Architektenhaus (Split-Level) mit großem Garten & Zusatzfläche – Baunatal-Großenritte

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34225

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.283 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verbindet zeitlose architektonische Qualität, großzügiges Raumgefühl u. überdurchschnittlich gepflegten Gesamtzustand. Die versetzten Ebenen, langen Sichtachsen u. großzügigen Fensterflächen verleihen dem Haus eine Offenheit, die ungeachtet des Baujahrs bemerkenswert modern wirkt.

Auf 844 m² Grund stehen ca. 165,9 m² Wohnfläche nach WoFlV zur Verfügung. Hinzu kommt ein ca. 26,8 m² großer Hobbyraum im Souterrain, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, sich jedoch aufgrund seiner baulichen Gegebenheiten bestens z.B. als Homeoffice oder Gästebereich eignet. Weitere ca. 34,8 m² Nutzfläche im Untergeschoss u.a. für Fitness, Vorrat sowie Hauswirtschaft/ Technik. Das Haus bietet damit spürbar mehr Raum, als die reine Wohnflächenzahl auf den ersten Blick suggeriert.

Zentrum des Hauses: der offen gestaltete Wohnbereich mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, separatem Kaminplatz und großzügiger Essdiele. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht, klar u. aktuell.

Außenbereiche: drei hochwertige Terrassen sowie ein Strandkorb-Platz schaffen zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsorte im Freien. Der Garten ist großzügig angelegt, repräsentativ eingewachsen u. weithin uneinsehbar.

Die Immobilie wurde 1976 errichtet u. laufend gepflegt sowie in wichtigen Bereichen modernisiert. Sie präsentiert sich kurzfristig einzugsbereit. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar.

Entwicklungspotenzial: Bebauungsplan/ aktueller Grundriss zeigen bauliche Erweiterungsmöglichkeit; die konkrete Umsetzbarkeit ist individuell zu prüfen.

Wesentl. Modernisierungen: Gasbrennwertheizung (2017), Dach/ Fassadenverkleidung (2010), Fenster (2005/07), Duschbad (2004)

Ausstattung • freistehendes Einfamilienhaus • Architektenhaus mit Split-Level-Konzept • ca. 165,9 m² Wohnfläche nach WoFlV • zzgl. ca. 26,8 m² wohnraumtaugliche Zusatzfläche im Souterrain, nicht in der Wohnfläche enthalten • zzgl. ca. 34,8 m² Netto-Nutzfläche im Untergeschoss • 844 m² Grundstück • 7 Zimmer • 2 Bäder • Gäste-WC • lichtdurchfluteter Wohnbereich mit langen Sichtachsen • Kaminplatz mit genehmigtem Kaminofen • halboffene Küche mit Glasschiebetür • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • helle Marmorböden • hochwertiger Vorwerk-Teppich in Wohnzimmer und Schlafbereichen • elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG/Souterrain (außer Küche) • 3 Terrassen + Westplatz für Strandkorb • großzügiger, eingewachsener Garten mit hoher Privatheit • Glasfaseranschluss • massive Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor • 2 Außenstellplätze

Wesentliche Modernisierungen • Gasbrennwertheizung 2017 • Dach / Dämmung / Fassadenverkleidung 2010 • Fenster 2005–2007 • Innentüren 2010 • Duschbad 2004 • Masterbad 2019 teilmodernisiert

Lage Baunatal-Großenritte zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Kassel. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene, familienfreundliche Struktur mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Straße ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Schulen, Bus- und Straßenbahnanbindung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet Langenberge, Reitsportmöglichkeiten sowie verschiedene Vereins- und Sportstätten befinden sich in der Nähe. Die Mikrolage ist damit angenehm ruhig und sehr alltagstauglich.

Sonstiges Die Immobilie wird privat aus Familienbesitz verkauft – ohne Käuferprovision.

Gleichzeitig erfolgt die Vermarktung bewusst diskret, strukturiert und zweistufig. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner veröffentlichen wir online nur einen ausgewählten Teil der Bilddokumentation. Das vollständige Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und ergänzenden Informationen sowie einen 3D-Rundgang erhalten Sie gern nach Ihrer aussagekräftigen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Sämtliche wesentlichen Objektunterlagen liegen vollständig und bankenfähig aufbereitet vor.

Besichtigungstermine werden im Rahmen eines strukturierten Auswahlprozesses und nach vorheriger Vorqualifizierung vergeben.

Weitere Angaben • Energieeffizienzklasse: D • Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) • bezugsfrei voraussichtlich ab sofort

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind die Angaben in den Originalunterlagen sowie im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus auf 844 m² Grundstück in ruhiger Wohnstrasse. Ca. 165,9 m² Wohnfläche zzgl. ca. 26,8 m² wohnraumtauglicher Zusatzfläche im Souterrain sowie weiterer Nutzfläche im Untergeschoss. Sehr gepflegter Zustand, 3 Terrassen, Kaminofen, Garage, Glasfaser Privatverkauf aus Familienbesitz – keine Käuferprovision Die Immobilie verbindet zeitlose architektonische Qualität, großzügiges Raumgefühl u. überdurchschnittlich gepflegten Gesamtzustand. Die versetzten Ebenen, langen Sichtachsen u. großzügigen Fensterflächen verleihen dem Haus eine Offenheit, die ungeachtet des Baujahrs bemerkenswert modern wirkt. Auf 844 m² Grund stehen ca. 165,9 m² Wohnfläche nach WoFlV zur Verfügung. Hinzu kommt ein ca. 26,8 m² großer Hobbyraum im Souterrain, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, sich jedoch aufgrund seiner baulichen Gegebenheiten bestens z.B. als Homeoffice oder Gästebereich eignet. Weitere ca. 34,8 m² Nutzfläche im Untergeschoss u.a. für Fitness, Vorrat sowie Hauswirtschaft/ Technik. Das Haus bietet damit spürbar mehr Raum, als die reine Wohnflächenzahl auf den ersten Blick suggeriert. Zentrum des Hauses: der offen gestaltete Wohnbereich mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, separatem Kaminplatz und großzügiger Essdiele. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht, klar u. aktuell. Außenbereiche: drei hochwertige Terrassen sowie ein Strandkorb-Platz schaffen zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsorte im Freien. Der Garten ist großzügig angelegt, repräsentativ eingewachsen u. weithin uneinsehbar. Die Immobilie wurde 1976 errichtet u. laufend gepflegt sowie in wichtigen Bereichen modernisiert. Sie präsentiert sich kurzfristig einzugsbereit. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Entwicklungspotenzial: Bebauungsplan/ aktueller Grundriss zeigen bauliche Erweiterungsmöglichkeit; die konkrete Umsetzbarkeit ist individuell zu prüfen. Wesentl. Modernisierungen: Gasbrennwertheizung (2017), Dach/ Fassadenverkleidung (2010), Fenster (2005/07), Duschbad (2004) Ausstattung • freistehendes Einfamilienhaus • Architektenhaus mit Split-Level-Konzept • ca. 165,9 m² Wohnfläche nach WoFlV • zzgl. ca. 26,8 m² wohnraumtaugliche Zusatzfläche im Souterrain, nicht in der Wohnfläche enthalten • zzgl. ca. 34,8 m² Netto-Nutzfläche im Untergeschoss • 844 m² Grundstück • 7 Zimmer • 2 Bäder • Gäste-WC • lichtdurchfluteter Wohnbereich mit langen Sichtachsen • Kaminplatz mit genehmigtem Kaminofen • halboffene Küche mit Glasschiebetür • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • helle Marmorböden • hochwertiger Vorwerk-Teppich in Wohnzimmer und Schlafbereichen • elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG/Souterrain (außer Küche) • 3 Terrassen + Westplatz für Strandkorb • großzügiger, eingewachsener Garten mit hoher Privatheit • Glasfaseranschluss • massive Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor • 2 Außenstellplätze Wesentliche Modernisierungen • Gasbrennwertheizung 2017 • Dach / Dämmung / Fassadenverkleidung 2010 • Fenster 2005–2007 • Innentüren 2010 • Duschbad 2004 • Masterbad 2019 teilmodernisiert Lage Baunatal-Großenritte zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Kassel. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene, familienfreundliche Struktur mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Straße ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Schulen, Bus- und Straßenbahnanbindung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet Langenberge, Reitsportmöglichkeiten sowie verschiedene Vereins- und Sportstätten befinden sich in der Nähe. Die Mikrolage ist damit angenehm ruhig und sehr alltagstauglich. Sonstiges Die Immobilie wird privat aus Familienbesitz verkauft – ohne Käuferprovision. Gleichzeitig erfolgt die Vermarktung bewusst diskret, strukturiert und zweistufig. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner veröffentlichen wir online nur einen ausgewählten Teil der Bilddokumentation. Das vollständige Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und ergänzenden Informationen sowie einen 3D-Rundgang erhalten Sie gern nach Ihrer aussagekräftigen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Sämtliche wesentlichen Objektunterlagen liegen vollständig und bankenfähig aufbereitet vor. Besichtigungstermine werden im Rahmen eines strukturierten Auswahlprozesses und nach vorheriger Vorqualifizierung vergeben. Weitere Angaben • Energieeffizienzklasse: D • Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) • bezugsfrei voraussichtlich ab sofort Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind die Angaben in den Originalunterlagen sowie im notariellen Kaufvertrag.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 3.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus (Split-Level) mit großem Garten & Zusatzfläche – Baunatal-Großenritte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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