Schickes Ein-/Zweifamilienhaus in wunderbarer Lage von 52372 Kreuzau-Obermaubach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.516 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist im Untergeschoss mit Büro und großer Doppelgarage, mit eigenem Eingang und die Doppel-Garage mit komfortablen Toren und weiteren drei Räumen, für Waschmaschine, Heizung und Vorräte. Die klassischen Kellerräume sind auch vom Erdgeschoss mit einer Treppe angebunden. Im Erdgeschoss sind zwei Schlafzimmer, eine große Wohn-Essküche mit Zugang zur großen und sonnigen Terrasse und zum Garten und ein Gäste WC. Eine stilvolle Treppe führt ins Dachgeschoss, ein wunderbar großes Studio als Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon ergänzen das Raumangebot. Die Liegenschaft hat drei Eingänge, rechte Seite der Haupteingang und linke Seite der Eingang zur Einliegerwohnung, mittig ist der Eingang zum kleinen Büro und dem Lager oder zur Doppelgarage. Die Einliegerwohnung hat eine gemütliche Wohn-/Essküche, ein Schlafzimmer mit Terrasse und, ein modernes Badezimmer. Seitlich sind weitere Stellplätze und ein Garten zur Nutzung.

Ausstattung Die Ausstattung ist in großen Teilen dem Baujahr der Erweiterung 1993 entsprechend und sehr gut. Alle Fenster sind in Holz (wir sind in der Voreifel), Doppelverglasung und sehr gepflegt, die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung, mit Warmwasser, aus ca. 2009, mit modernem Tank und Fußbodenheizung in dem erweiterten Bereich, der Keller ist trocken und perfekt als Lager zu nutzen, die Doppelgarage ist tipptopp und modern. Die Bäder sind modern und schick, alle mit Außenfenster und die große Terrasse ist sonnig und bietet einen tollen Weitblick, Elektro ist modern und der Grundriss bietet viele Möglichkeiten. Das Grundstück ist besonders und wunderbar. Seitlich sind weitere Stellplätze und ein Carport, der Garten ist ideal um sich selbst zu versorgen mit Gemüse, oder für Tiere die sich über Auslauf freuen. Ideal auch für Kinder, die in der Natur und an der frischen Luft aufwachsen sollen oder einfach nur zum Entspannen!

Lage Die Liegenschaft ist in sehr gutem Zustand...wer möchte zieht hier morgen ein und das Grundstück ist sicherlich eines der schönsten im Kreis Düren und mit einem wunderbarem Weitblick ins Grün der Voreifel.

Wer sich eine top Wohnlage mit viel Ruhe, allen Vorzügen der Voreifel und mit guter ÖPNV-Anbindung wünscht, hat hier ein perfektes Zuhause gefunden. Obermaubach gehört zu einem gern besuchten und sehr beliebten Naherholungsgebiet, das sich idyllisch an den Rand des Naturparks Nordeifel bettet. Durch seine Lage am Stausee und seinen historischen Dorfcharakter, der durch zahlreiche Fachwerkhäuser geprägt wird, ist Obermaubach ein gern gewählter Wohnort. Die Wohnlage wird durch einen Kindergarten und eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken ebenso bereichert, wie durch das tägliche Miteinander der Dorfgemeinschaft.

Der Ort ist für Tagesausflüge, insbesondere als Ausgangspunkt für Wanderungen, sehr beliebt, bietet aber auch eine breite Palette an Übernachtungsmöglichkeiten einschließlich Privatzimmern in familiärer Atmosphäre. Berge, Wald und Wasser sowie der reizvolle Ort selbst bestimmen das Bild. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünflächen lassen den Alltagsstress vergessen.

Obermaubach ist bequem mit der Rurtalbahn von Düren oder Heimbach aus erreichbar. Nahversorger finden Sie in etwa 10 Minuten Fahrtzeit in Kreuzau-Winden oder in Hürtgenwald. Der Rurufer-Radweg und auch Wanderweg, führt in Obermaubach in der gesamten Länge am Stausee vorbei, aber auch Wassersport, Boot- und Kanufahren, Tennis und ein Waldspielplatz laden zur Erholung ein.

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Objektbeschreibung Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist aus dem original Baujahr 1952 und hat deshalb auch ein ganz besonderes und wunderbares Grundstück. 1993 ist die Liegenschaft erweitert worden und entspricht auch technischem diesem Baujahr. Wer möchte kann die Liegenschaft als großzügiges und komfortables Einfamilienhaus bewohnen und wer es lieber kleiner mag kann zwei oder sogar drei Wohnungen nutzen oder vermieten (Nutzung derzeit als Einfamilienhaus), eine Nutzungsänderung im Untergeschoss der etwa 40,5 sqm großen Garage in Lager, mit kleinem zusätzlichem Büro und eigenem Eingang ist erst 2004 erfolgt. Die Raumaufteilung ist im Untergeschoss mit Büro und großer Doppelgarage, mit eigenem Eingang und die Doppel-Garage mit komfortablen Toren und weiteren drei Räumen, für Waschmaschine, Heizung und Vorräte. Die klassischen Kellerräume sind auch vom Erdgeschoss mit einer Treppe angebunden. Im Erdgeschoss sind zwei Schlafzimmer, eine große Wohn-Essküche mit Zugang zur großen und sonnigen Terrasse und zum Garten und ein Gäste WC. Eine stilvolle Treppe führt ins Dachgeschoss, ein wunderbar großes Studio als Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon ergänzen das Raumangebot. Die Liegenschaft hat drei Eingänge, rechte Seite der Haupteingang und linke Seite der Eingang zur Einliegerwohnung, mittig ist der Eingang zum kleinen Büro und dem Lager oder zur Doppelgarage. Die Einliegerwohnung hat eine gemütliche Wohn-/Essküche, ein Schlafzimmer mit Terrasse und, ein modernes Badezimmer. Seitlich sind weitere Stellplätze und ein Garten zur Nutzung. Ausstattung Die Ausstattung ist in großen Teilen dem Baujahr der Erweiterung 1993 entsprechend und sehr gut. Alle Fenster sind in Holz (wir sind in der Voreifel), Doppelverglasung und sehr gepflegt, die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung, mit Warmwasser, aus ca. 2009, mit modernem Tank und Fußbodenheizung in dem erweiterten Bereich, der Keller ist trocken und perfekt als Lager zu nutzen, die Doppelgarage ist tipptopp und modern. Die Bäder sind modern und schick, alle mit Außenfenster und die große Terrasse ist sonnig und bietet einen tollen Weitblick, Elektro ist modern und der Grundriss bietet viele Möglichkeiten. Das Grundstück ist besonders und wunderbar. Seitlich sind weitere Stellplätze und ein Carport, der Garten ist ideal um sich selbst zu versorgen mit Gemüse, oder für Tiere die sich über Auslauf freuen. Ideal auch für Kinder, die in der Natur und an der frischen Luft aufwachsen sollen oder einfach nur zum Entspannen! Lage Die Liegenschaft ist in sehr gutem Zustand...wer möchte zieht hier morgen ein und das Grundstück ist sicherlich eines der schönsten im Kreis Düren und mit einem wunderbarem Weitblick ins Grün der Voreifel. Wer sich eine top Wohnlage mit viel Ruhe, allen Vorzügen der Voreifel und mit guter ÖPNV-Anbindung wünscht, hat hier ein perfektes Zuhause gefunden. Obermaubach gehört zu einem gern besuchten und sehr beliebten Naherholungsgebiet, das sich idyllisch an den Rand des Naturparks Nordeifel bettet. Durch seine Lage am Stausee und seinen historischen Dorfcharakter, der durch zahlreiche Fachwerkhäuser geprägt wird, ist Obermaubach ein gern gewählter Wohnort. Die Wohnlage wird durch einen Kindergarten und eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken ebenso bereichert, wie durch das tägliche Miteinander der Dorfgemeinschaft. Der Ort ist für Tagesausflüge, insbesondere als Ausgangspunkt für Wanderungen, sehr beliebt, bietet aber auch eine breite Palette an Übernachtungsmöglichkeiten einschließlich Privatzimmern in familiärer Atmosphäre. Berge, Wald und Wasser sowie der reizvolle Ort selbst bestimmen das Bild. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünflächen lassen den Alltagsstress vergessen. Obermaubach ist bequem mit der Rurtalbahn von Düren oder Heimbach aus erreichbar. Nahversorger finden Sie in etwa 10 Minuten Fahrtzeit in Kreuzau-Winden oder in Hürtgenwald. Der Rurufer-Radweg und auch Wanderweg, führt in Obermaubach in der gesamten Länge am Stausee vorbei, aber auch Wassersport, Boot- und Kanufahren, Tennis und ein Waldspielplatz laden zur Erholung ein. Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schickes Ein-/Zweifamilienhaus in wunderbarer Lage von 52372 Kreuzau-Obermaubach

Beschreibung

Ausstattung