Charmante Jugendstilwohnung in Ku'damm-Nähe, 95 qm - als Kapitalanlage, Verkauf mit Wohnungsrecht

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.253 €

pro m²

Beschreibung

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße nahe des Kurfürstendamm in Charlottenburg. Der Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf ist für seine erstklassige Lage und hohe Lebensqualität bekannt. Herrschaftliche Altbauten, elegante Gründerzeitvillen und moderne Wohnanlagen bestimmen das Bild der Gegend.

Die Nähe zum Kurfürstendamm, zum Lietzensee mit seinen Parkanlagen oder zum Savignyplatz mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie beste Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und das Umland machen den Charlottenburg zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Etwas weiter entfernt beginnt der Grunewald: ein ausgedehntes Wald- und Naturschutzgebiet mit Seen wie dem Hundekehlesee und zahlreichen Wanderwegen, das höchsten Freizeitwert bietet. Über den Kaiserdamm oder die Avus A100 erreichen Sie weitere Grünflächen der Stadt und Seenlandschaften in Brandenburg.

Der Kurfürstendamm, die ikonische Einkaufs- und Erlebnismeile Berlins, liegt fußläufig entfernt und bietet exklusive Boutiquen, Kaufhäuser, Supermärkte sowie Kleingewerbe für den täglichen Bedarf. Feinschmecker profitieren von erstklassigen Restaurants, Cafés und Bars rund um Ku'damm, Savignyplatz und das Sony Center. Auch kulturelle Highlights fehlen nicht: Die Schaubühne am Lehniner Platz, das Theater des Westens, die Deutsche Oper in der Bismarckstraße sowie das Schillertheater sind fußläufig oder per ÖPNV schnell erreichbar. Der Funkturm, das Olympiastadion, die Waldbühne und das Messegelände ICC/ CityCube prägen die Umgebung als Wahrzeichen Berlins. Renommierte Schulen wie das Goethe-Gymnasium und mehrere Kitas sind in gut erreichbar.

Den S-Bahnhof Savignyplatz (S3, S5, S7) oder Adenauer Platz (U7) bzw. Uhlandstraße (U1) sowie mehrere Buslinien erreicht man in wenigen Gehminuten. Mit dem PKW gelangt man schnell auf die Stadtautobahn A100 und damit gut in alle Stadtteile Berlins oder über die Avus A115 nach Potsdam und ins Berliner Umland.

Sonstiges Was bedeutet eigentlich Wohnungsrecht bzw. Nießbrauchrecht?

Die gegenwärtigen Eigentümer erhalten ein dingliches Nutzungsrecht an der Immobilie (Wohnungsrecht bzw. Nießbrauchrecht). Dieses wird in der Regel an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die Berechtigten sind befugt, die Immobilie entsprechend dem eingeräumten Recht zu nutzen. Beim Wohnungsrecht umfasst dies in der Regel die eigene Nutzung zu Wohnzwecken. Beim Nießbrauchrecht besteht darüber hinaus das Recht, die Immobilie auch wirtschaftlich zu verwerten, beispielsweise durch Vermietung. Die Nutzung erfolgt grundsätzlich ohne Zahlung einer Miete; die Berechtigten tragen die laufenden, umlagefähigen Kosten sowie – je nach vertraglicher Vereinbarung – weitere Bewirtschaftungskosten. Sie als Käufer werden zunächst rechtlicher Eigentümer der Immobilie, jedoch bleibt das Nutzungsrecht bestehen. Dieses erlischt mit dem Ableben der berechtigten Person(en) oder – je nach Vereinbarung – bei dauerhafter Aufgabe der Nutzung. Nach Beendigung des Wohnungs- bzw. Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie vollständig und frei zur Verfügung.

Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Wohnungs- bzw. Nießbrauchrecht Die Bemessungsgrundlage für die Kaufnebenkosten ist nicht lediglich der gezahlte Kaufpreis, sondern der unbelastete Verkehrswert der Immobilie. Dieser ergibt sich aus der Summe des Kaufpreises und dem kapitalisierten Wert des eingeräumten Wohnungs- bzw. Nießbrauchrechts.

Hinweis: Viele Immobilienportale berechnen die Kaufnebenkosten automatisch auf Basis des Kaufpreises. Diese Berechnung ist bei Immobilien mit Wohnungs- oder Nießbrauchrecht regelmäßig unzutreffend, da maßgeblich der volle Verkehrswert der Immobilie ist.

Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Eine klassische Finanzierung über ein Kreditinstitut ist während des Bestehens eines Wohnungs- oder Nießbrauchrechts häufig nur eingeschränkt oder nicht möglich, da die Immobilie nicht frei verwertbar ist. Es besteht jedoch die Möglichkeit, der finanzierenden Bank alternative Sicherheiten zur Verfügung zu stellen, beispielsweise in Form einer anderen Immobilie oder sonstiger Vermögenswerte.

Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Insbesondere wurden Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Aufteilung der Flächen von uns nicht überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Rechtshinweis Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses nicht. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sie haben Fragen zur Immobilien-Verrentung? Wir sind Ihr erster Ansprechpartner in Berlin und Umland! Bei einer Immobilien-Verrentung geht es darum, das in Ihrer Immobilie gebundene Vermögen nutzbar zu machen – sofort und ohne ausziehen zu müssen.

Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin unter 030 81031966. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung in begehrter Ku’damm-Nähe verbindet historischen Charme mit einer der gefragtesten Wohnlagen der Berliner City-West. Die ca. 95 m² große Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1908 und überzeugt mit Fischgrätenparkett, Stuckdecken, ca. 3,52 m Deckenhöhe sowie einem Balkon zum ruhigen grünen Innenhof. Der bezugsfreie Marktwert der Wohnung beträgt 650.000 €. Aufgrund des lebenslangen und unentgeltlichen Wohnungsrechts für die 84- und 77-jährigen Eigentümer reduziert sich der Kaufpreis auf 499.000 €. Das Wohnungsrecht endet bei Auszug oder Ableben der Wohnungsberechtigten. Die unmittelbare Nähe zum Kurfürstendamm, die hervorragende Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach klassischen Altbauwohnungen in Charlottenburg machen diese Immobilie besonders attraktiv. Laut Postbank Wohnatlas 2026 zählt die Berliner City-West weiterhin zu den Wohnlagen mit positiven langfristigen Wertentwicklungsprognosen bis 2035. Hier bietet sich für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung in gefragter Premiumlage von Berlin-Charlottenburg zu erwerben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße nahe des Kurfürstendamm in Charlottenburg. Der Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf ist für seine erstklassige Lage und hohe Lebensqualität bekannt. Herrschaftliche Altbauten, elegante Gründerzeitvillen und moderne Wohnanlagen bestimmen das Bild der Gegend. Die Nähe zum Kurfürstendamm, zum Lietzensee mit seinen Parkanlagen oder zum Savignyplatz mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie beste Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und das Umland machen den Charlottenburg zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Etwas weiter entfernt beginnt der Grunewald: ein ausgedehntes Wald- und Naturschutzgebiet mit Seen wie dem Hundekehlesee und zahlreichen Wanderwegen, das höchsten Freizeitwert bietet. Über den Kaiserdamm oder die Avus A100 erreichen Sie weitere Grünflächen der Stadt und Seenlandschaften in Brandenburg. Der Kurfürstendamm, die ikonische Einkaufs- und Erlebnismeile Berlins, liegt fußläufig entfernt und bietet exklusive Boutiquen, Kaufhäuser, Supermärkte sowie Kleingewerbe für den täglichen Bedarf. Feinschmecker profitieren von erstklassigen Restaurants, Cafés und Bars rund um Ku'damm, Savignyplatz und das Sony Center. Auch kulturelle Highlights fehlen nicht: Die Schaubühne am Lehniner Platz, das Theater des Westens, die Deutsche Oper in der Bismarckstraße sowie das Schillertheater sind fußläufig oder per ÖPNV schnell erreichbar. Der Funkturm, das Olympiastadion, die Waldbühne und das Messegelände ICC/ CityCube prägen die Umgebung als Wahrzeichen Berlins. Renommierte Schulen wie das Goethe-Gymnasium und mehrere Kitas sind in gut erreichbar. Den S-Bahnhof Savignyplatz (S3, S5, S7) oder Adenauer Platz (U7) bzw. Uhlandstraße (U1) sowie mehrere Buslinien erreicht man in wenigen Gehminuten. Mit dem PKW gelangt man schnell auf die Stadtautobahn A100 und damit gut in alle Stadtteile Berlins oder über die Avus A115 nach Potsdam und ins Berliner Umland. Sonstiges Was bedeutet eigentlich Wohnungsrecht bzw. Nießbrauchrecht? Die gegenwärtigen Eigentümer erhalten ein dingliches Nutzungsrecht an der Immobilie (Wohnungsrecht bzw. Nießbrauchrecht). Dieses wird in der Regel an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die Berechtigten sind befugt, die Immobilie entsprechend dem eingeräumten Recht zu nutzen. Beim Wohnungsrecht umfasst dies in der Regel die eigene Nutzung zu Wohnzwecken. Beim Nießbrauchrecht besteht darüber hinaus das Recht, die Immobilie auch wirtschaftlich zu verwerten, beispielsweise durch Vermietung. Die Nutzung erfolgt grundsätzlich ohne Zahlung einer Miete; die Berechtigten tragen die laufenden, umlagefähigen Kosten sowie – je nach vertraglicher Vereinbarung – weitere Bewirtschaftungskosten. Sie als Käufer werden zunächst rechtlicher Eigentümer der Immobilie, jedoch bleibt das Nutzungsrecht bestehen. Dieses erlischt mit dem Ableben der berechtigten Person(en) oder – je nach Vereinbarung – bei dauerhafter Aufgabe der Nutzung. Nach Beendigung des Wohnungs- bzw. Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie vollständig und frei zur Verfügung. Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Wohnungs- bzw. Nießbrauchrecht Die Bemessungsgrundlage für die Kaufnebenkosten ist nicht lediglich der gezahlte Kaufpreis, sondern der unbelastete Verkehrswert der Immobilie. Dieser ergibt sich aus der Summe des Kaufpreises und dem kapitalisierten Wert des eingeräumten Wohnungs- bzw. Nießbrauchrechts. Hinweis: Viele Immobilienportale berechnen die Kaufnebenkosten automatisch auf Basis des Kaufpreises. Diese Berechnung ist bei Immobilien mit Wohnungs- oder Nießbrauchrecht regelmäßig unzutreffend, da maßgeblich der volle Verkehrswert der Immobilie ist. Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Eine klassische Finanzierung über ein Kreditinstitut ist während des Bestehens eines Wohnungs- oder Nießbrauchrechts häufig nur eingeschränkt oder nicht möglich, da die Immobilie nicht frei verwertbar ist. Es besteht jedoch die Möglichkeit, der finanzierenden Bank alternative Sicherheiten zur Verfügung zu stellen, beispielsweise in Form einer anderen Immobilie oder sonstiger Vermögenswerte. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Insbesondere wurden Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Aufteilung der Flächen von uns nicht überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Rechtshinweis Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses nicht. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sie haben Fragen zur Immobilien-Verrentung? Wir sind Ihr erster Ansprechpartner in Berlin und Umland! Bei einer Immobilien-Verrentung geht es darum, das in Ihrer Immobilie gebundene Vermögen nutzbar zu machen – sofort und ohne ausziehen zu müssen. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin unter 030 81031966. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 668 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Jugendstilwohnung in Ku'damm-Nähe, 95 qm - als Kapitalanlage, Verkauf mit Wohnungsrecht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details