Selbstnutzung - Großzügige 4 Zimmer ETW mit Balkon, EBK und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Wohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04425

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.449 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und Funktionalität. 4 schön geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Dusch-und Wannenbad sowie ein Gäste-WC ermöglichen hier individuelles Wohnen. Der sehr große Balkon ist vom geräumigen Wohnzimmer begehbar. Zur Wohnung gehören noch eine Einbauküche, ein Keller sowie 2 Tiefgaragenstellplätze, welche im Kaufpreis inbegriffen sind. Eine Selbstnutzung ist nach Kauf sofort möglich, eine Neuvermietung zur Kapitalanlage aber ebenfalls zeitnah realisierbar.

Lage Taucha mit dem Ortsteil Merkwitz ist eine Stadt im Nordwesten Sachsens, nordöstlich von Leipzig, mit direkter Angrenzung an das Stadtgebiet Leipzig. Durch die Stadt fließt die Parthe, deren Flussaue ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet um die Stadt herum bildet. Taucha hat, durch die Nähe zu Leipzig, eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im Südwesten führt die A 14 an Taucha vorbei (Anschlussstelle Leipzig-Nordost). Der Flughafen Leipzig/Halle ist ca. 20 km entfernt. Außerdem ist Taucha mit Straßenbahn- (Linie 13 Taucha-Leipzig Hauptbahnhof-Knautkleeberg, 20-min-Takt), Bus- sowie S- Bahnlinien an das Leipziger Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns! lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co. KG An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig Telefon: 0341/230 34 - 0 Telefax: 0341/230 34 -16 E-Mail: info@lucrosum.de www.lucrosum.de

Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten.

Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Am Tage des notariellen Kaufvertrages bzw. Zuschlages beim Amtsgericht zahlen Käufer und Verkäufer eine Vermittlungsprovision von je 3 % aus dem vereinbarten Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co.KG, An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig. Bei Ankauf durch Firmen oder juristische Personen tragen diese das Gesamthonorar. Sie ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Mehrfamilienhaus im wunderschönen Taucha-Merkwitz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie alle Nahverkehrseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Entfernung in Taucha. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und Funktionalität. 4 schön geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Dusch-und Wannenbad sowie ein Gäste-WC ermöglichen hier individuelles Wohnen. Der sehr große Balkon ist vom geräumigen Wohnzimmer begehbar. Zur Wohnung gehören noch eine Einbauküche, ein Keller sowie 2 Tiefgaragenstellplätze, welche im Kaufpreis inbegriffen sind. Eine Selbstnutzung ist nach Kauf sofort möglich, eine Neuvermietung zur Kapitalanlage aber ebenfalls zeitnah realisierbar. Lage Taucha mit dem Ortsteil Merkwitz ist eine Stadt im Nordwesten Sachsens, nordöstlich von Leipzig, mit direkter Angrenzung an das Stadtgebiet Leipzig. Durch die Stadt fließt die Parthe, deren Flussaue ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet um die Stadt herum bildet. Taucha hat, durch die Nähe zu Leipzig, eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im Südwesten führt die A 14 an Taucha vorbei (Anschlussstelle Leipzig-Nordost). Der Flughafen Leipzig/Halle ist ca. 20 km entfernt. Außerdem ist Taucha mit Straßenbahn- (Linie 13 Taucha-Leipzig Hauptbahnhof-Knautkleeberg, 20-min-Takt), Bus- sowie S- Bahnlinien an das Leipziger Nahverkehrsnetz angeschlossen. Sonstiges Kontaktieren Sie uns! lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co. KG An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig Telefon: 0341/230 34 - 0 Telefax: 0341/230 34 -16 E-Mail: info@lucrosum.de www.lucrosum.de Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Am Tage des notariellen Kaufvertrages bzw. Zuschlages beim Amtsgericht zahlen Käufer und Verkäufer eine Vermittlungsprovision von je 3 % aus dem vereinbarten Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co.KG, An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig. Bei Ankauf durch Firmen oder juristische Personen tragen diese das Gesamthonorar. Sie ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Selbstnutzung - Großzügige 4 Zimmer ETW mit Balkon, EBK und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Beschreibung