Design trifft Komfort – Architektenhaus mit viel Licht & Platz

Besondere Immobilie zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

1.385.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.327 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Baujahr 2021 – modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Architektur
Ca. 260 m² Wohnfläche & Nutzfläche mit großzügigem, durchdachtem Raumkonzept
6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Repräsentativer Eingangsbereich mit eleganter Diele und integrierter Garderobe
Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss
Stilvolles Gäste-WC vorhanden
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich – ideal für Freizeit und Geselligkeit

Obergeschoss: -Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich

Exklusives Wohnambiente mit viel Platz für Familie und Gäste

Obergeschoss/DG:

Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Separates WC
Elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne en Suite
Abstellraum

Studio:

Großzügiges Studio mit eigenem Duschbad
Spektakuläre Dachterrasse
Ideal als Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort
Durchdachtes Wohnkonzept für hohe Ansprüche
Kombination aus Stil, Raum und Flexibilität
Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 5 Häusern
Jedes Haus ist eigenständig und unabhängig versorgt, Gemeinschaftliches Grundstück, Häuser stehen jeweils für sich

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung mit modernem Design und durchdachter Funktionalität
Großzügige, bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Wohnräume
Elektrische Raffstores für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
Edler, frisch aufbereiteter Parkettboden in den Wohnbereichen
Stilvolle, moderne Fliesen in den Bädern
Integrierte Spots für ein stimmungsvolles Lichtkonzept
Offene Design-Küche mit Kochinsel und integriertem Kochfeldabzug
Nahtloser Übergang zum Wohnbereich – ideal für geselliges Kochen und Wohnen

Hochwertige Badezimmerausstattung:

Bodentiefe Duschen
Großzügige Badewanne im en-suite Bad Wellness-ähnlicher Komfort
Stilvolle, architektonisch gestaltete Treppenanlage als Highlight
Erweiterungspotenzial im Erdgeschoss vorhanden
Großzügiger, pflegeleichter Garten mit gewachsenen Hecken für Privatsphäre
Terrasse, Balkon und beeindruckende
Dachterrasse für vielfältige Nutzung
Integrierte Doppelgarage mit zwei separaten Toren
Energieeffiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
3-fach verglaste Holzfenster
Modernes, nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Osterath, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.

Der Ortskern von Meerbusch-Osterath ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. So entsteht eine angenehme, fast kleinstädtische Atmosphäre mit vielseitigem Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Meerbusch-Osterath ist nur ca. 800 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Köln. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die A57. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehr in etwa 20–30 Minuten erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Auch zahlreiche Freizeit- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche sind vorhanden.

Die Nahversorgung ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzend bieten die nahegelegenen Städte Düsseldorf, Neuss und Krefeld ein breites Einkaufs- und Freizeitangebot.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung überzeugt die Lage durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen. Die Nähe zum Rhein sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote runden das Umfeld ab. Die schnelle Erreichbarkeit Düsseldorfs erweitert das Freizeit- und Kulturangebot zusätzlich.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit hohem Freizeitwert.

Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können.

Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität.

Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient.

Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung - Baujahr 2021 – modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Architektur - Ca. 260 m² Wohnfläche & Nutzfläche mit großzügigem, durchdachtem Raumkonzept - 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Repräsentativer Eingangsbereich mit eleganter Diele und integrierter Garderobe - Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss - Stilvolles Gäste-WC vorhanden - Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten - Harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich – ideal für Freizeit und Geselligkeit 1. Obergeschoss: -Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - Exklusives Wohnambiente mit viel Platz für Familie und Gäste 2. Obergeschoss/DG: - Drei gut geschnittene Schlafzimmer - Separates WC - Elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne en Suite - Abstellraum Studio: - Großzügiges Studio mit eigenem Duschbad - Spektakuläre Dachterrasse - Ideal als Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort - Durchdachtes Wohnkonzept für hohe Ansprüche - Kombination aus Stil, Raum und Flexibilität - Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 5 Häusern - Jedes Haus ist eigenständig und unabhängig versorgt, Gemeinschaftliches Grundstück, Häuser stehen jeweils für sich Ausstattung - Hochwertige Ausstattung mit modernem Design und durchdachter Funktionalität - Großzügige, bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Wohnräume - Elektrische Raffstores für optimalen Sicht- und Sonnenschutz - Edler, frisch aufbereiteter Parkettboden in den Wohnbereichen - Stilvolle, moderne Fliesen in den Bädern - Integrierte Spots für ein stimmungsvolles Lichtkonzept - Offene Design-Küche mit Kochinsel und integriertem Kochfeldabzug - Nahtloser Übergang zum Wohnbereich – ideal für geselliges Kochen und Wohnen Hochwertige Badezimmerausstattung: - Bodentiefe Duschen - Großzügige Badewanne im en-suite Bad Wellness-ähnlicher Komfort - Stilvolle, architektonisch gestaltete Treppenanlage als Highlight - Erweiterungspotenzial im Erdgeschoss vorhanden - Großzügiger, pflegeleichter Garten mit gewachsenen Hecken für Privatsphäre - Terrasse, Balkon und beeindruckende - Dachterrasse für vielfältige Nutzung - Integrierte Doppelgarage mit zwei separaten Toren - Energieeffiziente Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - 3-fach verglaste Holzfenster - Modernes, nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Osterath, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Der Ortskern von Meerbusch-Osterath ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. So entsteht eine angenehme, fast kleinstädtische Atmosphäre mit vielseitigem Angebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Meerbusch-Osterath ist nur ca. 800 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Köln. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die A57. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehr in etwa 20–30 Minuten erreichbar. Für Familien bietet die Lage ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Auch zahlreiche Freizeit- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche sind vorhanden. Die Nahversorgung ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzend bieten die nahegelegenen Städte Düsseldorf, Neuss und Krefeld ein breites Einkaufs- und Freizeitangebot. Auch im Bereich Freizeit und Erholung überzeugt die Lage durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen. Die Nähe zum Rhein sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote runden das Umfeld ab. Die schnelle Erreichbarkeit Düsseldorfs erweitert das Freizeit- und Kulturangebot zusätzlich. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit hohem Freizeitwert. Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können. Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität. Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient. Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.385.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.500 €): 5.921 € / Monat
20% Eigenkapital (277.000 €): 5.263 € / Monat
30% Eigenkapital (415.500 €): 4.605 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.073 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design trifft Komfort – Architektenhaus mit viel Licht & Platz

Beschreibung

Ausstattung