2-Zimmer mit 45 m² Altbaucharme im Boxhagener Kiez - Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.311 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charakter klassischer Altbauarchitektur. Große Fensterflächen, angenehme Raumproportionen und eine freundliche Atmosphäre schaffen ein Wohngefühl, das weit über die eigentliche Wohnfläche hinaus wirkt.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Dank seiner offenen Gestaltung und der ausgewogenen Proportionen entsteht ein helles und luftiges Raumgefühl mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Wohnen, Arbeiten und Entspannen lassen sich hier harmonisch miteinander verbinden, wodurch der Raum den unterschiedlichen Anforderungen des modernen Alltags gerecht wird.

Große Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Gemeinsam mit dem klassischen Altbauflair entsteht eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

Ein wesentliches Merkmal der Wohnung ist ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Durch die Integration der Küche in den Wohnbereich eröffnet sich die Möglichkeit, den derzeitigen Küchenraum künftig als separates Schlafzimmer zu nutzen. Mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand kann dadurch eine funktionale Zweizimmerwohnung entstehen. Gerade in einer derart gefragten Wohnlage stellt diese Option einen erheblichen Mehrwert dar und eröffnet zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung oder Wertentwicklung der Immobilie.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Ihre bestehende Anordnung ermöglicht sowohl die heutige Nutzung als auch die flexible Anpassung des Grundrisses entsprechend individueller Wohnkonzepte.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und überzeugt durch seine angenehme Größe und die natürliche Belichtung. Die funktionale Gestaltung ergänzt das Raumkonzept sinnvoll und trägt zum hohen Alltagskomfort bei.

Ein eigenes Kellerabteil erweitert das Platzangebot um zusätzliche Abstellmöglichkeiten und schafft praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung.

Die Immobilie überzeugt nicht allein durch ihren klassischen Altbaucharakter, sondern insbesondere durch die gelungene Verbindung aus effizientem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Grundrissgestaltung und einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die sowohl den Charme historischer Bausubstanz als auch die Möglichkeiten moderner Wohnkonzepte schätzen.

Ausstattung • Großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Rund 45 Quadratmeter Wohnfläche mit effizientem Grundriss • Attraktives Potenzial zur Umgestaltung in eine Zweizimmerwohnung • Separate Küche mit Möglichkeit zur Integration in den Wohnbereich • Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden • Große Fensterflächen mit viel natürlichem Tageslicht • Freundliche und helle Wohnatmosphäre • Klassischer Berliner Altbaucharakter • Wohnung im ersten Obergeschoss gelegen • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Etagen • Eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche • Attraktive Wohnlage im beliebten Friedrichshainer Kiez • Ideal geeignet für Eigennutzer sowie Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Berlin Friedrichshain und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Insbesondere die Umgebung rund um den Boxhagener Platz zählt seit Jahren zu den beliebtesten Kiezen Berlins und verbindet auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl, gewachsene Nachbarschaften und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das lebendige Kiezleben rund um die Simon Dach Straße und den Boxhagener Platz. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Weinbars, individuelle Boutiquen und kleine Fachgeschäfte prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Ob ein Frühstück im Café, internationale Gastronomie oder der beliebte Wochenmarkt am Boxhagener Platz, das vielfältige Angebot befindet sich praktisch vor der Haustür und macht den Alltag besonders komfortabel.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das unmittelbare Wohnumfeld durch eine angenehme Ruhe. Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße abseits der stark frequentierten Bereiche und verbindet damit die Vorzüge eines lebendigen Kiezes mit einer entspannten Wohnatmosphäre.

Auch die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Dadurch profitieren die Bewohner von einer hohen Alltagstauglichkeit in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie die Uferbereiche der Spree attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Die Kombination aus urbanem Stadtleben und vielfältigen Erholungsräumen macht den besonderen Reiz dieses Standortes aus.

Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken der Lage. Mehrere S Bahn und U Bahn Stationen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahnlinien, Busverbindungen und ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz, das eine flexible Mobilität innerhalb der Hauptstadt gewährleistet.

Seit vielen Jahren zählt Friedrichshain zu den nachfragestärksten Wohnstandorten Berlins. Die Kombination aus historischer Kiezstruktur, urbaner Dynamik, hervorragender Infrastruktur und dauerhaft hoher Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Insgesamt vereint diese Wohnlage den Charme eines gewachsenen Berliner Kiezes mit den Vorzügen moderner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Eine Adresse, die für langfristige Wohnqualität und nachhaltige Standortattraktivität steht.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer durchdachten Raumstruktur und einem bemerkenswerten Entwicklungspotenzial. In einer der begehrtesten Wohnlagen Friedrichshains gelegen, bietet die Wohnung auf rund 45 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus hellem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charakter klassischer Altbauarchitektur. Große Fensterflächen, angenehme Raumproportionen und eine freundliche Atmosphäre schaffen ein Wohngefühl, das weit über die eigentliche Wohnfläche hinaus wirkt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Dank seiner offenen Gestaltung und der ausgewogenen Proportionen entsteht ein helles und luftiges Raumgefühl mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Wohnen, Arbeiten und Entspannen lassen sich hier harmonisch miteinander verbinden, wodurch der Raum den unterschiedlichen Anforderungen des modernen Alltags gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Gemeinsam mit dem klassischen Altbauflair entsteht eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Ein wesentliches Merkmal der Wohnung ist ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Durch die Integration der Küche in den Wohnbereich eröffnet sich die Möglichkeit, den derzeitigen Küchenraum künftig als separates Schlafzimmer zu nutzen. Mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand kann dadurch eine funktionale Zweizimmerwohnung entstehen. Gerade in einer derart gefragten Wohnlage stellt diese Option einen erheblichen Mehrwert dar und eröffnet zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung oder Wertentwicklung der Immobilie. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Ihre bestehende Anordnung ermöglicht sowohl die heutige Nutzung als auch die flexible Anpassung des Grundrisses entsprechend individueller Wohnkonzepte. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und überzeugt durch seine angenehme Größe und die natürliche Belichtung. Die funktionale Gestaltung ergänzt das Raumkonzept sinnvoll und trägt zum hohen Alltagskomfort bei. Ein eigenes Kellerabteil erweitert das Platzangebot um zusätzliche Abstellmöglichkeiten und schafft praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung. Die Immobilie überzeugt nicht allein durch ihren klassischen Altbaucharakter, sondern insbesondere durch die gelungene Verbindung aus effizientem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Grundrissgestaltung und einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die sowohl den Charme historischer Bausubstanz als auch die Möglichkeiten moderner Wohnkonzepte schätzen. Ausstattung • Großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Rund 45 Quadratmeter Wohnfläche mit effizientem Grundriss • Attraktives Potenzial zur Umgestaltung in eine Zweizimmerwohnung • Separate Küche mit Möglichkeit zur Integration in den Wohnbereich • Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden • Große Fensterflächen mit viel natürlichem Tageslicht • Freundliche und helle Wohnatmosphäre • Klassischer Berliner Altbaucharakter • Wohnung im ersten Obergeschoss gelegen • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Etagen • Eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche • Attraktive Wohnlage im beliebten Friedrichshainer Kiez • Ideal geeignet für Eigennutzer sowie Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Berlin Friedrichshain und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Insbesondere die Umgebung rund um den Boxhagener Platz zählt seit Jahren zu den beliebtesten Kiezen Berlins und verbindet auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl, gewachsene Nachbarschaften und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das lebendige Kiezleben rund um die Simon Dach Straße und den Boxhagener Platz. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Weinbars, individuelle Boutiquen und kleine Fachgeschäfte prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Ob ein Frühstück im Café, internationale Gastronomie oder der beliebte Wochenmarkt am Boxhagener Platz, das vielfältige Angebot befindet sich praktisch vor der Haustür und macht den Alltag besonders komfortabel. Trotz der zentralen Lage überzeugt das unmittelbare Wohnumfeld durch eine angenehme Ruhe. Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße abseits der stark frequentierten Bereiche und verbindet damit die Vorzüge eines lebendigen Kiezes mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Auch die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Dadurch profitieren die Bewohner von einer hohen Alltagstauglichkeit in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie die Uferbereiche der Spree attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Die Kombination aus urbanem Stadtleben und vielfältigen Erholungsräumen macht den besonderen Reiz dieses Standortes aus. Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken der Lage. Mehrere S Bahn und U Bahn Stationen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahnlinien, Busverbindungen und ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz, das eine flexible Mobilität innerhalb der Hauptstadt gewährleistet. Seit vielen Jahren zählt Friedrichshain zu den nachfragestärksten Wohnstandorten Berlins. Die Kombination aus historischer Kiezstruktur, urbaner Dynamik, hervorragender Infrastruktur und dauerhaft hoher Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Insgesamt vereint diese Wohnlage den Charme eines gewachsenen Berliner Kiezes mit den Vorzügen moderner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Eine Adresse, die für langfristige Wohnqualität und nachhaltige Standortattraktivität steht.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer mit 45 m² Altbaucharme im Boxhagener Kiez - Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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