Über den Dächern Berlins – exklusives Penthouse mit Terrasse

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

7.455 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, der seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt zählt. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, gewachsenen Strukturen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Erich-Weinert-Straße liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit viel Grün, großzügigen Gehwegen und einer ansprechenden Bebauung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und ihre familienfreundliche Atmosphäre aus, ohne dabei auf die Vorzüge des urbanen Lebens zu verzichten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße sowie mehrere Tram- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Mitte, Friedrichshain und andere Stadtteile. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen und Apotheken in der Nachbarschaft, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Penthouse im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1999 überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie seine ruhige und zugleich zentrale Lage im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Auf ca. 134,20 m² Wohnfläche stehen derzeit vier Zimmer sowie eine Küche mit integriertem Essbereich zur Verfügung. Durch die Entfernung einer nachträglich eingebrachten Trennwand lässt sich dieser Bereich bei Bedarf zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich öffnen, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder individuelle Wohnkonzepte entstehen. Ein besonderes Highlight ist die umlaufende, rund 49 m² große Dachterrasse, die von zwei Schlafzimmern direkt zugänglich ist. Sie bietet viel Platz zum Entspannen sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-Duschbad. Pflegeleichte Laminatböden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Den Bewohnern steht darüber hinaus ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Der grüne Innenhof stellt insbesondere in dieser urbanen Lage eine seltene Qualität dar und schafft eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, kann jedoch selbstverständlich bezugsfrei übergeben werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine großzügige Wohnung mit hohem Wohnwert in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen. Die Dachterrasse wurde erst kürzlich umfassend saniert; die Investitionskosten von rund 100.000 Euro wurden bereits erbracht. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, der seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt zählt. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, gewachsenen Strukturen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Erich-Weinert-Straße liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit viel Grün, großzügigen Gehwegen und einer ansprechenden Bebauung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und ihre familienfreundliche Atmosphäre aus, ohne dabei auf die Vorzüge des urbanen Lebens zu verzichten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße sowie mehrere Tram- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Mitte, Friedrichshain und andere Stadtteile. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen und Apotheken in der Nachbarschaft, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 6
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.769 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern Berlins – exklusives Penthouse mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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