Sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Wedding

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13359

Kaufpreis

304.900 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.349 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • 3. OG • 1 Zimmer, ca. 57 m² • Saniert • Balkon • Aufzug • Unvermietet • Provisionsfrei

Gebäudedetails:

Der klassische Altbau in der Osloer Straße ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit 26 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten aus dem Jahre 1910. In Vorderhaus und Seitenflügel verteilen sich auf vier Etagen großzügig geschnittene 1- bis 5-Zimmerwohnungen von 43 bis 163 m². Derzeit wird das Dach um weitere 377 m² ausgebaut. Die Fassade ist im Herbst 2018 mit einem hellen, ansprechenden Farbkonzept versehen und die straßenseitigen Balkone sowie die Doppelkastenfenster aus Holz sind überarbeitet worden.

Das Vorderhaus erreicht man über zwei separate Treppenhäuser, in denen noch viele schöne Stuck-Elemente sowie originale Holzgeländer, Haus- und Wohnungstüren erhalten sind. Über den kleinen Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gelangt man in das ebenso geschmackvolle Treppenhaus des Seitenflügels. Auch mit Kinderwagen und Einkäufen erreicht man dank Fahrstühlen entspannt die Wohnungen in den oberen Stockwerken.

Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Balkone oder Erker mit großen Fensterflächen, die viel Licht in die geräumigen Zimmer lassen. Der Altbau-Charakter der Wohnungen wird durch hohe Decken sowie Holz-Kassettentüren und zum Teil original erhaltene Dielen unterstrichen. Die Warmwasseraufbereitung, sowie die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas- und Warmwasserversorgung, wobei die Heizung 2009 erneuert und das Rohrsystem modernisiert wurde.

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Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen.

Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt.

Lage Wedding präsentiert sich als Bezirk der Kontraste, der sich bei genauerem Hinsehen zu einem bunten Mosaik fügt. Als lebendigster Kiez Berlins bietet Wedding eine enorme kulturelle Vielfalt. Diverse Geschäfte, von Supermärkten über Gemüsehändler bis zu türkischen Bäckereien und Cafés, spiegeln das breite Angebot wider. Neben dem Gesundbrunnen-Center gibt es in Nebenstraßen kleine Mode-Ateliers oder Buchläden mit Café als kulturellen Treffpunkt.

Freizeitmöglichkeiten wie Fitness-Studios, eine Schwimmhalle, Kindermuseum Labyrinth, die Uferstudios und das Kino Alhambra bieten etwas für jeden Geschmack. Alles ist leicht zu erreichen, sei es zu Fuß oder mit Tram, Bus und U-Bahn.

Die Panke schlängelt sich von der Osloer Straße durchs Viertel und lädt mit Spazier- und Radwegen zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Volkspark Humboldthain bietet grüne Oasen mitten in der Stadt, während das Sommerbad im Sommer zum Entspannen einlädt. Vom Aussichtsturm im Park genießt man einen herrlichen Blick über die Stadt.

Als nördlichster Teil von Berlin-Mitte und in direkter Nachbarschaft zum Szene-Kiez Prenzlauer Berg erfreut sich Wedding großer internationaler Beliebtheit. Die optimale Lage, das bunte Miteinander und vergleichsweise günstige Mieten ziehen besonders junge Menschen an. Die Nähe zur Charité und der Beuth Hochschule mit internationalen Studienangeboten macht das Viertel zusätzlich attraktiv.

Objektbeschreibung • 3. OG • 1 Zimmer, ca. 57 m² • Saniert • Balkon • Aufzug • Unvermietet • Provisionsfrei Gebäudedetails: Der klassische Altbau in der Osloer Straße ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit 26 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten aus dem Jahre 1910. In Vorderhaus und Seitenflügel verteilen sich auf vier Etagen großzügig geschnittene 1- bis 5-Zimmerwohnungen von 43 bis 163 m². Derzeit wird das Dach um weitere 377 m² ausgebaut. Die Fassade ist im Herbst 2018 mit einem hellen, ansprechenden Farbkonzept versehen und die straßenseitigen Balkone sowie die Doppelkastenfenster aus Holz sind überarbeitet worden. Das Vorderhaus erreicht man über zwei separate Treppenhäuser, in denen noch viele schöne Stuck-Elemente sowie originale Holzgeländer, Haus- und Wohnungstüren erhalten sind. Über den kleinen Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gelangt man in das ebenso geschmackvolle Treppenhaus des Seitenflügels. Auch mit Kinderwagen und Einkäufen erreicht man dank Fahrstühlen entspannt die Wohnungen in den oberen Stockwerken. Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Balkone oder Erker mit großen Fensterflächen, die viel Licht in die geräumigen Zimmer lassen. Der Altbau-Charakter der Wohnungen wird durch hohe Decken sowie Holz-Kassettentüren und zum Teil original erhaltene Dielen unterstrichen. Die Warmwasseraufbereitung, sowie die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas- und Warmwasserversorgung, wobei die Heizung 2009 erneuert und das Rohrsystem modernisiert wurde. Sie haben Ihre perfekte Wohnung noch nicht gefunden? Entdecken Sie hier unsere attraktiven deutschlandweiten Immobilienangebote: www.accentro.de/immobilien Warum ACCENTRO? Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin – für eine sorgenfreie Kaufabwicklung. Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen. Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt. Lage Wedding präsentiert sich als Bezirk der Kontraste, der sich bei genauerem Hinsehen zu einem bunten Mosaik fügt. Als lebendigster Kiez Berlins bietet Wedding eine enorme kulturelle Vielfalt. Diverse Geschäfte, von Supermärkten über Gemüsehändler bis zu türkischen Bäckereien und Cafés, spiegeln das breite Angebot wider. Neben dem Gesundbrunnen-Center gibt es in Nebenstraßen kleine Mode-Ateliers oder Buchläden mit Café als kulturellen Treffpunkt. Freizeitmöglichkeiten wie Fitness-Studios, eine Schwimmhalle, Kindermuseum Labyrinth, die Uferstudios und das Kino Alhambra bieten etwas für jeden Geschmack. Alles ist leicht zu erreichen, sei es zu Fuß oder mit Tram, Bus und U-Bahn. Die Panke schlängelt sich von der Osloer Straße durchs Viertel und lädt mit Spazier- und Radwegen zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Volkspark Humboldthain bietet grüne Oasen mitten in der Stadt, während das Sommerbad im Sommer zum Entspannen einlädt. Vom Aussichtsturm im Park genießt man einen herrlichen Blick über die Stadt. Als nördlichster Teil von Berlin-Mitte und in direkter Nachbarschaft zum Szene-Kiez Prenzlauer Berg erfreut sich Wedding großer internationaler Beliebtheit. Die optimale Lage, das bunte Miteinander und vergleichsweise günstige Mieten ziehen besonders junge Menschen an. Die Nähe zur Charité und der Beuth Hochschule mit internationalen Studienangeboten macht das Viertel zusätzlich attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 304.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 0
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.490 €): 1.303 € / Monat
20% Eigenkapital (60.980 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.470 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Wedding

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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