Terrassenwohnung im Grunewald - direkter Zugang zum Herthasee
Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193
Kaufpreis
750.000 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
8.721 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble in absoluter Toplage am Herthasee.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes, großzügiges Raumgefühl mit klaren Linien und hoher Aufenthaltsqualität.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Herthasee, der der Wohnung einen nahezu einzigartigen Erholungswert verleiht. Die großzügige Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie die private Terrasse schaffen ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.
Ausstattung
- Architektenhaus mit klarer, zeitloser Formensprache
- Direkter Seezugang (Herthasee)
- Großer Garten zur Nutzung
- Private Terrasse
- Hochwertige Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Eigener Kellerraum
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die das Besondere suchen: eine exklusive Wohnung mit Hauscharakter, Seelage, Garten und Terrasse – in einer der schönsten Wohngegenden Berlins.
Lage
Die Delbrückstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen. Geprägt von viel Grün, Wasserflächen und hochwertiger Bebauung bietet sie eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Entspannung. Der Herthasee liegt unmittelbar vor der Tür, Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen beginnen direkt am eigenen Grundstück.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.
Sonstiges
Gern stehen wir für Rückfragen zur Verfügung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.000 €)
- 3.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (150.000 €)
- 2.850 € / Monat
- 30% Eigenkapital (225.000 €)
- 2.494 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.402 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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