Bezugsfreies Apartment im Seitenflügel, beliebte Lage in Schöneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10827

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.441 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 34,44 Quadratmeter große Altbau-Apartment befindet sich im 1. OG des Seitenflügels. Die Wohnung besteht aus einem ca. 21 Quadratmeter großen Wohn- und Schlafbereich, einer offenen Küche, einem innen liegenden Duschbad, welches 2024 komplett erneuert wurde, und einem Flur. Die Deckenhöhe in den Wohnräumen beträgt ca. 3,40 m. Alle Fenster gehen in den ruhigen und begrünten Innenhof. Die Wohnung ist wunderbar hell und besticht durch ihre Altbauelemente.

Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung. Zudem gibt es auf dem Flur der ersten Etage eine abschließbare Abstellkammer, die zur Wohnung gehört.

Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 152,14 €.

Die Immobilie befindet sich im Erhaltungsgebiet "Kaiser-Wilhelm-Platz".

Ausstattung Zusammenfassung / Highlights:

hell
offene Küche
Holzfenster
gespachtelte Wände
Deckenhöhe ca. 3,40 m
Gas-Zentralheizung
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Gegensprechanlage
seperate Abstellkammer im Treppenhaus
Kellerabteil
zentrale Lage

Lage Schöner kann man in Schöneberg kaum Wohnen. Etwas ruhiger gelegen in einer Gegend mit hauptsächlich Altbausubstanz, ist es hier wunderbar grün und verkehrsberuhigt.

Doch Schöneberg wäre nicht Schöneberg, wenn es nicht bekannt wäre für seine Vielseitigkeit. Im direkten Umfeld finden sich unzählige Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte. Auch der bekannte Akazienkiez ist fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten an der Hauptstraße gelegen.

Ruhe und Natur finden Sie in den unzähligen Grünanlagen. Der Kleistpark, der Park am Gleisdreieck, und auch der Viktoriapark sind fußläufig in 5 bis 15 Minuten zu erreichen. Ebenso, wie das altehrwürdige Stadtbad Schöneberg. Hier können Sie einige Runden schwimmen oder in den Whirlpools entspannen (derzeit ist das Stadtbad, aufgrund von notwendigen Sanierungsarbeiten geschlossen. Die Wiedereröffnung ist für 2026 geplant).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Bus (106,187,204) ca. 290m entfernt - ca. 4 min zu Fuß • U-Bahn-Station "Kleistpark" (U7) ca. 220m entfernt - ca. 3 min zu Fuß • S-Bahn-Station "Julius-Leber-Brücke" (S1) ca. 450m entfernt - ca. 6 min zu Fuß

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Objektbeschreibung Diese schöne und helle 1-Zimmerwohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Schöneberg; nicht weit entfernt vom Kleist-Park. Das wunderschöne Jugenstilhaus wurde 1895 erbaut und befindet sich in einer kleinen, verkehrsberuhigten Seitenstraße. Durch das opulente Treppenhaus gelangt man in den Innenhof und zu den Seitenflügeln des Gebäudes. Das ca. 34,44 Quadratmeter große Altbau-Apartment befindet sich im 1. OG des Seitenflügels. Die Wohnung besteht aus einem ca. 21 Quadratmeter großen Wohn- und Schlafbereich, einer offenen Küche, einem innen liegenden Duschbad, welches 2024 komplett erneuert wurde, und einem Flur. Die Deckenhöhe in den Wohnräumen beträgt ca. 3,40 m. Alle Fenster gehen in den ruhigen und begrünten Innenhof. Die Wohnung ist wunderbar hell und besticht durch ihre Altbauelemente. Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung. Zudem gibt es auf dem Flur der ersten Etage eine abschließbare Abstellkammer, die zur Wohnung gehört. Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 152,14 €. Die Immobilie befindet sich im Erhaltungsgebiet "Kaiser-Wilhelm-Platz". Ausstattung Zusammenfassung / Highlights: - hell - offene Küche - Holzfenster - gespachtelte Wände - Deckenhöhe ca. 3,40 m - Gas-Zentralheizung - Durchlauferhitzer für Warmwasser - Gegensprechanlage - seperate Abstellkammer im Treppenhaus - Kellerabteil - zentrale Lage Lage Schöner kann man in Schöneberg kaum Wohnen. Etwas ruhiger gelegen in einer Gegend mit hauptsächlich Altbausubstanz, ist es hier wunderbar grün und verkehrsberuhigt. Doch Schöneberg wäre nicht Schöneberg, wenn es nicht bekannt wäre für seine Vielseitigkeit. Im direkten Umfeld finden sich unzählige Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte. Auch der bekannte Akazienkiez ist fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten an der Hauptstraße gelegen. Ruhe und Natur finden Sie in den unzähligen Grünanlagen. Der Kleistpark, der Park am Gleisdreieck, und auch der Viktoriapark sind fußläufig in 5 bis 15 Minuten zu erreichen. Ebenso, wie das altehrwürdige Stadtbad Schöneberg. Hier können Sie einige Runden schwimmen oder in den Whirlpools entspannen (derzeit ist das Stadtbad, aufgrund von notwendigen Sanierungsarbeiten geschlossen. Die Wiedereröffnung ist für 2026 geplant). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Bus (106,187,204) ca. 290m entfernt - ca. 4 min zu Fuß • U-Bahn-Station "Kleistpark" (U7) ca. 220m entfernt - ca. 3 min zu Fuß • S-Bahn-Station "Julius-Leber-Brücke" (S1) ca. 450m entfernt - ca. 6 min zu Fuß Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies Apartment im Seitenflügel, beliebte Lage in Schöneberg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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