Hochwertiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Sauna & Kamin in Wolfsburg-Ehmen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38442

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.139 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das durchdachte Raumkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Design-Kamin, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten in Südausrichtung.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben sowie gesellige Abende mit Gästen.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Das großzügige Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und hochwertigem Masterbad bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ebene durch weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die integrierte Sauna, die den eigenen Wellnessbereich direkt im Haus schafft und für besondere Lebensqualität sorgt.

Die separate Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 54 m² Wohnfläche und eigenem Zugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gästebereich oder Vermietung – die zusätzliche Wohneinheit bietet maximale Flexibilität.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Fernwärme, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Energieeffizienzklasse A, massive Poroton-Bauweise, Weiße Wanne für optimalen Feuchtigkeitsschutz, sowie hochwertige Sicherheits- und Wärmeschutzverglasung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Hauses.

Die Terrasse und der Garten in Südausrichtung schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch drei PKW-Stellplätze sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Wolfsburgs miteinander verbinden möchten.

Ausstattung -Massive Poroton-Bauweise mit hochwertigem Fassadenputz -Weiße Wanne für optimalen Feuchtigkeitsschutz -Glasierte Dachziegel -Fernwärme & Fußbodenheizung im gesamten Haus -Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung & Verbundsicherheitsglas -Glasfaseranschluss ab September 2026 -Moderne Einbauküche mit Markengeräten -Design-Kamin im Wohnbereich Sauna -Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad -Elektrische Außenrollläden -Separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Bad und eigenem Zugang -Energieeffizienzklasse A -3 PKW-Stellplätze -Gedämmter Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche -Garten und Terrasse in Südausrichtung

Lage Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg-Ehmen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie die umliegenden Verkehrswege ermöglicht kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen, das nahegelegene Waldgebiet und die ruhige Wohnlage für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Wohnhaus aus dem Jahr 2017 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche. Die Kombination aus großzügiger Hauptwohneinheit, separater Einliegerwohnung und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Wolfsburg-Ehmen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das durchdachte Raumkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Design-Kamin, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten in Südausrichtung. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben sowie gesellige Abende mit Gästen. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Das großzügige Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und hochwertigem Masterbad bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ebene durch weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die integrierte Sauna, die den eigenen Wellnessbereich direkt im Haus schafft und für besondere Lebensqualität sorgt. Die separate Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 54 m² Wohnfläche und eigenem Zugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gästebereich oder Vermietung – die zusätzliche Wohneinheit bietet maximale Flexibilität. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Fernwärme, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Energieeffizienzklasse A, massive Poroton-Bauweise, Weiße Wanne für optimalen Feuchtigkeitsschutz, sowie hochwertige Sicherheits- und Wärmeschutzverglasung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Hauses. Die Terrasse und der Garten in Südausrichtung schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch drei PKW-Stellplätze sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Wolfsburgs miteinander verbinden möchten. Ausstattung -Massive Poroton-Bauweise mit hochwertigem Fassadenputz -Weiße Wanne für optimalen Feuchtigkeitsschutz -Glasierte Dachziegel -Fernwärme & Fußbodenheizung im gesamten Haus -Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung & Verbundsicherheitsglas -Glasfaseranschluss ab September 2026 -Moderne Einbauküche mit Markengeräten -Design-Kamin im Wohnbereich Sauna -Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad -Elektrische Außenrollläden -Separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Bad und eigenem Zugang -Energieeffizienzklasse A -3 PKW-Stellplätze -Gedämmter Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche -Garten und Terrasse in Südausrichtung Lage Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg-Ehmen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie die umliegenden Verkehrswege ermöglicht kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen, das nahegelegene Waldgebiet und die ruhige Wohnlage für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.