Freistehendes Einfamilienhaus in Darmstadt-Eberstadt – massiv, modernisiert, energieeffizient
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64297
Kaufpreis
949.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
174 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
5.454 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen, freistehenden Einfamilienhaus am ruhigen Rande von Darmstadt-Eberstadt, wo Wohnkomfort und Zukunftssicherheit auf einzigartige Weise verschmelzen.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Domizil, das mit rund 173 m² Wohnfläche und etwa 52 m² Nutzfläche auf einem ca. 402 m² großen Grundstück großzügig Raum zum Leben schenkt. Im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster den Garten ins Innere holen. Erst im Juni wurde hier im Wohnzimmer hochwertiges Parkett verlegt, die übrigen Räume erhielten hochwertigen Vinylfußboden. Die große Küche mit Speisekammer lädt zum Kochen ein, während Terrasse und nahezu uneinsehbarer Garten zum Verweilen verführen – ein privates Refugium mit Bewässerungsanlage und Mähroboter.
Über die Etagen verteilen sich 6 Zimmer für die ganze Familie. Das Obergeschoss beherbergt vier Räume und zwei Tageslichtbäder, das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad. Auch im Untergeschoss finden sich zwei weitere Zimmer samt Duschbad.
Was dieses 1995 massiv errichtete Anwesen besonders macht, ist seine konsequente Modernisierung: eine moderne Luftwärmepumpe, eine zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine KNX-Smart-Home-Steuerung für Licht, Rollläden und Thermostate. Dank dieser Maßnahmen erreicht das Haus die Effizienzklasse A+ – ein Wert, der Geldbeutel und Umwelt gleichermaßen schont.
Bodentiefe Fenster mit Holzisolierverglasung, Fußbodenheizung, ein Kaminanschluss, eine Holz-Gartenhütte sowie ein Pkw-Stellplatz mit elektrischem Tor runden das Gesamtkonzept ab. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben Ihren Traum vom modernen, energieeffizienten Eigenheim.
Das Haus wird sofort frei. Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung.
Ausstattung
+ Gebäude & Grunddaten
Massivbauweise (Baujahr 1995)
ca. 173 m² Wohnfläche, ca. 52 m² Nutzfläche
6 Zimmer (verteilt auf EG, OG und UG)
kompletter Neuanstrich des Hauses (vor ca. 4 Jahren)
+ Wohnen & Komfort
großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
neues Parkett im Wohnzimmer (verlegt im Juni)
neuer hochwertiger Vinylfußboden in allen weiteren Zimmern des Erdgeschosses
große Küche mit Speisekammer
großer Windfang
überwiegend bodentiefe Fenster mit Holzisolierverglasung
Fußbodenheizung
Anschluss für Kamin vorhanden
+ Bäder & Sanitär
3 Bäder (2 Tageslichtbäder im OG, Duschbad im UG)
eigenes Duschbad im Elternschlafzimmer
separates Familien-/Gäste-WC
+ Energie & Technik
moderne Luftwärmepumpe (ca. 2,5 Jahre alt)
zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (ca. 2 Jahre alt)
Photovoltaikanlage mit ca. 12 kW Leistung inkl. Batteriespeicher mit ca. 6 kW (ca. 2,75 Jahre alt)
gedämmte Decke im Obergeschoss nach Vorgaben der Energieplanerin (ca. 2 Jahre alt)
teilweise erneuerte Elektrik samt Schaltersystem
Glasfaseranschluss für Internet
Endenergiebedarf von 23,1 kWh/m²a – Energieeffizienzklasse A+
+ Smart Home & Steuerung
KNX-Smart-Home-Steuerung (Jalousien, Rollläden, Lichtsteuerung/-dimmung, Türöffnung u. a., ca. 4 Jahre alt)
App-gesteuerte Thermostatregelung mit Einzelraum-Steuerung
automatische Öffnung des Rolltors
+ Außenbereich & Stellplätze
große Sonnenterrasse
nahezu uneinsehbarer, eigener Garten
neu angelegter Garten mit Bewässerungsanlage und Mähroboter
Holz-Gartenhütte
1 Pkw-Stellplatz mit elektrischem Tor und Fernbedienung
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Wohnlage im Süden Darmstadts, im beliebten Stadtteil Eberstadt. Am Fuße des Odenwaldes und entlang der landschaftlich reizvollen Bergstraße gelegen, verbindet dieser Stadtteil naturnahes Wohnen mit der Nähe zur lebendigen Wissenschaftsstadt Darmstadt.
Eberstadt überzeugt durch seinen grünen, gewachsenen Charakter und ein hohes Maß an Wohnqualität. Wälder, Weinberge und das idyllische Mühltal laden unmittelbar vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Direkt am Haus verlaufen zudem gut ausgebaute Radwege, die Sie bequem entlang der Bergstraße führen. Trotz dieser naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung.
Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen. Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulformen sind gut erreichbar. Ein besonderes Highlight für international ausgerichtete Familien ist die nahegelegene State International School Seeheim (SISS) im benachbarten Seeheim-Jugenheim – die erste und einzige öffentliche Internationale Schule Deutschlands, an der von der Grundschule bis zum International Baccalaureate überwiegend auf Englisch unterrichtet wird. Sie ist in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen.
Die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen: Eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür sorgt für eine komfortable und schnelle Verbindung in die Darmstädter Innenstadt. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegenen Anschlussstellen zur A5 und A67 sind zudem das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt rasch erreichbar, und der S-Bahnhof Eberstadt bindet Sie an den Nahverkehr Richtung Frankfurt und Heidelberg an.
Eine Wohnlage, die Erholung, Familienfreundlichkeit und urbane Nähe auf gelungene Weise vereint.
Sonstiges
Immoprofi André Zahedi ist seit 1986 als Immobilienmakler in Darmstadt-Arheilgen und Umgebung tätig – als IVD-Mitglied und BVFI-Landesdirektor Hessen. Mit einem Alleinauftrag vermarkten wir Ihre Immobilie engagiert und mit voller Aufmerksamkeit: persönlich, sorgfältig und mit fundierter Marktkenntnis. Unsere Kundinnen und Kunden schätzen unseren persönlichen Service und unsere langjährige Erfahrung in der Region. Ob Sie in Darmstadt-Eberstadt verkaufen möchten oder eine passende Immobilie suchen – sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Termin.
Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 949.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 174 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (94.900 €)
- 4.057 € / Monat
- 20% Eigenkapital (189.800 €)
- 3.606 € / Monat
- 30% Eigenkapital (284.700 €)
- 3.155 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.442 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Darmstadt
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
949.000 €