Wo die Stadt zur Ruhe kommt: Sanierte Eleganz am Waldsaum

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14480

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Das Interieur besticht durch einen gepflegten Laminatboden, der den Räumen eine warme und freundliche Note verleiht. Die bereits integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und sofort einsatzbereit. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer, das nicht nur durch seine zeitgemäße Optik überzeugt, sondern mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss auch hohen praktischen Nutzen im Alltag bietet. Zusätzliche Nutzfläche garantiert ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum für den nicht täglichen Bedarf bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und gepflegte Wohneinheit, die durch ihren klaren Grundriss und die attraktive Ausstattung überzeugt.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 71,43 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Baujahr: 1971 Einbauküche Modernes Badezimmer Laminatboden Kellerabteil leerstehend Waschmaschinenaschluss im Bad Balkon Hausgeld 310,46€ (inkl. IRL)

Lage Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet die ideale Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Die Lage besticht durch eine lückenlose Infrastruktur: Das Stern-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Dienstleistern liegt in unmittelbarer Nähe und deckt alle Wünsche des täglichen Bedarfs ab.

Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken im direkten Umfeld exzellent. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (Tram und Bus) erreichen Sie die Potsdamer Innenstadt in kürzester Zeit. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Nuthe-Schnellstraße und der A115, die eine ideale Verbindung nach Berlin garantiert.

In direkter Nachbarschaft befinden sich zudem Schulen und Kitas, während nahegelegene Grünzüge zur Erholung einladen. Ein ideales Zuhause für Familien und Pendler, die Wert auf kurze Wege und eine erstklassige Vernetzung legen.

Sonstiges Flughafen Berlin Brandenburg 47.5 km Autobahnauffahrt A115 3.4 km Potsdam Hauptbahnhof 8 km Bus Hubertusdamm 237 m Supermarkt, Netto 382 m Supermarkt, Lidl 726 m Schule, Neue Grundschule Potsdam 198 m Kindergarten, Kita Sternkinder 270 m Restaurant, Villa Dina Potsdam 780 m Café, Die Bohne 1.9 km Doktor, Facharzt für innere Medizin 608 m Apotheke, Jagdhaus-Apotheke 814 m Krankenhaus, Oberklinik 6.3 km Potsdamer Stadtschloss 7.7 km Badestelle Güterfelder Haussee 6.2 km Sport, SuperFit Potsdam 2.3 km

Objektbeschreibung Diese im Jahr 1971 erbaute Eigentumswohnung vereint auf einer Wohnfläche von ca. 71,43 m² Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Dank der Aufteilung in vier Zimmer plus Balkon bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität: Mit drei potenziellen Schlafzimmern eignet sie sich hervorragend für Familien, ermöglicht aber ebenso die Einrichtung eines großzügigen Home-Office-Bereichs oder eines Gästezimmers. Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, profitieren Sie von einer kurzfristigen Verfügbarkeit – ideal für den schnellen Einzug oder eine zeitnahe Neuvermietung als Kapitalanlage. Das Interieur besticht durch einen gepflegten Laminatboden, der den Räumen eine warme und freundliche Note verleiht. Die bereits integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und sofort einsatzbereit. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer, das nicht nur durch seine zeitgemäße Optik überzeugt, sondern mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss auch hohen praktischen Nutzen im Alltag bietet. Zusätzliche Nutzfläche garantiert ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum für den nicht täglichen Bedarf bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und gepflegte Wohneinheit, die durch ihren klaren Grundriss und die attraktive Ausstattung überzeugt. Ausstattung Wohnfläche: ca. 71,43 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Baujahr: 1971 Einbauküche Modernes Badezimmer Laminatboden Kellerabteil leerstehend Waschmaschinenaschluss im Bad Balkon Hausgeld 310,46€ (inkl. IRL) Lage Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet die ideale Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Die Lage besticht durch eine lückenlose Infrastruktur: Das Stern-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Dienstleistern liegt in unmittelbarer Nähe und deckt alle Wünsche des täglichen Bedarfs ab. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken im direkten Umfeld exzellent. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (Tram und Bus) erreichen Sie die Potsdamer Innenstadt in kürzester Zeit. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Nuthe-Schnellstraße und der A115, die eine ideale Verbindung nach Berlin garantiert. In direkter Nachbarschaft befinden sich zudem Schulen und Kitas, während nahegelegene Grünzüge zur Erholung einladen. Ein ideales Zuhause für Familien und Pendler, die Wert auf kurze Wege und eine erstklassige Vernetzung legen. Sonstiges Flughafen Berlin Brandenburg 47.5 km Autobahnauffahrt A115 3.4 km Potsdam Hauptbahnhof 8 km Bus Hubertusdamm 237 m Supermarkt, Netto 382 m Supermarkt, Lidl 726 m Schule, Neue Grundschule Potsdam 198 m Kindergarten, Kita Sternkinder 270 m Restaurant, Villa Dina Potsdam 780 m Café, Die Bohne 1.9 km Doktor, Facharzt für innere Medizin 608 m Apotheke, Jagdhaus-Apotheke 814 m Krankenhaus, Oberklinik 6.3 km Potsdamer Stadtschloss 7.7 km Badestelle Güterfelder Haussee 6.2 km Sport, SuperFit Potsdam 2.3 km

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo die Stadt zur Ruhe kommt: Sanierte Eleganz am Waldsaum

Beschreibung

Ausstattung