Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und Garten - provisionsfrei
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12309
Kaufpreis
374.000 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
4.506 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung (WE 93) aus dem Jahre 1989 befinden sich in Berlin-Lichtenrade, einem ruhigen Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Der Bezirk grenzt unmittelbar an Brandenburg und verspricht eine grüne und familiäre Umgebung. Insgesamt erstrecken sich in diesem Wohnensemble 116 Wohneinheiten mit jeweils 2 bis 4 Zimmern und ca. 62 m² bis 95 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind für Singles, Paare und Familien geeignet. Der Eingang des Hauses ist ebenerdig.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Pkw-Stellplatz (KP: 20.000 €) zu erwerben.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die großzügigen Raumgrößen. Mittelpunkt ist das gut 20 m² große Wohnzimmer, das direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine praktische Raumaufteilung und einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und Stauraum.
Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, der großzügigen Terrasse und der familienfreundlichen Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.
Der Verkauf erfolgt für Sie provisionsfrei.
Lage
In ruhiger, grüner Lage, an der Grenze zu Brandenburg, bietet diese Wohnung echte Erholung vom Alltagsstress und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 172, M76, N81), Ärzte, Kindergärten, Schulen und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten angebunden. Der internationale Flughafen BER ist nur 25 Minuten mit dem Auto entfernt, außerdem erreicht man die Autobahn A113 in 12 Minuten.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 374.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.400 €)
- 1.599 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.800 €)
- 1.421 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.200 €)
- 1.244 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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