Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk mit Alpenblick

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 77,55 m² und besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, der sich auf drei Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer sowie ein separates WC verteilt. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick bis hin zu den Alpen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Zum Gemeinschaftseigentum gehören die gepflegte Grünfläche rund um das Gebäude, ein Fahrradstellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Wohnung ist seit Oktober 1996 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Nettokaltmiete von 691,15 Euro zuzüglich 38,21 Euro für den Tiefgaragenstellplatz und einer Nebenkostenvorauszahlung von 298,99 Euro.

Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei 585,00 EUR (inkl. TG und Rücklagenvorauszahlung), wovon der nicht umlagefähige Teil lt. aktuellem Wirtschaftsplan bei ca. 249,98 EUR/mtl. liegt. Die Wohnanlage umfasst 125 Wohneinheiten.

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich mit 299.000,- EUR für die Wohnung sowie 20.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt 319.000,- EUR.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
ruhige Wohnlage
Balkon/Loggia/Terrasse
Wasch-/ Trockenraum
Fahrradraum/ -keller

Lage Germering ist eine mittelgroße Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München, und hat sich als attraktiver Wohn- und Arbeitsort etabliert. Eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt sowie eine hohe Lebensqualität zeichnen die Stadt aus. Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung, die sowohl Naherholung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Stadtbild vereint moderne Wohngebiete, historische Gebäude und eine lebendige Innenstadt. Zudem sorgt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für hohe Wohnattraktivität, insbesondere für Familien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch den S-Bahnanschluss, macht Germering zu einem gefragten Wohnort.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia befindet sich im 9. und damit letzten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Durch den im Jahr 2025 erneuerten Personenaufzug ist die Wohnung für alle Altersgruppen bequem erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 77,55 m² und besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, der sich auf drei Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer sowie ein separates WC verteilt. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick bis hin zu den Alpen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Zum Gemeinschaftseigentum gehören die gepflegte Grünfläche rund um das Gebäude, ein Fahrradstellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Wohnung ist seit Oktober 1996 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Nettokaltmiete von 691,15 Euro zuzüglich 38,21 Euro für den Tiefgaragenstellplatz und einer Nebenkostenvorauszahlung von 298,99 Euro. Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei 585,00 EUR (inkl. TG und Rücklagenvorauszahlung), wovon der nicht umlagefähige Teil lt. aktuellem Wirtschaftsplan bei ca. 249,98 EUR/mtl. liegt. Die Wohnanlage umfasst 125 Wohneinheiten. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich mit 299.000,- EUR für die Wohnung sowie 20.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt 319.000,- EUR. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Lage Germering ist eine mittelgroße Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München, und hat sich als attraktiver Wohn- und Arbeitsort etabliert. Eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt sowie eine hohe Lebensqualität zeichnen die Stadt aus. Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung, die sowohl Naherholung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Stadtbild vereint moderne Wohngebiete, historische Gebäude und eine lebendige Innenstadt. Zudem sorgt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für hohe Wohnattraktivität, insbesondere für Familien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch den S-Bahnanschluss, macht Germering zu einem gefragten Wohnort. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.