+++ Helle 3 Zimmer- Wohnung im beliebten Stadtbezirk Schöneberg! +++

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12159

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.958 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 €.

Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in zentraler Berliner Lage suchen.

Ausstattung 72 qm Wohnfläche Rubensstr. hat sehr gute Parkmöglichkeiten sehr schöner grüner Hinterhof Wintergarten an der Wohnung 3 Zimmer große Küche zentraler Flur helle Wohnung Sehr gute Lage in Schöneberg S-und U-Bahn sehr gut erreichbar

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Berliner Südwesten, die durch ihre gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag überzeugt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Kilometern erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von der sehr guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegen nur wenige Minuten entfernt, auch eine weiterführende Schule ist gut angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung in begehrter Lage von Berlin überzeugt durch ihren vollständig renovierten Zustand, eine angenehme Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld. Das im Jahr 1928 errichtete Gebäude vermittelt den typischen Altbaucharme und bietet zugleich den Komfort einer modernisierten Immobilie. Auf rund ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 €. Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in zentraler Berliner Lage suchen. Ausstattung 72 qm Wohnfläche Rubensstr. hat sehr gute Parkmöglichkeiten sehr schöner grüner Hinterhof Wintergarten an der Wohnung 3 Zimmer große Küche zentraler Flur helle Wohnung Sehr gute Lage in Schöneberg S-und U-Bahn sehr gut erreichbar Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Berliner Südwesten, die durch ihre gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag überzeugt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Kilometern erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von der sehr guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegen nur wenige Minuten entfernt, auch eine weiterführende Schule ist gut angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Helle 3 Zimmer- Wohnung im beliebten Stadtbezirk Schöneberg! +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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