TOP Investment: 740 EUR/m² in der Innenstadt: Industriedesign und Jugendstil - Wohn-/Gesch

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

2.630 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

741 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich seit langer Zeit im Familienbesitz und wird nun aus Altersgründen verkauft. Sie wurde durchgehend instandgehalten und modernisert. So wurden in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die u.a. beinhalteten:

Flachdachsanierung, Fassadensanierung, Balkonsanierung, Erneuerung Sprechanlage, neue Pflasterung des Hofes, Fenstererneuerung, Errichtung einer Toranlage zum Hof, Erneuerung Dachrinnen, Dachabdichtung.
Renovierung Wohnung 3.OG (incl. neuer Bodenbeläge), Renovierung Wohnung 4.OG, Sanierung/Umbau Büro 1.OG (incl. Elektrik und Sanitäranlagen), Sanierung Büro 1.OG, Sanierung Ladenlokal.

Eine detaillierte Aufstellung der Arbeiten kann auf Wunsch ausgehändigt werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Lage Das Objekt befindet sich in Krefeld-Stadtmitte, nahe einer bekannten Shopping- und Flaniermeile. Die Fußgängerzone liegt direkt um die Ecke. Viele namhafte Unternehmen und Geschäfte haben ihren Sitz in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese absolut zentrale Lage garantiert eine gute Vermietbarkeit des Objektes. Die Verkehrsanbindungen sind optimal; in nur wenigen Minuten füßläufig erreicht man mehrere Bus- und Straßenbahnlinien und den Hauptbahnhof.

Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Objektbeschreibung Diese imposante Liegenschaft wurde teils zu Anfang des vergangenen Jahrhunderts und teils in 1927 errichtet. Sie besteht aus einem Vorderhaus (Wohnhaus) und einem loftartigen Hinterhofgebäude (Büro´s). Im Vorderhaus befinden sich 6 Wohnungen, 1 Büro und 1 Ladenlokal. Im Hinterhofgebäude, in dem sich früher mal eine Textilfabrik befand, finden sich 10 Büroeinheiten sowie Lagerräume. Diese großzügigen Lofts sind ein architektonischer Augenschmaus – Fans der Bauhaus-Architektur kommen hier voll auf ihre Kosten. In diesem Gebäude sind die einzelnen Etagen über ein Treppenhaus und mit einem Aufzug verbunden. Bei dem Vorderhaus handelt es sich um ein Paradebeispiel für den Übergang der Jugendstilära ins Art Deco–Zeitalter: hohe Decken, Kassettentüren, Original-Ornamente, bunte Bleifenster etc. Alles deutet hier auf die vergangenen prachtvollen Zeiten des Großbürgertums. Die Immobilie befindet sich seit langer Zeit im Familienbesitz und wird nun aus Altersgründen verkauft. Sie wurde durchgehend instandgehalten und modernisert. So wurden in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die u.a. beinhalteten: - Flachdachsanierung, Fassadensanierung, Balkonsanierung, Erneuerung Sprechanlage, neue Pflasterung des Hofes, Fenstererneuerung, Errichtung einer Toranlage zum Hof, Erneuerung Dachrinnen, Dachabdichtung. - Renovierung Wohnung 3.OG (incl. neuer Bodenbeläge), Renovierung Wohnung 4.OG, Sanierung/Umbau Büro 1.OG (incl. Elektrik und Sanitäranlagen), Sanierung Büro 1.OG, Sanierung Ladenlokal. Eine detaillierte Aufstellung der Arbeiten kann auf Wunsch ausgehändigt werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Lage Das Objekt befindet sich in Krefeld-Stadtmitte, nahe einer bekannten Shopping- und Flaniermeile. Die Fußgängerzone liegt direkt um die Ecke. Viele namhafte Unternehmen und Geschäfte haben ihren Sitz in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese absolut zentrale Lage garantiert eine gute Vermietbarkeit des Objektes. Die Verkehrsanbindungen sind optimal; in nur wenigen Minuten füßläufig erreicht man mehrere Bus- und Straßenbahnlinien und den Hauptbahnhof. Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Ausstattung

13 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 40
Schlafzimmer: 39
Stellplätze: 13
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 2.630 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 8.917 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP Investment: 740 EUR/m² in der Innenstadt: Industriedesign und Jugendstil - Wohn-/Gesch

Beschreibung

Ausstattung