the Rhine. The city forest is a cultivated forest in the middle of the city area of Krefeld. It is located in the district of Bockum and covers an area of 120 ha. The highway a few kilometers distance connects you with the Rhine metropolises and the airport Dusseldorf. Kliedbruch is a statistical district in Krefeld, which, together with Inrath, forms the district Inrath/Kliedbruch and is today one of the city's residential districts.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,80 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Scheel 1299 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Diese freistehende Architektenvilla vereint zeitlose Ästhetik, großzügige Raumdimensionen und kompromisslosen Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept. Im Jahr 2012 mit höchstem Anspruch an Architektur, Qualität und Detailtreue errichtet, überzeugt die Villa durch die Verwendung erlesener Materialien sowie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das Offenheit, Eleganz und ein besonderes Wohngefühl auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Das großzügige und vor neugierigen Blicken geschützte Grundstück präsentiert sich als private Rückzugsoase inmitten der Natur. Die repräsentative Außenanlage wird durch einen stimmungsvoll beleuchteten Pool ergänzt, dessen energieeffizienter Betrieb über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Solarabdeckung erfolgt. Ein privater Basketballplatz rundet das außergewöhnliche Freizeitangebot dieser exklusiven Immobilie ab. Die unmittelbare Lage am Hülser Bruch in Krefeld verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter: ein außergewöhnliches Refugium, das Privatsphäre, Großzügigkeit und unmittelbare Naturnähe mit anspruchsvoller Architektur und exklusiver Wohnqualität verbindet. Ein Domizil mit einzigartigem Flair für Menschen, die das Besondere suchen. This exceptional detached architect-designed villa combines timeless aesthetics, generous proportions and uncompromising living comfort in a truly distinctive residential concept. Built in 2012 to the highest standards of architecture, quality and attention to detail, the property impresses with its use of carefully selected premium materials and a light-filled, open-plan interior concept that creates an elegant and sophisticated living environment. Set on an expansive and completely private plot, the property offers an exclusive retreat surrounded by nature. The beautifully landscaped and prestigious outdoor areas feature an atmospherically illuminated swimming pool, efficiently operated by an air-source heat pump in combination with a solar cover. A private basketball court further enhances the villa’s exceptional range of leisure amenities. Its privileged setting directly adjacent to the Hülser Bruch nature reserve in Krefeld gives this remarkable residence its truly distinctive character. Combining exceptional privacy, generous space and immediate proximity to nature with sophisticated architecture and exclusive living standards, this property represents a rare and exceptional retreat for those who appreciate individuality, discretion and the extraordinary. Ausstattung ◊Wohnflächen: ca. 402 ◊Grundstücksgröße: ca. 902 m² ◊Baujahr 2012 ◊freistehende Villa mit Außenpool und Basketballplatz ◊hochwertige und exklusive Ausstattung ◊7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Gäste-WC, Bar, Kino- Ecke/Billard-Raum, Kamin, 3 Balkone/Terrassen ◊Haus: Erdwärme, Fußbodenheizung, Klimatisierung Pool: Luftwärmepumpe, Reinigungsroboter, Filteranlage ◊KfW 70 Haus ◊Girasystem, Alarmanlage, hochwertige Küche ◊moderne Architektur, guter Grundriss ◊2 Garagenstellplätze, 2 Außenstellplätze ◊Living space: approx. 402 ◊Property size: approx. 902 m² ◊Year of manufacture 2012 ◊Detached villa with outdoor pool and basketball court ◊High-quality and exclusive equipment ◊7 rooms, 4 bedrooms, 5 bathrooms, guest toilet, bar, cinema corner/billiard room, fireplace, 3 balconies/terraces ◊House: Geothermal, underfloor heating, air conditioning / Pool: Air heat pump, cleaning robot, filter system ◊KfW 70 house ◊Gira system, alarm system, high- quality kitchen ◊Modern architecture, good floor plan ◊2 garage parking spaces, 2 outdoor parking spaces Lage Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet. Krefeld nahm Ende 2019 mit rund 227.500 Einwohnern unter den 30 Großstädten Nordrhein-Westfalens den 14. Platz ein. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt. Der Stadtwald ist ein kultiviertes Waldgebiet inmitten des Stadtgebietes von Krefeld. Er befindet sich im Stadtteil Bockum und umfasst eine Fläche von 120 ha. Die Autobahn in wenigen Kilometern Entfernung verbindet Sie mit den Rheinmetropolen und dem Flughafen Düsseldorf. Kliedbruch ist ein statistischer Bezirk in Krefeld, welcher zusammen mit dem Inrath den Stadtteil Inrath/Kliedbruch bildet und heute zu den beliebtesten Wohnbezirken der Stadt zählt. Krefeld is a large city on the left bank of the Rhine in the Lower Rhine region, northwest of the state capital Dusseldorf and southwest of Duisburg and the Ruhr region in North Rhine-Westphalia. The district-free city in the Dusseldorf administrative district is also known as the "velvet and silk city" due to the silk fabric production of the 18th and 19th centuries. Krefeld ranked 14th among the 30 major cities in North Rhine-Westphalia at the end of 2019, with a population of around 227,500. The city center is located about seven kilometers from the banks of the Rhine. The city forest is a cultivated forest in the middle of the city area of Krefeld. It is located in the district of Bockum and covers an area of 120 ha. The highway a few kilometers distance connects you with the Rhine metropolises and the airport Dusseldorf. Kliedbruch is a statistical district in Krefeld, which, together with Inrath, forms the district Inrath/Kliedbruch and is today one of the city's residential districts. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,80 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Scheel 1299 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.190.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 402 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (219.000 €): 9.362 € / Monat
20% Eigenkapital (438.000 €): 8.322 € / Monat
30% Eigenkapital (657.000 €): 7.282 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 3.325 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonisches Statement nahe Düsseldorf: Außergewöhnliche Bauhaus-Villa mit Poollandschaft

Beschreibung

Ausstattung