Altbaujuwel am Hagenplatz – Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Kamin, Erker und großem Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu ca. 3,65 m, große Fensterflächen, ein charakteristischer Erker und ein Kamin ins Auge. Sie schaffen ein außergewöhnlich helles und luftiges Wohngefühl.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank mit zusätzlichem Stauraum. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Walk-In-Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Stauraum für den Alltag.

Die Wohnung wurde vor rund 20 Jahren umfassend saniert und befindet sich aufgrund der ausschließlichen Eigennutzung in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil sowie ein großzügiger Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab.

Die Kombination aus Altbaucharme, Erker, Kamin, außergewöhnlicher Deckenhöhe und der begehrten Lage im Grunewald macht diese Wohnung zu einer seltenen Kaufgelegenheit.

Lage Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im traditionsreichen Grunewald. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, repräsentativem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Adressen der Hauptstadt.

Die Wohnung liegt unmittelbar am Hagenplatz. Der Diana- und Königssee befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch weitere beliebte Naherholungsgebiete wie der Halensee, der Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Wannsee sind schnell erreichbar.

Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Wiener Conditorei Kaffeehaus, das La Maremma, das Capriccio sowie das Löwenpalais stehen exemplarisch für die hohe Lebensqualität des Umfelds.

Der renommierte LTTC Rot-Weiß Berlin ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Hagenplatz liegt direkt vor der Haustür, der S-Bahnhof Grunewald ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an die City West und die Berliner Innenstadt. Der Kurfürstendamm, die Stadtautobahn A100, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage vereint exklusives Wohnen, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt zu den attraktivsten Wohnadressen Berlins.

Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene Eigentumswohnung befindet sich am begehrten Hagenplatz im Berliner Grunewald. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1918 mit nur wenigen Wohneinheiten und verbindet klassischen Altbaucharme mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Auf ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu ca. 3,65 m, große Fensterflächen, ein charakteristischer Erker und ein Kamin ins Auge. Sie schaffen ein außergewöhnlich helles und luftiges Wohngefühl. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank mit zusätzlichem Stauraum. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Walk-In-Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Stauraum für den Alltag. Die Wohnung wurde vor rund 20 Jahren umfassend saniert und befindet sich aufgrund der ausschließlichen Eigennutzung in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil sowie ein großzügiger Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab. Die Kombination aus Altbaucharme, Erker, Kamin, außergewöhnlicher Deckenhöhe und der begehrten Lage im Grunewald macht diese Wohnung zu einer seltenen Kaufgelegenheit. Lage Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im traditionsreichen Grunewald. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, repräsentativem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Adressen der Hauptstadt. Die Wohnung liegt unmittelbar am Hagenplatz. Der Diana- und Königssee befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch weitere beliebte Naherholungsgebiete wie der Halensee, der Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Wannsee sind schnell erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Wiener Conditorei Kaffeehaus, das La Maremma, das Capriccio sowie das Löwenpalais stehen exemplarisch für die hohe Lebensqualität des Umfelds. Der renommierte LTTC Rot-Weiß Berlin ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Hagenplatz liegt direkt vor der Haustür, der S-Bahnhof Grunewald ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an die City West und die Berliner Innenstadt. Der Kurfürstendamm, die Stadtautobahn A100, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage vereint exklusives Wohnen, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt zu den attraktivsten Wohnadressen Berlins. Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 523 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel am Hagenplatz – Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Kamin, Erker und großem Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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