Exklusive Neubau-Wohnung mit großer Eckterrasse in zentraler Top-Lage!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785
Kaufpreis
949.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
97 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
9.784 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche, ca. 97 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss eines exklusiven Neubaus aus dem Jahr 2022 bietet urbanen Lebenskomfort auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten der Wohnung begeistern die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragenden Lichtverhältnisse. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, der nahtlos in eine hochwertige, voll ausgestattete offene Einbauküche übergeht.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die große, überdachte Eckterrasse (Balkon) – eine private Wohlfühloase im Freien, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Der private Schlafbereich umfasst drei geräumige und optimal aufgeteilte Zimmer, die maximale Ruhe und Privatsphäre garantieren. Zudem verfügt die Wohnung über zwei modern gestaltete Badezimmer mit edlen Armaturen (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche) sowie einen äußerst praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss. Ein moderner Aufzug verbindet die Wohnung direkt mit der Tiefgarage, wo ein privater Stellplatz inklusive eigener E-Ladestation (Wallbox) den Komfort dieser seltenen Immobilie perfekt abrundet.
Ausstattung
Konzipiert nach den neuesten Baustandards (Neubau 2022), besticht diese Wohnung durch erstklassige technische und ästhetische Details:
Wohnbereich: Großzügiger Wohn- und Empfangsbereich mit offener Küche und Essplatz.
Premium-Einbauküche: Modernes, elegantes Küchendesign mit leistungsstarken, integrierten Einbaugeräten.
Außenbereich: Große, überdachte Eckterrasse (Balkon) mit optimalem Wetterschutz.
Badezimmer: Zwei stilvolle Bäder. Das Hauptbad (Bad 1) ist mit einer Badewanne und einem hängenden Waschtisch ausgestattet; das zweite Bad (Bad 2) verfügt über eine moderne, bodengleiche Walk-In-Dusche.
Wohnkomfort & Details: Edles Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit raumweiser Einzelregulierung und dreifach verglaste, bodentiefe Fenster für beste Energieeffizienz und Schallschutz.
Praktischer Nutzen: Separater Hauswirtschaftsraum (HWR) direkt in der Wohnung zur optimalen Platznutzung.
Parken & Barrierefreiheit: Barrierefreier Zugang zum Gebäude mit modernem Personenaufzug. Sicherer Tiefgaragenstellplatz inklusive eigenem Stromanschluss für E-Fahrzeuge.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer extrem zentralen und begehrten Lage an der Schnittstelle zwischen Berlin-Mitte, Tiergarten und Schöneberg (Genthiner Str. 49). Diese Adresse bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Großstadtleben und ruhiger Wohnatmosphäre.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den berühmten großen Tiergarten sowie den Landwehrkanal, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Für Kultur-, Shopping- und Kulinarik-Liebhaber sind der Potsdamer Platz sowie das legendäre Kaufhaus KaDeWe (Kurfürstendamm) im Handumdrehen erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 949.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (94.900 €)
- 4.057 € / Monat
- 20% Eigenkapital (189.800 €)
- 3.606 € / Monat
- 30% Eigenkapital (284.700 €)
- 3.155 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 1.835 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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