Stilvolle Maisonette mit Dachgeschossflair im Herzen des Prenzlauer Bergs

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

788 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

633 €

pro m²

Beschreibung

Über zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen und Rückzug auf elegante Weise voneinander trennt. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das ruhig gelegene Schlafzimmer einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter schafft. Zahlreiche Dachfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und verleihen der Wohnung zu jeder Tageszeit eine warme, einladende Atmosphäre.

Im gepflegten Hinterhaus gelegen, genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe – ein seltenes Privileg mitten in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Der modernisierte Altbau befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und steht auf einem ca. 1.095 m² großen Grundstück.

Die Lage im Prenzlauer Berg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Historische Altbauten, begrünte Straßen und die unverwechselbare Kiezkultur prägen das Umfeld. Charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbindet diese Adresse urbanes Lebensgefühl mit höchster Wohnqualität.

Diese Maisonette ist die ideale Wahl für Eigennutzer, die das Besondere suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine der nachhaltig attraktivsten Wohnlagen Berlins investieren möchten.

Lage Urbanes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins

Der Prenzlauer Berg zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln der Hauptstadt und vereint historische Architektur, lebendige Kiezkultur und eine hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Straßen und einer Vielzahl an charmanten Cafés, individuellen Boutiquen sowie ausgezeichneten Restaurants.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Kollwitzplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, der Mauerpark und zahlreiche Grünanlagen zum Verweilen und Erholen ein. Das Viertel bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet urbanes Flair mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie aller wichtigen Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die Wege kurz und komfortabel.

Der Prenzlauer Berg steht wie kaum ein anderer Stadtteil für modernes, urbanes Wohnen mit besonderem Charme. Die Kombination aus historischer Gründerzeitarchitektur, kultureller Vielfalt und einer erstklassigen Infrastruktur macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Berlins.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen sind weit mehr als nur ein Zuhause – sie erzählen eine Geschichte. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette vereint den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit der Leichtigkeit eines lichtdurchfluteten Dachgeschosses und bietet auf ca. 78,8 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Über zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen und Rückzug auf elegante Weise voneinander trennt. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das ruhig gelegene Schlafzimmer einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter schafft. Zahlreiche Dachfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und verleihen der Wohnung zu jeder Tageszeit eine warme, einladende Atmosphäre. Im gepflegten Hinterhaus gelegen, genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe – ein seltenes Privileg mitten in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Der modernisierte Altbau befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und steht auf einem ca. 1.095 m² großen Grundstück. Die Lage im Prenzlauer Berg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Historische Altbauten, begrünte Straßen und die unverwechselbare Kiezkultur prägen das Umfeld. Charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbindet diese Adresse urbanes Lebensgefühl mit höchster Wohnqualität. Diese Maisonette ist die ideale Wahl für Eigennutzer, die das Besondere suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine der nachhaltig attraktivsten Wohnlagen Berlins investieren möchten. Lage **Urbanes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins** Der Prenzlauer Berg zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln der Hauptstadt und vereint historische Architektur, lebendige Kiezkultur und eine hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Straßen und einer Vielzahl an charmanten Cafés, individuellen Boutiquen sowie ausgezeichneten Restaurants. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Kollwitzplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, der Mauerpark und zahlreiche Grünanlagen zum Verweilen und Erholen ein. Das Viertel bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet urbanes Flair mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie aller wichtigen Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die Wege kurz und komfortabel. Der Prenzlauer Berg steht wie kaum ein anderer Stadtteil für modernes, urbanes Wohnen mit besonderem Charme. Die Kombination aus historischer Gründerzeitarchitektur, kultureller Vielfalt und einer erstklassigen Infrastruktur macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Berlins.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 788 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 2.869 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Maisonette mit Dachgeschossflair im Herzen des Prenzlauer Bergs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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