Reserviert: Sarstedt: 4 Zimmer – Baujahr 2012 – modern und familienfreundlich, mit Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31157

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.899 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Baustandard, eine sehr gute Energieeffizienz (Klasse B) sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ergänzt durch ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus eröffnet sich der direkte Blick in den eigenen Westgarten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Nachmittage, spielende Kinder oder gesellige Abende auf der Terrasse. Der Wohnbereich geht fließend in den Außenbereich über und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Familienleben im Freien und wird durch die ruhige Wendehammerlage zusätzlich aufgewertet. Hier genießen Sie Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr – ein klarer Vorteil gegenüber vielen innerstädtischen Lagen.

Ein architektonisches Highlight sind die dreieckigen Giebelfenster mit Sprossenteilung, die dem Haus eine individuelle und moderne Optik verleihen und gleichzeitig für eine besondere Lichtwirkung sorgen. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie der zeitgemäße Standard des Baujahres 2012 unterstreichen das gepflegte und komfortable Gesamtbild der Immobilie.

Ab April 2026 steht das Haus zur Verfügung – ideal für Käufer, die langfristig planen. Die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung bis zum Hauptbahnhof Hannover, wodurch Pendler eine komfortable und schnelle Anbindung genießen.

Ein modernes, ruhiges und familiengerechtes Zuhause in gewachsener Wohnlage – mit Garten, Privatsphäre und sehr guter Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Ausgebauter Dachboden (nutzbar als weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice)
Energieeffizienzklasse B; Endenergieverbrauch: 74,1 kWh/(m²·a)
Moderne Gasheizung
Solarthermie auf dem Dach
Verputzte Fassade
Gepflasterter Stellplatz direkt am Haus

Wohnbereich

Großzügiges Wohnzimmer mit Gartenblick
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Einbauküche (separat abkäuflich)
Erdgeschoss vollständig gefliest
Hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss
Schöne Holztreppe ins Obergeschoss

Bad & Sanitär

Modernes Tageslichtbad mit großen Fenstern
Dusche & Badewanne
Gäste-WC im Erdgeschoss
Waschmaschinenanschluss im separaten Technikraum neben der Küche

Fenster & Licht

Doppelt verglaste Kunststofffenster
Architektonisch gestaltete dreieckige Giebelfenster mit Sprossenteilung
Helle, freundliche Raumwirkung

Außenbereich

Westausgerichteter Garten
Gepflasterte Terrasse
Gartenhaus / Geräteschuppen
Kleines Spielgerüst für Kinder
Ruhige Lage im Wendehammer – kaum Durchgangsverkehr

Lage Mikrolage – Ruhiges Wohnen im Wendehammer Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Sarstedt, eingebettet in einen verkehrsberuhigten Wendehammer. Die geringe Verkehrsfrequenz sorgt für eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre – ideal für Familien mit Kindern.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die gewachsene Nachbarschaft wirkt harmonisch und ordentlich. Hier wohnt man ruhig, ohne Durchgangsverkehr, mit hoher Wohnqualität.

Wohnumfeld Das Umfeld verbindet Rückzug und Alltagstauglichkeit. Spazierwege, Grünflächen und Spielmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der eigene Westgarten ergänzt dieses Angebot und schafft zusätzlichen privaten Freiraum.

Die Wohnstraße vermittelt ein ruhiges Gesamtbild mit überwiegend eigengenutzten Immobilien – ein Pluspunkt für nachhaltige Wertstabilität.

Infrastruktur & Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut angebunden – teilweise auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Verkehrsanbindung Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an Hannover. Die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum. Auch Hannover und Hildesheim sind mit dem PKW schnell erreichbar.

Freizeit & Lebensqualität Sarstedt überzeugt durch Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportangebote, Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen sorgen für eine ausgewogene Balance zwischen Alltag und Erholung. Die Umgebung ist familienorientiert und ruhig, gleichzeitig gut angebunden – eine attraktive Kombination für Familien und Paare.

Sonstiges Willkommen bei diesem Angebot.

Bitte beachten Sie, dass alle hier bereitgestellten Informationen auf den Angaben des Eigentümers basieren und sorgfältig zusammengestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit von Angaben, Druckfehlern, Irrtümern und sonstigen Fehlern und empfehlen Interessenten, diese eigenständig zu überprüfen. Bitte beachten Sie auch, dass das Objekt möglicherweise bereits verkauft wurde. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation und hat keinen rechtlichen Wert, da allein der notariell beurkundete Kaufvertrag verbindlich ist.

Hinweis zur Bilddarstellung und digitalen Bearbeitung Die im Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital und KI gestützt bearbeitet, z. B. Anpassung von Helligkeit, Kontrast, Farbe und Schärfe, Retusche oder Entfernung von Objekten sowie virtuelle Möblierung. Durch diese Bearbeitung können Materialien, Oberflächen und Ausstattung verändert oder entfernt werden, sodass das dargestellte Bild vom tatsächlichen Zustand abweichen kann. Auch durch KI Bearbeitung und Perspektivkorrekturen können Raumwirkung und Abmessungen verändert erscheinen. Die Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Maßgeblich ist die persönliche Besichtigung vor Ort.

Haftungsfreizeichnungsklausel zur Rentabilitätsberechnung von Immobilien Die in diesem Dokument enthaltenen Rentabilitätsberechnungen und alle damit verbundenen Zahlen, Prognosen und Annahmen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen eine unverbindliche, fiktive Anfangsberechnung dar. Die angegebenen Werte und Berechnungen sind hypothetisch und spiegeln lediglich mögliche Szenarien wider, basierend auf derzeit verfügbaren Informationen und Annahmen.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen wird. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der tatsächlichen Rentabilität, Wertentwicklungen oder andere finanzielle Ergebnisse von den hier dargestellten Szenarien ist ausgeschlossen. Alle Investitionen sind mit Risiken verbunden, die zu Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse führen können.

Hinweise zur Wohnfläche Die im Exposé angegebene Wohnfläche dient lediglich der Orientierung, ist unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basiert auf Angaben der Eigentümer. Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, die Wohnfläche im Rahmen des Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf durch einen sachkundigen Dritten (z. B. Architekten oder Gutachter) nachmessen zu lassen.

Provisionshinweis: Es besteht eine Provisionsregelung für das hier vorgestellte Objekt. Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57%, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis, fällig. Ein entsprechender provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer liegt vor.

Kontakt Telefon: +49 152 55953373 / +49 172 9618946 E-Mail: immo@neumann-scholz.de Steuernummer: 25/235/14405 Vertreten durch: Marten Neumann & Leonard Scholz

Aufsichtsbehörde IHK Hannover Industrie- und Handelskammer Schiffgraben 49, 30175 Hannover https://www.ihk.de/hannover/

Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Objektbeschreibung In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Sarstedt – eingebettet in einen verkehrsberuhigten Wendehammer – präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte (linke Haushälfte) aus dem Jahr 2012 als ideales Zuhause für Eigennutzer. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, wodurch ein harmonisches, gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft entsteht. Besonders für Familien mit Kindern bietet die Lage durch die geringe Verkehrsbelastung ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Baustandard, eine sehr gute Energieeffizienz (Klasse B) sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ergänzt durch ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus eröffnet sich der direkte Blick in den eigenen Westgarten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Nachmittage, spielende Kinder oder gesellige Abende auf der Terrasse. Der Wohnbereich geht fließend in den Außenbereich über und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familienleben im Freien und wird durch die ruhige Wendehammerlage zusätzlich aufgewertet. Hier genießen Sie Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr – ein klarer Vorteil gegenüber vielen innerstädtischen Lagen. Ein architektonisches Highlight sind die dreieckigen Giebelfenster mit Sprossenteilung, die dem Haus eine individuelle und moderne Optik verleihen und gleichzeitig für eine besondere Lichtwirkung sorgen. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie der zeitgemäße Standard des Baujahres 2012 unterstreichen das gepflegte und komfortable Gesamtbild der Immobilie. Ab April 2026 steht das Haus zur Verfügung – ideal für Käufer, die langfristig planen. Die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung bis zum Hauptbahnhof Hannover, wodurch Pendler eine komfortable und schnelle Anbindung genießen. Ein modernes, ruhiges und familiengerechtes Zuhause in gewachsener Wohnlage – mit Garten, Privatsphäre und sehr guter Verkehrsanbindung. Ausstattung * Ausgebauter Dachboden (nutzbar als weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice) * Energieeffizienzklasse B; Endenergieverbrauch: 74,1 kWh/(m²·a) * Moderne Gasheizung * Solarthermie auf dem Dach * Verputzte Fassade * Gepflasterter Stellplatz direkt am Haus Wohnbereich * Großzügiges Wohnzimmer mit Gartenblick * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Einbauküche (separat abkäuflich) * Erdgeschoss vollständig gefliest * Hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss * Schöne Holztreppe ins Obergeschoss Bad & Sanitär * Modernes Tageslichtbad mit großen Fenstern * Dusche & Badewanne * Gäste-WC im Erdgeschoss * Waschmaschinenanschluss im separaten Technikraum neben der Küche Fenster & Licht * Doppelt verglaste Kunststofffenster * Architektonisch gestaltete dreieckige Giebelfenster mit Sprossenteilung * Helle, freundliche Raumwirkung Außenbereich * Westausgerichteter Garten * Gepflasterte Terrasse * Gartenhaus / Geräteschuppen * Kleines Spielgerüst für Kinder * Ruhige Lage im Wendehammer – kaum Durchgangsverkehr Lage Mikrolage – Ruhiges Wohnen im Wendehammer Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Sarstedt, eingebettet in einen verkehrsberuhigten Wendehammer. Die geringe Verkehrsfrequenz sorgt für eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre – ideal für Familien mit Kindern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die gewachsene Nachbarschaft wirkt harmonisch und ordentlich. Hier wohnt man ruhig, ohne Durchgangsverkehr, mit hoher Wohnqualität. Wohnumfeld Das Umfeld verbindet Rückzug und Alltagstauglichkeit. Spazierwege, Grünflächen und Spielmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der eigene Westgarten ergänzt dieses Angebot und schafft zusätzlichen privaten Freiraum. Die Wohnstraße vermittelt ein ruhiges Gesamtbild mit überwiegend eigengenutzten Immobilien – ein Pluspunkt für nachhaltige Wertstabilität. Infrastruktur & Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut angebunden – teilweise auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Verkehrsanbindung Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an Hannover. Die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum. Auch Hannover und Hildesheim sind mit dem PKW schnell erreichbar. Freizeit & Lebensqualität Sarstedt überzeugt durch Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportangebote, Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen sorgen für eine ausgewogene Balance zwischen Alltag und Erholung. Die Umgebung ist familienorientiert und ruhig, gleichzeitig gut angebunden – eine attraktive Kombination für Familien und Paare. Sonstiges Willkommen bei diesem Angebot. Bitte beachten Sie, dass alle hier bereitgestellten Informationen auf den Angaben des Eigentümers basieren und sorgfältig zusammengestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit von Angaben, Druckfehlern, Irrtümern und sonstigen Fehlern und empfehlen Interessenten, diese eigenständig zu überprüfen. Bitte beachten Sie auch, dass das Objekt möglicherweise bereits verkauft wurde. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation und hat keinen rechtlichen Wert, da allein der notariell beurkundete Kaufvertrag verbindlich ist. Hinweis zur Bilddarstellung und digitalen Bearbeitung Die im Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital und KI gestützt bearbeitet, z. B. Anpassung von Helligkeit, Kontrast, Farbe und Schärfe, Retusche oder Entfernung von Objekten sowie virtuelle Möblierung. Durch diese Bearbeitung können Materialien, Oberflächen und Ausstattung verändert oder entfernt werden, sodass das dargestellte Bild vom tatsächlichen Zustand abweichen kann. Auch durch KI Bearbeitung und Perspektivkorrekturen können Raumwirkung und Abmessungen verändert erscheinen. Die Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Maßgeblich ist die persönliche Besichtigung vor Ort. Haftungsfreizeichnungsklausel zur Rentabilitätsberechnung von Immobilien Die in diesem Dokument enthaltenen Rentabilitätsberechnungen und alle damit verbundenen Zahlen, Prognosen und Annahmen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen eine unverbindliche, fiktive Anfangsberechnung dar. Die angegebenen Werte und Berechnungen sind hypothetisch und spiegeln lediglich mögliche Szenarien wider, basierend auf derzeit verfügbaren Informationen und Annahmen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen wird. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der tatsächlichen Rentabilität, Wertentwicklungen oder andere finanzielle Ergebnisse von den hier dargestellten Szenarien ist ausgeschlossen. Alle Investitionen sind mit Risiken verbunden, die zu Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse führen können. Hinweise zur Wohnfläche Die im Exposé angegebene Wohnfläche dient lediglich der Orientierung, ist unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basiert auf Angaben der Eigentümer. Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, die Wohnfläche im Rahmen des Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf durch einen sachkundigen Dritten (z. B. Architekten oder Gutachter) nachmessen zu lassen. Provisionshinweis: Es besteht eine Provisionsregelung für das hier vorgestellte Objekt. Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57%, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis, fällig. Ein entsprechender provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer liegt vor. Kontakt Telefon: +49 152 55953373 / +49 172 9618946 E-Mail: immo@neumann-scholz.de Steuernummer: 25/235/14405 Vertreten durch: Marten Neumann & Leonard Scholz Aufsichtsbehörde IHK Hannover Industrie- und Handelskammer Schiffgraben 49, 30175 Hannover https://www.ihk.de/hannover/ Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas Heating

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert: Sarstedt: 4 Zimmer – Baujahr 2012 – modern und familienfreundlich, mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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