Traumhafte 2-Zimmerwohnung in bester Lage Prenzlauerberg!!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

499.900 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

7.461 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung vereint den besonderen Charakter eines Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die beiden großzügigen Zimmer sind durch eine elegante Altbautüre miteinander verbunden und schaffen ein offenes, repräsentatives Wohngefühl. Hohe Decken und die hervorragend erhaltenen originalen Altbaudielen unterstreichen den zeitlosen Charme der Wohnung. Die im Jahr 2014 umfassend sanierte Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Die moderne Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad präsentiert sich mit modernen, trendigen Fliesen, einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und verbindet die klassische Architektur eines Berliner Altbaus mit einer gepflegten, zeitgemäßen Ausstattung.

Lage Die Ahlbecker Straße 11A befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Prenzlauer Bergs. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Straßenzügen sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charme. Nur wenige Gehminuten entfernt laden beliebte Grünanlagen wie der Mauerpark zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch der Helmholtzplatz sowie der Kollwitzplatz mit ihren Wochenmärkten, Cafés und vielfältigen gastronomischen Angeboten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Tramlinien sowie die S-Bahn-Station Schönhauser Allee und die U-Bahn-Linie U2 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu allen wichtigen Stadtteilen. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraßenlage ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur, vielfältigem Freizeitangebot und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Berlins.

Objektbeschreibung Das repräsentative Berliner Altbaugebäude wurde im Jahr 1903 errichtet und umfasst insgesamt 49 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Die Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Prenzlauer Bergs und wird von einer gepflegten und gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet. Im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum im Jahr 1998 wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten. Eine umfassende Generalsanierung erfolgte im Jahr 2001. Dabei wurden unter anderem die Fassade, die Steig- und Versorgungsleitungen, die Fenster, das Dach, die Kellerräume, die Treppenhäuser sowie der Innenhof grundlegend saniert. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Ausstattung Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung vereint den besonderen Charakter eines Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die beiden großzügigen Zimmer sind durch eine elegante Altbautüre miteinander verbunden und schaffen ein offenes, repräsentatives Wohngefühl. Hohe Decken und die hervorragend erhaltenen originalen Altbaudielen unterstreichen den zeitlosen Charme der Wohnung. Die im Jahr 2014 umfassend sanierte Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Die moderne Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad präsentiert sich mit modernen, trendigen Fliesen, einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und verbindet die klassische Architektur eines Berliner Altbaus mit einer gepflegten, zeitgemäßen Ausstattung. Lage Die Ahlbecker Straße 11A befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Prenzlauer Bergs. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Straßenzügen sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charme. Nur wenige Gehminuten entfernt laden beliebte Grünanlagen wie der Mauerpark zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch der Helmholtzplatz sowie der Kollwitzplatz mit ihren Wochenmärkten, Cafés und vielfältigen gastronomischen Angeboten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Tramlinien sowie die S-Bahn-Station Schönhauser Allee und die U-Bahn-Linie U2 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu allen wichtigen Stadtteilen. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraßenlage ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur, vielfältigem Freizeitangebot und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Berlins.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.990 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (99.980 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (149.970 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 813 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 2-Zimmerwohnung in bester Lage Prenzlauerberg!!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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