reserviert 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hohberg mit Balkon und Gestaltungspotenzial!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77749

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.095 €

pro m²

Beschreibung

Ein funktionaler Eingangsbereich erschließt alle Räume auf direktem Weg. Das geräumige, helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung – viel Licht, viel Raum und eine einladende Atmosphäre, die sofort überzeugt. Das angrenzende Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster ist solide gestaltet und bietet Potenzial zur modernen Aufwertung. Die separate Küche lässt sich optimal an zeitgemäße Wohnansprüche anpassen und gibt Gestaltungsfreiraum für ein individuelles Kochkonzept.

Die drei weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar – als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer. Wer ein offeneres Wohnkonzept bevorzugt, kann die Wohnung durch eine mögliche Umgestaltung auch als großzügige 3-Zimmer-Wohnung realisieren – ein Vorteil, der die Zielgruppe für eine spätere Vermietung zusätzlich erweitert.

Wohnungen mit dieser Kombination aus Größe, Grundrissflexibilität und Entwicklungspotenzial sind in Hohberg gefragt – sowohl bei Selbstnutzern als auch als risikoarme Kapitalanlage mit Aufwertungsperspektive. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

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Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hohberg. Hohberg zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Offenburg aus – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Erholung und urbaner Anbindung suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung zur Verfügung. Auch Freizeit- und Sportangebote sind in Hohberg vielfältig vorhanden und laden zu einer aktiven Lebensgestaltung ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten nach Offenburg und zur Autobahn A5, wodurch Sie auch die Oberzentren Freiburg und Karlsruhe schnell erreichen. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnanbindungen für eine unkomplizierte Mobilität.

Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Hohberg gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Hier wohnen Sie in einer Gemeinde, die Lebensqualität, Natur und gute Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.

Objektbeschreibung 95 m², vier Zimmer, Balkon und eine solide Grundstruktur mit echtem Gestaltungsspielraum – diese 4-Zimmer-Wohnung in Hohberg richtet sich an Eigennutzer mit eigenen Wohnideen ebenso wie an Kapitalanleger, die auf Entwicklungspotenzial und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Mit gezielter Modernisierung entsteht hier ein Zuhause mit Charme und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ein funktionaler Eingangsbereich erschließt alle Räume auf direktem Weg. Das geräumige, helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung – viel Licht, viel Raum und eine einladende Atmosphäre, die sofort überzeugt. Das angrenzende Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster ist solide gestaltet und bietet Potenzial zur modernen Aufwertung. Die separate Küche lässt sich optimal an zeitgemäße Wohnansprüche anpassen und gibt Gestaltungsfreiraum für ein individuelles Kochkonzept. Die drei weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar – als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer. Wer ein offeneres Wohnkonzept bevorzugt, kann die Wohnung durch eine mögliche Umgestaltung auch als großzügige 3-Zimmer-Wohnung realisieren – ein Vorteil, der die Zielgruppe für eine spätere Vermietung zusätzlich erweitert. Wohnungen mit dieser Kombination aus Größe, Grundrissflexibilität und Entwicklungspotenzial sind in Hohberg gefragt – sowohl bei Selbstnutzern als auch als risikoarme Kapitalanlage mit Aufwertungsperspektive. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hohberg. Hohberg zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Offenburg aus – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Erholung und urbaner Anbindung suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung zur Verfügung. Auch Freizeit- und Sportangebote sind in Hohberg vielfältig vorhanden und laden zu einer aktiven Lebensgestaltung ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten nach Offenburg und zur Autobahn A5, wodurch Sie auch die Oberzentren Freiburg und Karlsruhe schnell erreichen. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnanbindungen für eine unkomplizierte Mobilität. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Hohberg gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Hier wohnen Sie in einer Gemeinde, die Lebensqualität, Natur und gute Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

reserviert 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hohberg mit Balkon und Gestaltungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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