Altbau-Seele, Neubau-Komfort, Wannsee vor der Tür
Wohnung zum Kauf in Berlin · 14109
Kaufpreis
1.700.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
172 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
9.884 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Selten vereinen sich architektonische Substanz und zeitgemäßer Anspruch so selbstverständlich wie in dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung im neu entstandenen Ensemble „Am Kleinen Wannsee 33". Ein Altbau mit Seele – vollständig entkernt und bis 2025 in höchster Neubauqualität neu interpretiert. Das Ergebnis: Wohnen auf einem Niveau, das sowohl die Sinne als auch den Alltag bereichert.
Die Wohnung verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Doch was diese Wohnung wirklich auszeichnet, liegt jenseits der Wände: Zwei private Gärten mit je einer Terrasse öffnen sich vom Erdgeschoss. Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen eine behagliche Atmosphäre das ganze Jahr. Die moderne Wärmepumpe steht für Effizienz und Nachhaltigkeit, ein vorbereiteter Kaminanschluss für die Möglichkeit echter Gemütlichkeit. Glasfaseranschlüsse, ein Fahrstuhl im Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladeanschluss erfüllen alle Anforderungen modernen Lebens. Kellerraum und ein exklusiver Weinkeller runden das Angebot ab.
Lage
Das Viertel rund um den Kleinen und Großen Wannsee gehört zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen der Hauptstadt. Villen, alte Bäume, gepflegte Straßen – die Umgebung hat eine Qualität, die sich nicht bauen lässt, sondern über Jahrzehnte gewachsen ist. Der Grunewald beginnt praktisch vor der Tür, der See ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Für den Alltag ist gesorgt: Einkauf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas liegen in bequemer Nähe. Wer die Stadt braucht, erreicht sie über den S-Bahnhof Wannsee – mit S1, S7 und Regionalbahn – oder über die A115 in wenigen Minuten. Potsdam ist näher als Mitte.
Wannsee ist eine der wenigen Berliner Lagen, die nichts beweisen müssen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 1.700.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 172 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (170.000 €)
- 7.268 € / Monat
- 20% Eigenkapital (340.000 €)
- 6.460 € / Monat
- 30% Eigenkapital (510.000 €)
- 5.653 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.805 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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