Gefragtes 1-Zimmer-Apartment in Erlangen – ideal für Studenten & Pendler

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91054

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

7.857 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1957 errichtet und 1997 umfassend saniert. Mit nur elf Wohneinheiten zeichnet sich das Haus durch eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft geplant.

Die Wohnung ist seit Mai 2021 zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen.

Kleine Apartments sind in Erlangen besonders gefragt. Studierende, Auszubildende, Berufseinsteiger und Pendler schätzen die zentrale Lage und die kompakte Wohnungsgröße. Perspektivisch bietet zudem eine spätere möblierte Vermietung weiteres Potenzial, da sich häufig attraktive Mietpreise erzielen lassen.

Dank der hervorragenden Innenstadtlage stellt die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit langfristig stabiler Nachfrage dar.

Besonders interessant: Im selben Gebäude wird derzeit ein weiteres 1-Zimmer-Apartment verkauft. Dadurch bietet sich Investoren die Möglichkeit, gleich zwei Einheiten an einem der gefragtesten Wohnstandorte Erlangens zu erwerben.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Herzen von Erlangen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die dauerhaft hohe Mietnachfrage. Die zentrale Lage macht das Objekt besonders interessant für Studenten, Berufspendler, Berufseinsteiger und Mitarbeiter der zahlreichen ansässigen Unternehmen.

Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung innerhalb Erlangens sowie zum Bahnhof mit direkten Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Erlangen-Nürnberg sowie zu renommierten Arbeitgebern wie Siemens Healthineers und weiteren Unternehmen des Medical- und Technologiestandorts Erlangen. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für eine möblierte Vermietung, beispielsweise an Studenten, Gastwissenschaftler, Projektmitarbeiter oder Berufspendler. Gerade befristete und möblierte Vermietungen ermöglichen häufig deutlich höhere Mieteinnahmen und bieten somit zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Rendite.

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven und wertstabilen Investition für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Apartment überzeugt mit einer kompakten und effizient nutzbaren Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet Platz für eine funktionale Einrichtung und wird durch eine praktische Kochnische ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Hinterhof bieten zusätzlichen Komfort – besonders für Studierende und Berufspendler. Das Gebäude wurde 1957 errichtet und 1997 umfassend saniert. Mit nur elf Wohneinheiten zeichnet sich das Haus durch eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft geplant. Die Wohnung ist seit Mai 2021 zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen. Kleine Apartments sind in Erlangen besonders gefragt. Studierende, Auszubildende, Berufseinsteiger und Pendler schätzen die zentrale Lage und die kompakte Wohnungsgröße. Perspektivisch bietet zudem eine spätere möblierte Vermietung weiteres Potenzial, da sich häufig attraktive Mietpreise erzielen lassen. Dank der hervorragenden Innenstadtlage stellt die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit langfristig stabiler Nachfrage dar. Besonders interessant: Im selben Gebäude wird derzeit ein weiteres 1-Zimmer-Apartment verkauft. Dadurch bietet sich Investoren die Möglichkeit, gleich zwei Einheiten an einem der gefragtesten Wohnstandorte Erlangens zu erwerben. Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Herzen von Erlangen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die dauerhaft hohe Mietnachfrage. Die zentrale Lage macht das Objekt besonders interessant für Studenten, Berufspendler, Berufseinsteiger und Mitarbeiter der zahlreichen ansässigen Unternehmen. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung innerhalb Erlangens sowie zum Bahnhof mit direkten Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Erlangen-Nürnberg sowie zu renommierten Arbeitgebern wie Siemens Healthineers und weiteren Unternehmen des Medical- und Technologiestandorts Erlangen. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für eine möblierte Vermietung, beispielsweise an Studenten, Gastwissenschaftler, Projektmitarbeiter oder Berufspendler. Gerade befristete und möblierte Vermietungen ermöglichen häufig deutlich höhere Mieteinnahmen und bieten somit zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Rendite. Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven und wertstabilen Investition für Kapitalanleger.