Wohnen mit Seele – Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Anwesen

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75173

Kaufpreis

315.000 €

2.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese besondere 2,5-Zimmer-Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort voller Charakter, Wärme und zeitloser Eleganz.

Die Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines denkmalgeschützten Hauses mit modernem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Wohnung in dem historische Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt der ursprünglichen Architektur sowie auf die Verwendung hochwertiger, natürlicher Materialien gelegt.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: helle Räume, stilvolle Details und eine harmonische Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnen schaffen ein exklusives Wohngefühl.

Die weißen Sprossenfenster aus Echtholz verleihen den Räumen einen eleganten, klassischen Charakter und sorgen zugleich für ein angenehmes Tageslichtambiente. Hochwertiger Lehmputz schafft ein gesundes Raumklima und unterstreicht die natürliche Wohnqualität der Immobilie. Das edle Echtholzparkett aus Eiche bringt Wärme und Wertigkeit in sämtliche Wohnräume.

Das stilvolle Tageslichtbad wird durch eine angenehme Fußbodenheizung zur persönlichen Wohlfühloase. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und vermittelt gleichzeitig die Leichtigkeit zeitgemäßen Wohnens.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – für Liebhaber stilvoller Altbaukultur, hochwertiger Materialien und einer Wohnatmosphäre mit Seele.

Ausstattung Highlights der Wohnung:

Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung
Denkmalgeschütztes Gebäude
Komplettsanierung der Wohnung im Jahr 2005/2006
Hochwertige weiße Echtholz-Sprossenfenster
(Denkmalschutzauflagen)
Edler Lehmputz für angenehmes Raumklima
Echtholzparkett aus Eiche
Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
Bad mit Wanne und bodenebener Dusche
Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort
Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattung

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Pforzheim – der traditionsreichen „Goldstadt“ am Nordrand des Schwarzwalds. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus historischem Flair, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Parks sowie die umliegenden Wälder und Wanderwege des Schwarzwalds zur Erholung im Freien ein.

Durch die optimale Anbindung an die Autobahn A8 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Stuttgart und Karlsruhe schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler ebenso wie für Menschen, die ruhiges und stilvolles Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Objektbeschreibung Diese besondere 2,5-Zimmer-Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort voller Charakter, Wärme und zeitloser Eleganz. Die Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines denkmalgeschützten Hauses mit modernem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Wohnung in dem historische Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt der ursprünglichen Architektur sowie auf die Verwendung hochwertiger, natürlicher Materialien gelegt. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: helle Räume, stilvolle Details und eine harmonische Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnen schaffen ein exklusives Wohngefühl. Die weißen Sprossenfenster aus Echtholz verleihen den Räumen einen eleganten, klassischen Charakter und sorgen zugleich für ein angenehmes Tageslichtambiente. Hochwertiger Lehmputz schafft ein gesundes Raumklima und unterstreicht die natürliche Wohnqualität der Immobilie. Das edle Echtholzparkett aus Eiche bringt Wärme und Wertigkeit in sämtliche Wohnräume. Das stilvolle Tageslichtbad wird durch eine angenehme Fußbodenheizung zur persönlichen Wohlfühloase. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und vermittelt gleichzeitig die Leichtigkeit zeitgemäßen Wohnens. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – für Liebhaber stilvoller Altbaukultur, hochwertiger Materialien und einer Wohnatmosphäre mit Seele. Ausstattung Highlights der Wohnung: - Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung - Denkmalgeschütztes Gebäude - Komplettsanierung der Wohnung im Jahr 2005/2006 - Hochwertige weiße Echtholz-Sprossenfenster (Denkmalschutzauflagen) - Edler Lehmputz für angenehmes Raumklima - Echtholzparkett aus Eiche - Tageslichtbad mit Fußbodenheizung - Bad mit Wanne und bodenebener Dusche - Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort - Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattung Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Pforzheim – der traditionsreichen „Goldstadt“ am Nordrand des Schwarzwalds. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Besonders reizvoll ist die Kombination aus historischem Flair, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Parks sowie die umliegenden Wälder und Wanderwege des Schwarzwalds zur Erholung im Freien ein. Durch die optimale Anbindung an die Autobahn A8 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Stuttgart und Karlsruhe schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler ebenso wie für Menschen, die ruhiges und stilvolles Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 192 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Seele – Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Anwesen

Beschreibung

Ausstattung