Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit Galeriecharakter, Kamin und Dachterrassen in Kreuzberg

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

2.151 m²

Wohnfläche

1869

Baujahr

925 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 215,10 m² Wohnfläche entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl. Besonders prägend ist der offene Wohnbereich über zwei Ebenen mit Galerieebene. Da das obere Geschoss nur teilweise geschlossen ist, entsteht ein großzügiger Luftraum, der der Wohnung eine besondere architektonische Wirkung gibt: offen, hell, repräsentativ und deutlich spannender als eine klassische Dachgeschosswohnung.

Die untere Ebene umfasst eigenständige Bereiche für Wohnen, Kochen und Essen, ergänzt durch Schlafzimmer, Bad, Entrée, Kamin, Balkon und Dachterrasse. Die obere Ebene erweitert das Wohnkonzept um ein weiteres Zimmer, eine Galerieebene, ein zusätzliches Bad, einen Vorraum sowie eine weitere Dachterrasse. So entsteht eine Wohnung, die nicht nur über viel Fläche verfügt, sondern über eine echte räumliche Dramaturgie.

Der Innenausbau kann in Abstimmung mit dem Verkäufer im vereinbarten Rahmen auf die Vorstellungen des Käufers ausgerichtet werden. Für den Innenausbau ist auf Basis der vorgesehenen Standardmaterialien ein Kostenrahmen von ca. 250.000 € zu kalkulieren; eine Küche ist hierin nicht enthalten. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die nicht den fertigen Geschmack eines anderen übernehmen möchten, sondern Materialien, Oberflächen und Raumwirkung bewusst mitprägen wollen.

Balkon und Dachterrassen sind bei dieser Maisonette ein wesentlicher Teil des Wohnkonzepts. Sie schaffen private Außenbereiche auf beiden Ebenen und unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung. Der Aufzug bis ins 4. Obergeschoss, das Kellerabteil und die zentrale Kreuzberger Lage ergänzen das Angebot um praktische Alltagspunkte.

Diese Einheit passt zu Käufern, die ein großes, neues Dachgeschossobjekt mit individueller Ausbaumöglichkeit suchen und bereit sind, den finalen Innenausbau bewusst als Teil des Erwerbs mitzudenken.

Ausstattung

ca. 215,10 m² Wohnfläche
großzügige Dachgeschoss-Maisonette
neu errichtete Dachgeschosswohnung
Erstbezug
auf einem umfassend modernisierten Berliner Bestandsgebäude
1. Obergeschoss mit Galeriegeschoss
offener Wohnbereich über zwei Ebenen
teilweise offene Galerieebene
großzügiger Luftraum im Wohnbereich
Galeriecharakter
3 Zimmer
großzügiger Wohnbereich
separate Küchenzone
Essbereich
Schlafzimmer
weiteres Zimmer auf der oberen Ebene
Galerieebene
zwei Badezimmer
Entrée
Vorraum auf der oberen Ebene
Kamin
Balkon
zwei Dachterrassen
Dachterrasse auf der unteren Ebene ca. 27,90 m²
davon ca. 13,95 m² in der Wohnfläche berücksichtigt
Dachterrasse auf der Galerieebene ca. 27,09 m²
davon ca. 13,54 m² in der Wohnfläche berücksichtigt
Personenaufzug bis ins 4. Obergeschoss
Innenausbau in Abstimmung mit dem Käufer möglich
kalkulierter Kostenrahmen für den Innenausbau ca. 250.000 €
Küche im Kostenrahmen nicht enthalten
Gestaltungsspielraum bei Materialien und Oberflächen im vereinbarten Rahmen
Kellerabteil
Gas-Heizung
Energiebedarfsausweis vorhanden
Endenergiebedarf 60,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Hausgeld monatlich 969,68 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Die Maisonette befindet sich in der Stresemannstraße 32 in Berlin-Kreuzberg und damit in einer zentralen, urban geprägten Lage mit guter Erreichbarkeit in verschiedene Teile der Stadt. Das Umfeld verbindet gewachsene Berliner Stadtstruktur mit kurzen Wegen im Alltag, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und öffentlichem Nahverkehr.

Die Nähe zu Mitte, zur Friedrichstraße, zur Bergmannstraße, zum Park am Gleisdreieck und zum Viktoriapark macht die Lage besonders interessant für Käufer, die bewusst innerstädtisch wohnen möchten. Hier steht nicht die ruhige Stadtrandlage im Vordergrund, sondern ein urbanes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und vielen Möglichkeiten direkt in der Umgebung.

Für diese Maisonette ist die Lage besonders passend: Das Objekt bietet großzügiges Wohnen über zwei Ebenen, private Außenflächen und Gestaltungsspielraum im Innenausbau, bleibt aber zugleich klar in den Berliner Alltag eingebunden.

Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin?

Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit dem Blick für den richtigen Käufer.

Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht einfach Interesse zu erzeugen, sondern Ergebnisse.

Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer.

Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines umfassend modernisierten Berliner Bestandsgebäudes. Die Wohnung selbst ist ein Erstbezug und richtet sich an Käufer, die in zentraler Kreuzberger Lage kein fertiges Standardkonzept suchen, sondern ein großzügiges Wohnprofil mit zwei Ebenen, Galeriecharakter, Kamin und privaten Außenflächen realisieren möchten. Auf ca. 215,10 m² Wohnfläche entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl. Besonders prägend ist der offene Wohnbereich über zwei Ebenen mit Galerieebene. Da das obere Geschoss nur teilweise geschlossen ist, entsteht ein großzügiger Luftraum, der der Wohnung eine besondere architektonische Wirkung gibt: offen, hell, repräsentativ und deutlich spannender als eine klassische Dachgeschosswohnung. Die untere Ebene umfasst eigenständige Bereiche für Wohnen, Kochen und Essen, ergänzt durch Schlafzimmer, Bad, Entrée, Kamin, Balkon und Dachterrasse. Die obere Ebene erweitert das Wohnkonzept um ein weiteres Zimmer, eine Galerieebene, ein zusätzliches Bad, einen Vorraum sowie eine weitere Dachterrasse. So entsteht eine Wohnung, die nicht nur über viel Fläche verfügt, sondern über eine echte räumliche Dramaturgie. Der Innenausbau kann in Abstimmung mit dem Verkäufer im vereinbarten Rahmen auf die Vorstellungen des Käufers ausgerichtet werden. Für den Innenausbau ist auf Basis der vorgesehenen Standardmaterialien ein Kostenrahmen von ca. 250.000 € zu kalkulieren; eine Küche ist hierin nicht enthalten. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die nicht den fertigen Geschmack eines anderen übernehmen möchten, sondern Materialien, Oberflächen und Raumwirkung bewusst mitprägen wollen. Balkon und Dachterrassen sind bei dieser Maisonette ein wesentlicher Teil des Wohnkonzepts. Sie schaffen private Außenbereiche auf beiden Ebenen und unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung. Der Aufzug bis ins 4. Obergeschoss, das Kellerabteil und die zentrale Kreuzberger Lage ergänzen das Angebot um praktische Alltagspunkte. Diese Einheit passt zu Käufern, die ein großes, neues Dachgeschossobjekt mit individueller Ausbaumöglichkeit suchen und bereit sind, den finalen Innenausbau bewusst als Teil des Erwerbs mitzudenken. Ausstattung - ca. 215,10 m² Wohnfläche - großzügige Dachgeschoss-Maisonette - neu errichtete Dachgeschosswohnung - Erstbezug - auf einem umfassend modernisierten Berliner Bestandsgebäude - 4. Obergeschoss mit Galeriegeschoss - offener Wohnbereich über zwei Ebenen - teilweise offene Galerieebene - großzügiger Luftraum im Wohnbereich - Galeriecharakter - 3 Zimmer - großzügiger Wohnbereich - separate Küchenzone - Essbereich - Schlafzimmer - weiteres Zimmer auf der oberen Ebene - Galerieebene - zwei Badezimmer - Entrée - Vorraum auf der oberen Ebene - Kamin - Balkon - zwei Dachterrassen - Dachterrasse auf der unteren Ebene ca. 27,90 m² - davon ca. 13,95 m² in der Wohnfläche berücksichtigt - Dachterrasse auf der Galerieebene ca. 27,09 m² - davon ca. 13,54 m² in der Wohnfläche berücksichtigt - Personenaufzug bis ins 4. Obergeschoss - Innenausbau in Abstimmung mit dem Käufer möglich - kalkulierter Kostenrahmen für den Innenausbau ca. 250.000 € - Küche im Kostenrahmen nicht enthalten - Gestaltungsspielraum bei Materialien und Oberflächen im vereinbarten Rahmen - Kellerabteil - Gas-Heizung - Energiebedarfsausweis vorhanden - Endenergiebedarf 60,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse B - Hausgeld monatlich 969,68 € - Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Die Maisonette befindet sich in der Stresemannstraße 32 in Berlin-Kreuzberg und damit in einer zentralen, urban geprägten Lage mit guter Erreichbarkeit in verschiedene Teile der Stadt. Das Umfeld verbindet gewachsene Berliner Stadtstruktur mit kurzen Wegen im Alltag, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und öffentlichem Nahverkehr. Die Nähe zu Mitte, zur Friedrichstraße, zur Bergmannstraße, zum Park am Gleisdreieck und zum Viktoriapark macht die Lage besonders interessant für Käufer, die bewusst innerstädtisch wohnen möchten. Hier steht nicht die ruhige Stadtrandlage im Vordergrund, sondern ein urbanes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und vielen Möglichkeiten direkt in der Umgebung. Für diese Maisonette ist die Lage besonders passend: Das Objekt bietet großzügiges Wohnen über zwei Ebenen, private Außenflächen und Gestaltungsspielraum im Innenausbau, bleibt aber zugleich klar in den Berliner Alltag eingebunden. Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit dem Blick für den richtigen Käufer. Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht einfach Interesse zu erzeugen, sondern Ergebnisse. Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4 von 6
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 2.151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1869
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.000 €): 8.507 € / Monat
20% Eigenkapital (398.000 €): 7.562 € / Monat
30% Eigenkapital (597.000 €): 6.617 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 6.380 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit Galeriecharakter, Kamin und Dachterrassen in Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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