Penthouse in Pankow-Wilhelmsruh: 119 m², 4 Zimmer, Erstbezug, gr. Dachterrasse, Aufzug, ruhig, grün
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13158
Kaufpreis
749.000 €
4
Zimmer
1
Bad
119 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.294 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Moderne Penthousewohnung im 5. Obergeschoss eines im Jahr 2025 errichteten Neubaus in Berlin Wilhelmsruh. Die Wohnung verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche und einen großzügigen Grundriss mit 4 Zimmern.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Masterbad, ein separates Gäste WC sowie gut nutzbare weitere Zimmer. Besonders attraktiv ist die ca. 35 m² große, teilumlaufende Dachterrasse, die einen großzügigen privaten Außenbereich schafft.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Dazu gehören unter anderem Dielen aus Eiche (Echtholz), Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Holzfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Verschattung sowie eine moderne Badausstattung mit bodengleicher Dusche.
Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über einen Aufzug bis in das Staffelgeschoss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung wird als Erstbezug und bezugsfrei bei Übergabe angeboten.
Besonderheiten
• Bezugsfrei bei Übergabe
• Erstbezug
• Penthouse im 5.OG
• ca. 35 m² große Dachterrasse
• Masterbad und Gäste WC
• Eichendielen (Echtholzparkett) und Fußbodenheizung
• Holzfenster mit Dreifachverglasung
• Aufzug und Kellerabteil
• Energieeffizienzklasse B
Lage
• Ruhige Wohnlage in Berlin Wilhelmsruh im Bezirk Pankow, zwischen Reinickendorf und Rosenthal
• Gewachsene Wohnumgebung mit viel Grün, Einfamilienhäusern und aufgelockerter Bebauung
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Wochenmarkt im nahen Umfeld
• Kitas, Schulen und Spielplätze in gut erreichbarer Nachbarschaft
• Gute ÖPNV Anbindung über Bus, Tram M1 sowie S-Bahnhof Wilhelmsruh mit S1 und S26
• Der S-Bahnhof Wilhelmsruh ist ca. 1,1 km entfernt
• Grünflächen wie der Park am Wilhelmsruher See, die Schönholzer Heide und der Botanische Volkspark Pankow befinden sich in der Umgebung
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung in Richtung Pankow und Berliner Innenstadt
Sonstiges
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 119 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.015 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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