Charmante Kapitalanlage mit Balkon – Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Altglienicke

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12524

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.881 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser klassischen Berliner Altbauimmobilie spürbar. Hohe Decken, originale Dielenfußböden sowie traditionelle Doppelkastenfenster verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Die ca. 59 m² große Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das tagesbelichtete Badezimmer sowie die ebenfalls mit einem Fenster ausgestattete Küche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Gebäuderückseite und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Die gesamte Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und gewachsene Nachbarschaft aus und bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Berliner Stadtleben.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.300 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das derzeit zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 314 EUR p.m. und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Angaben (Stand: 06/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Immobilie vereint den begehrten Charme eines Berliner Altbaus mit einer soliden Vermietungssituation und einer ruhigen Wohnlage.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Altglienicke, einem beliebten Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Standort eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Berliner Südostens sowie die nahegelegenen Wald- und Wasserlandschaften laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) sind mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage im grünen Berliner Süden.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Berliner Altbaus aus dem Jahr ca. 1908. Das gepflegte, dreigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und steht auf einem ca. 812 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser klassischen Berliner Altbauimmobilie spürbar. Hohe Decken, originale Dielenfußböden sowie traditionelle Doppelkastenfenster verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die ca. 59 m² große Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das tagesbelichtete Badezimmer sowie die ebenfalls mit einem Fenster ausgestattete Küche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Gebäuderückseite und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Die gesamte Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und gewachsene Nachbarschaft aus und bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Berliner Stadtleben. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.300 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das derzeit zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 314 EUR p.m. und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Angaben (Stand: 06/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese Immobilie vereint den begehrten Charme eines Berliner Altbaus mit einer soliden Vermietungssituation und einer ruhigen Wohnlage. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Altglienicke, einem beliebten Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Standort eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Berliner Südostens sowie die nahegelegenen Wald- und Wasserlandschaften laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) sind mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage im grünen Berliner Süden. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Kapitalanlage mit Balkon – Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Altglienicke

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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